Quali sono le nuove regole fiscali per gli affitti brevi?
Domanda di: Joannes Conti | Ultimo aggiornamento: 6 novembre 2025Valutazione: 4.4/5 (29 voti)
Anche per il 2025, infatti, è prevista una nuova tassazione: aumento dell'aliquota dal 21 al 26%. La nuova aliquota del 26% si applica esclusivamente ai locatori che concedono in locazione per brevi periodi più di un appartamento all'anno. Per chi possiede un solo immobile, l'aliquota rimane del 21%.
Cosa dice la nuova legge sugli affitti brevi?
Dal 1° settembre 2024 è entrato in vigore l'obbligo per i proprietari di affitti brevi, ossia le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni, di ottenere e mostrare il Codice Identificativo Nazionale (Cin) sia negli annunci online che nelle strutture fisiche.
Cosa cambia cedolare secca nel 2024?
Si ricorda che dall'anno di imposta 2024 l'aliquota sarà pari al 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L'aliquota sarà invece pari al 26% a partire dalla seconda abitazione.
Quali sono le tasse da pagare per affitti brevi?
Con la tassazione ordinaria i redditi dell'affitto breve avranno un'aliquota pari al 35%. Sfruttando i vantaggi della cedolare secca, invece, il signor Bianchi pagherà solo il 21% sulla somma percepita.
Cosa cambierà per gli affitti brevi?
A partire dal 1° gennaio 2025 è partita la novità del Cin, il codice identificativo nazionale che devono avere obbligatoriamente tutte le unità immobiliare in affitto breve. Chi non è in regola rischia una multa da 800 a 8mila euro, chi non riporta il Cin in un annuncio fino a 5mila euro.
Quali sono le NUOVE REGOLE per gli AFFITTI BREVI nel 2024?
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Cosa cambia per gli affitti brevi?
A partire dal 1° gennaio 2025, per chi affitta un immobile per brevi periodi diventa obbligatorio ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), consultabile sul portale del Ministero del Turismo, secondo quanto stabilito dal decreto ministeriale del 6 giugno 2024.
Chi fa i controlli sugli affitti brevi?
Le funzioni di controllo e verifica e l'applicazione delle sanzioni amministrative sono affidate al comune nel cui territorio è ubicata la struttura, tramite gli organi di polizia locale, e i relativi proventi sono incamerati dallo stesso comune e destinati a finanziare investimenti per politiche in materia di turismo ...
Quanto si paga di tasse su un affitto di 1000 euro?
Il locatore che ha affittato il suo immobile a 1000 euro al mese spese comprese dichiara quindi 3000 euro di ricavo : beneficia dell'indennità forfettaria del 50% e sarà quindi tassato in base a 1500 euro.
Cosa cambia ad Airbnb nel 2024?
Secondo le disposizioni del Decreto-legge 50/2017, come emendato dalla Legge di bilancio 2024, Airbnb è tenuta a operare una ritenuta fiscale del 21% (contenuta nel modello 770) sui guadagni degli host non professionisti derivanti da soggiorni brevi, definiti come quelli fino a 30 notti.
Come non pagare le tasse per affitti brevi?
La soluzione più drastica per evitare le tasse dovute sui canoni di locazione stabiliti e incassati è quella di affittare casa gratis.
Cosa cambia per gli affitti brevi nel 2025?
Nel 2025, le principali novità della cedolare secca riguardano: La conferma delle aliquote del 10% per i contratti a canone concordato, del 21% per i contratti a canone libero e del 26% per gli affitti brevi a partire dal secondo immobile.
Come funziona la cedolare secca sugli affitti brevi?
In breve, la cedolare secca del 21% sarà applicata soltanto quando il contribuente affitta una singola proprietà come locazione breve. Se si hanno da 2 a 4 immobili destinati a locazioni brevi, l'aliquota della cedolare secca è al 26%.
Quale contratto di affitto conviene al proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Chi può fare affitti brevi?
Qualsiasi proprietario può decidere di affittare la propria casa per periodi brevi, rispettando però le norme vigenti. Infatti, a partire dal primo giugno del 2017, le cose sono cambiate, con la c.d. normativa Airbnb, applicata dall'Agenzia delle Entrate.
Quali spese si possono dedurre dagli affitti brevi?
Elementi deducibili possono essere l'affitto, il mutuo, le spese di pulizia, le commissioni per l'affitto, l'assicurazione e altri costi.
Come essere in regola con gli affitti brevi?
Chiunque affitti una stanza o un immobile per brevi periodi (fino a 30 giorni) a fini turistici dovrà esporre il Cin all'interno dell'edificio e indicarlo negli annunci utilizzati per promuoverlo. Questa regola si applica anche ai titolari di strutture alberghiere o extra-alberghiere.
Quali sono le nuove norme per gli affitti brevi?
A partire dal 1° gennaio 2025, tutte le strutture ricettive e gli immobili destinati ad affitti brevi dovranno essere in possesso del CIN. Questo obbligo riguarda i titolari di unità immobiliari offerte in locazione e tutti coloro che operano nel settore dell'ospitalità.
Cosa succede se non dichiaro ospiti su Airbnb?
Nel caso in cui non si rispettino le norme e si ometta una registrazione degli ospiti si incorre in sanzioni penali con relativa denuncia alla Procura della Repubblica. In tal caso si rischia l'arresto fino a tre mesi o un'ammenda fino a 206€ con l'aggravante in caso di reiterazione del reato.
Come si ottiene il cin per affitti brevi?
Come ottenere il codice CIN per affitti brevi? Per ottenere il CIN è necessario accedere al sito web della BDSR, previa registrazione con SPID o CIE. Una volta registrati, bisogna inserire i dati dell'immobile, tra cui ubicazione, caratteristiche e destinazione d'uso.
Quante tasse si pagano su un affitto breve?
Come anticipato, la Legge di Bilancio 2024 ha introdotto un aumento della tassazione per gli affitti brevi tramite cedolare secca, portandola dal 21% al 26%, con un incremento di cinque punti percentuali. Tuttavia, se si affitta un solo immobile, rimane possibile applicare la cedolare secca al 21%.
Quale contratto di affitto conviene per pagare meno tasse?
Uno dei principali vantaggi di optare per la cedolare secca è la tassazione agevolata. Infatti, invece di sommare l'affitto al tuo reddito IRPEF, pagherai una tassa fissa del 21% sul canone annuo. Se scegli un contratto a canone concordato, l'aliquota scende addirittura al 10%.
Quanto si paga di tasse su un affitto di 300 euro?
Tassazione ordinaria per gli affitti
Reddito fino a 15.000 euro: aliquota del 23% Reddito tra 15.001 e 28.000 euro: aliquota del 25% Reddito tra 28.001 e 55.000 euro: aliquota del 38% Reddito tra 55.001 e 75.000 euro: aliquota del 41%
Cosa rientra negli affitti brevi?
Il contratto di locazione breve può avere ad oggetto, unitamente alla messa a disposizione dell'immobile abitativo, la fornitura di biancheria e la pulizia dei locali, nonché altri servizi come, ad esempio, la fornitura di utenze, wi-fi, aria condizionata, che risultano strettamente connessi all'utilizzo dell'immobile, ...
Come si chiama chi gestisce affitti brevi?
Se ti stai chiedendo come si chiama chi gestisce gli affitti brevi, la risposta è proprio il property manager.
Cosa dichiarare per affitti brevi?
Modello 730/2023: redditi da locazioni brevi nel quadro B. ll quadro B è composto da due sezioni: la prima (B1-B6) va utilizzata per dichiarare i redditi dei fabbricati; la seconda (B11) va utilizzata per indicare i dati relativi ai contratti di locazione.
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