Quali sono le novità per gli affitti brevi nel 2025?

Come richiedere il cin 2025?

Puoi richiedere il CIN tramite la Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR), accedendo alla piattaforma bdsr.ministeroturismo.gov.it con SPID o CIE. Una volta controllati i dati relativi alla struttura o locazione di tua pertinenza, potrai procedere con l'istanza.

Cosa cambia per gli affitti brevi?

Dal 1° settembre 2024 è entrato in vigore l'obbligo per i proprietari di affitti brevi, ossia le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni, di ottenere e mostrare il Codice Identificativo Nazionale (Cin) sia negli annunci online che nelle strutture fisiche.

Quali sono le regole per affitti brevi?

Come funzionano gli affitti brevi

L'oggetto della legge è la locazione di immobili ad uso abitativo, esclusi i locali commerciali, per periodi inferiori ai 30 giorni. Il contratto deve essere stipulato tra due persone fisiche, locatore e locatario, e non deve costituire un'attività d'impresa.

Come avere il cin per affitti brevi?

Per ottenere il CIN, il titolare o il gestore di una struttura ricettiva deve accedere alla piattaforma BDSR (Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive). L'accesso può avvenire tramite SPID, CIE o, per i cittadini stranieri, ottenendo user e password dal Ministero del Turismo previa registrazione.

Chi deve fare la scia per affitti brevi?

In dettaglio, la SCIA per affitti brevi è obbligatoria in ogni caso in cui pubblicizzi l'alloggio su Airbnb, Booking e altre piattaforme online, anche se intendi aprire le prenotazioni per poche settimane l'anno.

Chi fa i controlli sugli affitti brevi?

Le funzioni di controllo e verifica e l'applicazione delle sanzioni amministrative sono affidate al comune nel cui territorio è ubicata la struttura, tramite gli organi di polizia locale, e i relativi proventi sono incamerati dallo stesso comune e destinati a finanziare investimenti per politiche in materia di turismo ...

Chi può fare affitti brevi?

Qualsiasi proprietario può decidere di affittare la propria casa per periodi brevi, rispettando però le norme vigenti. Infatti, a partire dal primo giugno del 2017, le cose sono cambiate, con la c.d. normativa Airbnb, applicata dall'Agenzia delle Entrate.

Quanto si paga di tasse su affitti brevi?

Con la tassazione ordinaria i redditi dell'affitto breve avranno un'aliquota pari al 35%. Sfruttando i vantaggi della cedolare secca, invece, il signor Bianchi pagherà solo il 21% sulla somma percepita.

Che obblighi ci sono per gli affitti turistici?

In estrema sintesi durante la locazione turistica, al proprietario è consentito fornire energia elettrica, acqua , gas, connessione ad internet, climatizzazione e/o riscaldamento, oltre alla manutenzione e riparazione di eventuali guasti agli impianti o agli arredi presenti nell'immobile.

Quanti metri quadri deve essere una casa vacanza?

una superficie minima utile non inferiore a otto mq. per ciascun posto letto. In caso di appartamenti con una sola stanza (monolocale) adibiti a case vacanze, la superficie minima è quella prevista, in via generale per gli immobili ad uso abitativo dall'articolo 3 del decreto ministeriale 5 luglio 1975, ovvero 28 mq.

Come cambia la cedolare secca sugli affitti brevi?

Il regime nel 2024 è cambiato. Infatti, dal 2024, per gli affitti brevi di immobili situati in zone turistiche o ad alta densità abitativa, l'aliquota della cedolare secca è stata aumentata dal 21% al 26%.

Quando il cin non è obbligatorio?

Con nota pubblicata sul proprio sito oggi, il Ministero del Turismo ha spostato dal 2 novembre al 1 gennaio 2025 il termine ultimo a disposizione delle strutture ricettive e locazioni turistiche per adottare il Codice Identificativo Nazionale (CIN).

Che documenti servono per affitti brevi?

Come si ottiene il CIR per affitti brevi?

Come si ottiene il CIR:

Il richiedente presenta al SUAP del Comune di competenza la SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) o la CIA (comunicazione di inizio attività). La presentazione telematica e l'indirizzo fisico degli sportelli è disponibile al link https://www.impresainungiorno.gov.it/

Cosa dichiarare per affitti brevi?

Modello 730/2023: redditi da locazioni brevi nel quadro B. ll quadro B è composto da due sezioni: la prima (B1-B6) va utilizzata per dichiarare i redditi dei fabbricati; la seconda (B11) va utilizzata per indicare i dati relativi ai contratti di locazione.

Chi rilascia il cin affitti brevi?

Il codice identificativo affitti brevi CIN viene assegnato dal Ministero del Turismo agli immobili turistici, che entrano così a far parte di una Banca Dati Nazionale.

Quali rilevatori per affitti brevi?

191 del 15 dicembre 2023 che rende il Decreto Anticipi (DL 145/2023) effettivo, le unità immobiliari a uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche a locazioni brevi (di durata minore di 30 giorni) devono istallare rilevatori di monossido di carbonio e di gas combusti.

Cosa cambia da settembre per gli affitti brevi?

A partire da settembre 2024, tutti i proprietari di immobili per affitti brevi dovranno registrarsi nella Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) e ottenere il CIN. Il codice dovrà essere esposto all'esterno dell'immobile e incluso in ogni annuncio pubblicato sui portali di prenotazione online e sui siti web.

Come non pagare le tasse sugli affitti brevi?

La soluzione più drastica per evitare le tasse dovute sui canoni di locazione stabiliti e incassati è quella di affittare casa gratis.

Come ottenere il cin?

Puoi richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) attraverso la Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR), accedendo alla piattaforma bdsr.ministeroturismo.gov.it utilizzando lo SPID o la Carta d'Identità Elettronica (CIE).