Quali sono i mutui che si possono surrogare?

• mutui bancari;
• mutui di liquidità;
• mutui immobiliari;
• mutui fondiari;
• mutui chirografari;
• mutui accollati;
• mutui già surrogati.

Chi paga il notaio per la surroga?

Sì, nella surrogazione del mutuo serve il Notaio ma è a carico della nuova banca. La surrogazione del mutuo rappresenta la possibilità di rinegoziare il mutuo e di fare il passaggio da una banca ad un'altra senza costi aggiuntivi perché sono a carico della banca “accogliente”.

Quanto costa notaio per surroga mutuo?

La risposta è zero. L'unica spesa che il mutuatario deve sostenere è il pagamento della tassa di iscrizione della surrogazione nei Registri immobiliari, pari a 35 euro.

Quali sono i costi per la surroga?

La surroga è quindi un'operazione a costo zero per il debitore in quanto la nuova banca non può imporre oneri o commissioni per questa operazione. Visto inoltre che nella normativa si parla anche di "esclusione di penali", la vecchia banca non può pretendere penali per l'estinzione anticipata del vecchio mutuo.

Dove conviene fare la surroga del mutuo?

In generale la surrogazione conviene a chi ha un mutuo relativamente “giovane”, ovvero con una quota di interessi della rata sostanziosa ancora da pagare. Viceversa, il cambio del mutuo non conviene a chi è vicino all'estinzione del mutuo con un importo rata costituito prevalentemente dalla sola quota capitale.

Cosa bisogna fare per fare la surroga del mutuo?

La surroga può essere richiesta inviando una lettera raccomandata alla banca che subentra e, per conoscenza, alla banca che ha erogato il mutuo originariamente. Per inoltrare la domanda di surroga sono disponibili dei fac simili già predisposti e che si possono scaricare direttamente da internet.

Chi paga la perizia se la surroga non va a buon fine?

In caso di rinegoziazione e surroga del mutuo, non paghi le spese di perizia, poiché sono totalmente a carico della banca a cui ti affidi per fare queste operazioni.

Che cos'è un'operazione di surroga?

La portabilità o surroga del mutuo, che prevede di trasferire il mutuo in un'altra banca che offre un tasso di interessi e delle condizioni più vantaggiose. Questa operazione non prevede alcun costo e la vecchia banca non può opporsi alla richiesta di surrogazione da parte del debitore.

Quando si paga la perizia?

La quasi totalità di tali spese è pagata al momento dell'erogazione, anche se per la perizia assicurativa molte banche richiedono il pagamento immediatamente dopo il sopralluogo sull'immobile.

Quanto costa trasferire il mutuo?

Surroga: quanto costa trasferire un mutuo

Grazie al Decreto Bersani, poi divenuto legge n. 40/2007, le spese relative alla surroga del mutuo si annullano totalmente. Niente costi di attivazione né di trasferimento, tutto totalmente gratis!

Quanto costa una perizia notarile?

La relazione notarile preliminare prevede un costo di esecuzione che generalmente si aggira intorno ai 500 euro.

Quando si può rinegoziare il mutuo?

La legge non prevede limiti temporali; tuttavia, alcune banche definiscono un periodo di rimborso minimo prima di poter rinegoziare (per esempio almeno due anni dall'inizio del piano). ... Resta fermo naturalmente che l'istituto di credito non è obbligato ad accettare l'istanza del mutuatario.

Quando conviene rinegoziare il mutuo?

La rinegoziazione è una soluzione utile quando il mutuatario ha necessità, per ragioni economiche e/o personali, di cambiare i termini stabiliti precedentemente alla firma del contratto di finanziamento.

Quante volte si può rinegoziare il mutuo con la stessa banca?

Come anticipato, la surroga del mutuo può essere richiesta dal mutuatario in qualsiasi momento e per tutte le volte che vuole. La legge, infatti, non prevede alcun limite.

Cosa succede se rinuncio alla surroga?

La rinuncia alla surroga (o rinuncia alla rivalsa)

L'assicuratore può rinunciare al diritto conferitogli dall'art. 1916 c.c., sia prima della conclusione del contratto, sia successivamente al sub-ingresso nei diritti dell'assicurato ( ipotesi di remissione del debito, ai sensi degli artt. 1236 e ss. c.c.).

Cosa succede se la perito valuta meno?

La perizia viene richiesta dalla banca per valutare quanto forte sia tale garanzia e che importo potrà essere concesso al mutuatario. Normalmente la regola è questa: il massimo che la banca può accordare come mutuo è l'80% del valore più basso tra la stima della perizia e il prezzo di acquisto.

Cosa controlla il perito della banca?

Il perito nominato dalla banca è un professionista di fiducia dell'Istituto di credito. Come dicevamo, a lui è affidato il compito di ispezionare l'immobile e di stabilirne il valore, ma anche di verificare la sua conformità catastale e la regolarità urbanistica.

Come funziona la surroga più liquidità?

Con la surroga più liquidità BNL il cliente sottoscrive due mutui distinti: il primo per surrogare il vecchio mutuo di importo pari al debito residuo ed il secondo, erogato alle stesse condizioni in termini di tasso e durata, di importo pari alla liquidità necessaria al mutuatario.

Come funziona la surroga del mutuo più liquidità?

Come funziona l'opzione Sostituzione + Liquidità

La nuova banca subentra a quella precedente, saldandole l'importo residuo. Il mutuatario viene così sciolto dal mutuo precedente, ed è libero di sottoscrivere il nuovo contratto con l'istituto di credito selezionato.