Quali sono le novità per la cedolare secca sulle locazioni turistiche nel 2024?
Domanda di: Rosita Giordano | Ultimo aggiornamento: 4 settembre 2025Valutazione: 4.2/5 (34 voti)
Il regime nel 2024 è cambiato. Infatti, dal 2024, per gli affitti brevi di immobili situati in zone turistiche o ad alta densità abitativa, l'aliquota della cedolare secca è stata aumentata dal 21% al 26%.
Qual è l'aliquota della cedolare secca per gli affitti turistici nel 2024?
L'aliquota dell'imposta
Con l'entrata in vigore della legge di bilancio 2024 (legge n. 213/2023), dal 1° gennaio 2024, in caso di opzione per l'imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca, si applica l'aliquota del 26%.
Quali sono le novità per gli affitti brevi nel 2024?
Dal 1° settembre 2024 è entrato in vigore l'obbligo per i proprietari di affitti brevi, ossia le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni, di ottenere e mostrare il Codice Identificativo Nazionale (Cin) sia negli annunci online che nelle strutture fisiche.
Come cambia la cedolare secca nel 2024?
Si ricorda che dall'anno di imposta 2024 l'aliquota sarà pari al 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L'aliquota sarà invece pari al 26% a partire dalla seconda abitazione.
Quali sono i nuovi obblighi per le locazioni turistiche?
A partire dal 1° gennaio 2025, per chi affitta un immobile per brevi periodi diventa obbligatorio ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), consultabile sul portale del Ministero del Turismo, secondo quanto stabilito dal decreto ministeriale del 6 giugno 2024.
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Quali sono le nuove regole per gli affitti brevi a partire dal 2024?
A partire dal 1° gennaio 2024, l'aliquota per la cedolare secca sugli affitti brevi aumenterà dal 21% al 26%. Questo aumento si applicherà a chi mette in locazione non meno di due immobili, mentre chi concede in locazione una sola casa continuerà a beneficiare dell'aliquota più bassa.
Quanto può durare una locazione turistica?
● CONTRATTI AD USO TURISTICO
I contratti ad uso turistico non hanno vincoli di durata e sono soggetti, come sopra indicato, alle norme del Codice civile (art.
Quali sono le nuove regole per la cedolare secca per gli affitti nel 2025?
Quali sono le novità della cedolare secca 2025? Nel 2025, le principali novità della cedolare secca riguardano: La conferma delle aliquote del 10% per i contratti a canone concordato, del 21% per i contratti a canone libero e del 26% per gli affitti brevi a partire dal secondo immobile.
Come si calcola la cedolare secca per il 2024?
R: Nel 2024, la cedolare secca prevede tre diverse aliquote: 21%, 10% e 26%. L'aliquota del 21% rappresenta la tassazione base, quella del 10% è l'aliquota agevolata con requisiti specifici, mentre l'aliquota del 26% si applica alle locazioni brevi di durata non superiore a 30 giorni.
Quali comuni offrono la cedolare secca al 10% nel 2024?
Dove è possibile applicare l'aliquota del 10%?
Le città che offrono la cedolare secca al 10% includono Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e i comuni confinanti con queste grandi città.
Come cambia la cedolare secca sugli affitti brevi?
Il regime nel 2024 è cambiato. Infatti, dal 2024, per gli affitti brevi di immobili situati in zone turistiche o ad alta densità abitativa, l'aliquota della cedolare secca è stata aumentata dal 21% al 26%.
Come funziona la locazione turistica?
Il contratto di locazione turistica è un accordo per affittare case o appartamenti per brevi periodi, tipicamente per meno di 30 giorni, a persone che vogliono alloggiare in un luogo per vacanza. E' un contratto tra il proprietario e l'ospite, dove il proprietario offre l'uso e il godimento di una specifica proprietà.
Cosa cambia nel 2025 per gli affitti brevi?
L'aliquota delle locazioni brevi 2025 ammonta al 26% per gli eventuali ulteriori immobili destinati ad affitti brevi (dal secondo al quarto). Ricordiamo invece che oltre i quattro immobili è obbligatorio intraprendere l'attività in forma imprenditoriale e richiedere la SCIA.
Quando è possibile applicare la cedolare secca al 10%?
Quando un contratto di locazione è a canone concordato, il proprietario ha la possibilità di optare per il regime della cedolare secca. In questo caso, l'aliquota dell'imposta sostitutiva è ridotta al 10%, rispetto al 21% applicato ai contratti a canone libero.
Come cambierà la cedolare secca?
Novità per la cedolare secca e per gli intermediari. La cedolare secca con aliquota al 26% si applica solo a partire dal secondo immobile dato in locazione. Nulla cambia invece per la prima o unica abitazione affittata che sconta l'aliquota al 21%.
Come si calcola la cedolare secca sugli affitti brevi?
Calcolare la tassa dovuta per la cedolare secca è in realtà piuttosto semplice. Per farlo dovrai calcolare il 21% sui corrispettivi lordi, non solo sul prezzo pagato per il pernottamento, ma tutte le altre spese.
Qual è l'aliquota della cedolare secca per gli affitti turistici brevi?
L'aumento della cedolare secca, attualmente pagata sulle locazioni turistiche e affitti brevi (anche quelli di un solo giorno) comporta il passaggio dall'aliquota al 21% a quella al 26% per i redditi derivanti da questi contratti (canoni), anche se solo per gli immobili oltre il primo.
Qual è l'aliquota della cedolare secca per gli affitti brevi nel 2024?
Come anticipato, la Legge di Bilancio 2024 ha introdotto un aumento della tassazione per gli affitti brevi tramite cedolare secca, portandola dal 21% al 26%, con un incremento di cinque punti percentuali. Tuttavia, se si affitta un solo immobile, rimane possibile applicare la cedolare secca al 21%.
Qual è l'aliquota della cedolare secca per i canoni concordati nel 2024?
Anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi può optare per la cedolare secca. In questo caso, dal 2024 l'aliquota è pari al 21% per cento per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.
Cosa cambia per gli affitti nel 2024?
A partire dal 1° gennaio 2024, il Governo ha deciso per una stretta sul settore degli affitti brevi: la cedolare secca per chi affitta per brevi periodi un immobile passerà dal 21 al 26%, ferma restando l'aliquota più bassa per chi concede in locazione una sola casa.
Come si paga la cedolare secca per l'anno 2024?
Il versamento della cedolare secca segue le stesse scadenze e modalità dell'IRPEF. L'acconto dovuto è pari al 100% dell'imposta versata nell'anno precedente, da pagare: in un'unica soluzione entro il 30 novembre, se l'importo è inferiore a 257,52 euro. in due rate se l'importo è superiore a 257,52 euro.
Cos'è la cedolare secca al 21% per le locazioni brevi?
La cedolare secca è una nuova modalità di imposizione fiscale per l'affitto di un'abitazione. Il proprietario che sceglie la cedolare secca non è più tassato in base alla propria aliquota marginale IRPEF, ma in misura fissa del 21% (o 19% per immobili a canone concordato).
Che obblighi ci sono per gli affitti turistici?
Un emendamento alla legge di conversione del decreto Anticipi introduce nuovi obblighi per le locazioni turistiche. Gli immobili dovranno essere muniti di impianti a norma, rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio e estintori portatili. Per chi non rispetta le regole arrivano sanzioni fino a 8mila euro.
Quali tasse devo pagare se affitto una proprietà ad uso turistico?
La cedolare secca può essere applicata se il contratto di affitto non supera i 30 giorni e se l'immobile è adibito esclusivamente a uso turistico. Nel caso dell'affitto a uso turistico, il proprietario deve pagare un'imposta del 21% sul reddito derivante dalla locazione.
Qual è la differenza tra locazioni turistiche e affitti brevi?
La principale differenza risiede nella finalità e nella durata del contratto. Mentre la locazione breve ha una durata massima di 30 giorni e può avere diverse finalità (turistiche, lavorative, ecc), la locazione turistica è specificamente destinata a soggiorni per motivi di turismo e può avere una durata variabile.
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