Quali sono i vizi della cosa venduta?

Cosa si intende per vizi occulti?

Il vizio occulto è un difetto grave non riconoscibile al momento dell'acquisto o della consegna materiale di quanto acquistato. ... Talvolta capita che, una volta acquistato un prodotto o addirittura un immobile, vengono scoperti dei difetti, dei quali il venditore non ci aveva avvisati.

Cosa fare in caso di vizi occulti?

Cosa fare in caso di vizi occulti

Una volta rilevati i vizi è necessario denunciare il problema al venditore entro otto giorni dalla scoperta. Se il bene è acquistato direttamente dal costruttore, i vizi possono essere denunciati entro sessanta giorni dalla scoperta e l'azione giudiziaria intrapresa entro due anni.

Quando è possibile chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto?

– la risoluzione del contratto si può chiedere solo in caso di inadempimento grave della controparte; – nel caso, invece, in cui tale inadempimento non riguardi una qualità essenziale del bene, è possibile solo chiedere la riduzione del prezzo di vendita.

Quanti minoris vendita?

(2) Si tratta dell'azione aestimatoria o "quanti minoris". Se l'acquirente ha già versato il prezzo ha diritto alla restituzione di parte di esso, se non l'ha ancora versato a diritto a versare una somma minore rispetto a quella pattuita.

Quali sono le azioni edilizie?

Le azioni edilizie sono 1) L' Azione Redibitoria, che è una forma di risoluzione con la restituzione del prezzo e 2) l' Azione Estimatoria ( o quanti minoris ) con la quale il compratore chiede una riduzione del prezzo in rapporto con la minore utilità offerta dalla cosa.

Quando il venditore di un immobile e inadempiente?

Quando una parte che si è obbligata a concludere il contratto definitivo si rifiuta di farlo entro il termine stabilito, questo rifiuto è illegittimo e l'altra parte potrà rivolgersi al giudice per ottenere una sentenza che produrrà i medesimi effetti del contratto non concluso [1].

Cosa vuol dire nello stato di fatto e di diritto?

d) l'indicazione dello “stato di fatto” (si pensi al caso che l'appartamento abbia impianti non “a norma”) e dello “stato di diritto” (si pensi al caso che si tratti di un immobile attualmente condotto in locazione) in relazione al quale il proponente si dichiara disposto a concludere l'affare: qualora infatti nella ...

Cosa si intende per visto e piaciuto?

3741 del 1979), secondo la quale la clausola "vista a piaciuta" ha lo scopo di accertare consensualmente che il compratore ha preso visione della cosa venduta ed escludere la garanzia per i vizi, solo qualora si tratti di vizi riconoscibili con la normale diligenza e non taciuti in mala fede.

Quanti minoris significato?

Quanti minoris (d. civ.) È l'azione (detta anche estimatoria) con cui, nella compravendita, il compratore pu ò chiedere la riduzione o il rimborso parziale del prezzo, allorch é la cosa acquistata sia affetta da vizi che la rendano inidonea all'uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Cosa significa il termine evizione?

In diritto civile si intende per evizione la perdita (totale o parziale) di un diritto in forza del diritto preesistente di un terzo. ... In caso di evizione parziale, invece, l'acquirente ha diritto ad ottenere la risoluzione del contratto, ovvero una riduzione del prezzo e il risarcimento del danno (artt. 1483 ss. c.c.).

Quale è la durata della garanzia per i vizi nella compravendita per una azienda che approvvigiona beni?

In caso di risoluzione, l'acquirente dovrà restituire il bene e il venditore dovrà rimborsare l'acquirente del prezzo pagato. La garanzia per vizi ha una durata di 12 mesi dalla consegna del bene. Per fare valere il proprio diritto, l'acquirente deve denunciare il difetto entro 8 giorni dalla scoperta.

Che cos'è la garanzia per evizione?

L'evizione si verifica quando il compratore è privato in tutto o in parte del bene acquistato, a causa di una pronuncia giudiziale che stabilisce, in favore di un terzo, l'esistenza di un difetto di titolarità in capo al venditore che non avrebbe potuto trasferire il bene. ...

Quanto dura ed entro quando si fa valere la garanzia sui beni di consumo?

La garanzia legale dura due anni dalla consegna del bene e deve essere fatta valere dal consumatore entro due mesi dalla scoperta del difetto: occorre quindi conservare sempre la prova di acquisto (ricevuta fiscale o scontrino di cui si consiglia di fare subito una fotocopia perché le carte termiche degli scontrini ...

Cosa gravata da oneri?

In tema di vendita di cosa gravata da oneri o diritti reali o personali di godimento a favore di terzi l'apparenza degli oneri e dei diritti è equiparata ai fini dell'esclusione della responsabilità del venditore alla loro conoscenza effettiva da parte dell'acquirente.

Come si chiama la riduzione del prezzo?

L'azione di riduzione del prezzo del bene, detta anche azione estimatoria o "quanti minoris", è alternativamente prevista dall'art. 1492 c.c. per il caso in cui l'acquirente non possa o non voglia ricorrere al più drastico rimedio della risoluzione contrattuale.

Cosa fare dopo il preliminare?

L'acquirente può chiedere al giudice la risoluzione del contratto preliminare (per inadempimento del promittente venditore) oppure di esercitare l'azione di esatto adempimento. Nel primo caso, l'acquirente ottiene lo scioglimento del contratto.

Come tutelarsi dopo il rogito?

Cosa fare dopo la vendita di un immobile?

Dopo aver venduto casa e sottoscritto l'atto di rogito con consegna delle chiavi, il venditore deve comunicare al Comune l'avvenuta vendita dell'immobile affinché l'ufficio o gli uffici competenti possano predisporre il cambio d'intestazione in merito a imposte e tasse sulla proprietà.

Cosa viziata?

di viziare]. – 1. a. Che ha vizî o difetti acquisiti per colpa propria o altrui: ragazzo v.; cavallo, cane v.; di cose: acqua v., inquinata; aria v., per esalazioni maleodoranti, fumo, ecc., o per non essere stata ricambiata; un codice, un manoscritto v.

Come operano la garanzia per i vizi occulti e per evizione?

La garanzia per i vizi può essere esclusa o limitata tramite un patto tra venditore e compratore. ... Nel caso in cui la garanzia sia efficace, il compratore può scegliere se domandare la risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo.