Quali sono i vantaggi per il conduttore con un contratto di locazione a cedolare secca?
Domanda di: Cira Messina | Ultimo aggiornamento: 10 febbraio 2026Valutazione: 4.5/5 (17 voti)
Quali vantaggi Assolvendo la sola imposta sostitutiva, infatti, il canone di locazione non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali. In più, non sono dovute né l'imposta di registro né l'imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e la proroga del contratto.
Cosa comporta la cedolare secca per il conduttore?
La cedolare secca apporta alcune modifiche agli obblighi fiscali del proprietario, ma non elimina il pagamento dell'IMU. Deve essere pagata indipendentemente dal regime fiscale scelto. L'inquilino, invece, è sostanzialmente responsabile della TARI solo se il contratto supera i tre mesi.
Quando conviene fare un contratto con cedolare secca?
Per i proprietari con reddito superiore a 15.000 euro, la cedolare secca risulta vantaggiosa. Nel canone concordato c'è un abbattimento del 40,5%, quindi la cedolare secca è conveniente per i locatori che hanno un reddito sopra i 28.000 euro. Ti potrebbero interessare: Locazioni Brevi 2024 - Guida Operativa.
Quali sono le agevolazioni della cedolare secca?
Il regime della cedolare secca è un sistema opzionale che consente di sostituire l'IRPEF e le addizionali regionali e comunali con un'imposta sostitutiva. Tra i vantaggi principali vi è l'esenzione dall'imposta di registro e dall'imposta di bollo sui contratti di locazione, incluse proroghe e risoluzioni.
Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Cedolare secca : Vantaggi e Svantaggi | avv. Angelo Greco
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Perché non conviene la cedolare secca?
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Chi paga la registrazione del contratto di affitto con cedolare secca?
Chi paga la cedolare secca il proprietario o l'inquilino? L'imposta sostitutiva prevista dalla registrazione di un contratto d'affitto con regime cedolare secca deve essere pagata dall'avente diritto di proprietà o di usufrutto sull'immobile in locazione.
Cosa non si paga con cedolare secca?
Se si opta per la cedolare secca, alla registrazione del contratto non vanno versate l'imposta di registro e l'imposta di bollo. Per l'imposta sostitutiva, scadenze e modalità (acconto e saldo) sono le stesse dell'Irpef. La misura dell'acconto è pari al 100% dell'imposta dovuta per l'anno precedente.
Che vantaggi ha la cedolare secca?
Quali vantaggi
Assolvendo la sola imposta sostitutiva, infatti, il canone di locazione non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali. In più, non sono dovute né l'imposta di registro né l'imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e la proroga del contratto.
Quanti anni dura la cedolare secca?
In generale la durata di un contratto d'affitto con cedolare secca può essere breve (2-3 anni), medio (5-6 anni) o più lungo. L'opzione, se attivata nella fase di registrazione del contratto, sarà attiva per tutta la sua durata a meno che il locatore non volesse annullare tale opzione.
Quanto si paga di tasse sull'affitto con cedolare secca?
La nuova aliquota del 26% si applica esclusivamente ai locatori che concedono in locazione per brevi periodi più di un appartamento all'anno. Per chi possiede un solo immobile, l'aliquota rimane del 21%.
Quanto costa la registrazione di un contratto con cedolare secca?
Ma non è finita qui: aderendo alla cedolare secca, non devi pagare: L'imposta di registro (che normalmente è il 2% del canone annuo).
Come funziona la cedolare secca per l'affitto?
In pratica la cedolare secca viene applicata sul reddito complessivamente percepito dalla locazione annua. Il reddito della locazione viene quindi di fatto “isolato” e tassato separatamente al 21 o 10 per cento, invece di essere sommato agli eventuali altri redditi del contribuente (lavoro, pensione ecc.)
Come aumentare l'affitto con una cedolare secca?
l'aumento del canone di locazione con cedolare secca non è consentito. Se opti per la cedolare secca rinunci all'adeguamento Istat per tutta la durata del contratto.
Come calcolare l'affitto con cedolare secca?
Calcolo CEDOLARE SECCA:
Al canone annuo, per intero, senza alcuna deduzione, applicherà la cedolare secca che nel caso di contratto libero è del 21%. Euro 7.920 x 21% = 1.663 (imposta da versare). Canone netto: € 7.920 – 1.663 = € 6.257 guadagno netto.
Quando è possibile applicare la cedolare secca al 10%?
Quando un contratto di locazione è a canone concordato, il proprietario ha la possibilità di optare per il regime della cedolare secca. In questo caso, l'aliquota dell'imposta sostitutiva è ridotta al 10%, rispetto al 21% applicato ai contratti a canone libero.
Cosa cambia per l'affittuario con la cedolare secca?
I vantaggi per l'inquilino
La cedolare secca, sostituendo anche l'imposta di registro e di bollo, solleva il locatario dalla spesa di questa imposta, riaddebitata in genere da parte del locatore nella misura del 50%.
Quanto si paga di tasse su un affitto di 1000 euro?
Il locatore che ha affittato il suo immobile a 1000 euro al mese spese comprese dichiara quindi 3000 euro di ricavo : beneficia dell'indennità forfettaria del 50% e sarà quindi tassato in base a 1500 euro.
Quanto si risparmia con la cedolare secca?
LA CONVENIENZA DELLA CEDOLARE SECCA
Con l'aliquota agevolata prevista in caso di contratti a regime concordato, che è del 10%, il risparmio salirebbe a ben 1.560 euro. Il beneficio maggiore, però, emerge se oltre ai redditi di locazione il locatore avesse anche altri redditi e spicca soprattutto se essi sono alti.
Quanto si paga di IMU con la cedolare secca?
I contratti di locazione a canone concordato prevedono diversi vantaggi fiscali e riduzioni sull'IMU e la cedolare secca. Lo sconto previsto sull'IMU è del 25%, mentre per la cedolare secca è necessario versare un'aliquota fissa del 10%.
Come si compensa la cedolare secca?
Compensazione cedolare secca
Un eventuale importo a credito della cedolare secca può essere compensato con altri tributi o contributi a debito. Dal 1° ottobre 2014 una eventuale compensazione della cedolare secca con altri tributi dovrà essere effettuata con invio telematico del modello F24.
Cosa si può scaricare con la cedolare secca?
La cedolare secca è infatti un'imposta sostitutiva che risulta separata dall'Inps, e che, proprio per questo, non può essere soggetta al calcolo delle detrazioni.
Quando conviene la cedolare secca?
Chi ha un reddito complessivo sotto i 15mila euro (esclusi affitti ) nel primo caso o 28mila euro (sempre al netto dei canoni) nel secondo caso non ha, di fatto, un vantaggio nello scegliere la cedolare.
Come funziona la cedolare secca nel 730?
Infatti, nella compilazione del modello ISEE, il reddito di locazione, basato sui dati inseriti nel Modello 730, viene considerato nella sua interezza, dunque al 100%, se assoggettato a cedolare secca o al 95% se a tassazione ordinaria, nel caso di contratti a canone libero o per i contratti a canone concordato.
Chi deve pagare la cedolare secca, l'inquilino o il proprietario?
Quanto si paga con la cedolare secca? A pagare è sempre il proprietario. L'imposta sostitutiva si calcola applicando un'aliquota (vantaggiosa) del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.
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