Quali sono le spese condominiali straordinarie obbligatorie?
Domanda di: Maruska Milani | Ultimo aggiornamento: 20 maggio 2026Valutazione: 4.9/5 (48 voti)
Le spese condominiali straordinarie, invece, riguardano la manutenzione straordinaria, appunto, di beni comuni e la loro ristrutturazione. Sono da considerarsi spese condominiali di manutenzione straordinaria la sostituzione delle travi, il rifacimento della facciata, la sostituzione della caldaia, ecc.
Quali sono le spese straordinarie che si possono sostenere in un condominio?
Spese straordinarie: Sono le spese necessarie per lavori di manutenzione straordinaria, come il rifacimento del tetto o la ristrutturazione delle facciate. Anche queste spese vengono generalmente ripartite in base ai millesimi, ma richiedono la deliberazione dell'assemblea condominiale.
Quali sono le spese straordinarie obbligatorie?
Le spese straordinarie “obbligatorie” ossia le spese che riguardano la salute e le attività scolastiche / sportive /ludiche e che presumono un accordo pacifico tra i genitori ed in quanto tali vanno sostenute senza essere state prima concordate.
Quali sono le spese straordinarie che deve pagare il proprietario?
Anche per le parti comuni condominiali, il proprietario deve provvedere a suo carico alle spese straordinarie necessarie per la manutenzione dell'immobile. Si comprendono tutte le spese relative alle opere dovute per rinnovare, modificare o sostituire parti, anche strutturali, dell'edificio.
Quali sono le spese condominiali non obbligatorie?
Le spese deliberate dall'assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini a prescindere dalla loro volontà. L'unica eccezione sono le innovazioni voluttuari e gravose, cioè inutili o particolarmente costose, per cui l'art.
Quali spese condominiali devi pagare quando vendi casa - PARTE 2
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Cosa succede se non pago le spese condominiali straordinarie?
Se non si effettua il pagamento entro la scadenza, si incorrerà in morosità. È sempre bene pagare le spese condominiali in tempo per evitare penali, interessi di mora e, eventualmente, azioni legali da parte dell'amministratore.
Quando i debiti condominiali vanno in prescrizione?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Quali sono le spese condominiali straordinarie che spettano all'inquilino?
Quando un immobile affittato fa parte di un condominio, le regole per la suddivisione delle spese sono ben delineate: la manutenzione straordinaria è responsabilità del proprietario, mentre quella ordinaria spetta all'inquilino.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
Queste spese includono la conservazione e la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle parti comuni, la gestione dell'ascensore, la sicurezza, l'assicurazione del condominio e la gestione amministrativa.
Come non pagare spese straordinarie condominio?
Innovazioni gravose o voluttuarie, se l'intervento straordinario ha per oggetto un'innovazione o un'opera voluttuaria rispetto alle condizioni dell'edificio che comporta un costo molto oneroso, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa, art. 1121 cod. civile.
Cosa comprendono le spese straordinarie?
Quali sono le spese straordinarie? Le spese di mantenimento dei figli straordinarie sono quelle determinate da eventi eccezionali della vita del figlio, quali le spese mediche inerenti a cure mediche non coperte dal servizio sanitario nazionale, ad attività sportive, a viaggi di istruzione, spese dentistiche.
Quali sono le spese obbligatorie?
Rientrano tra gli oneri inderogabili le cosiddette spese obbligatorie, corrispondenti ad oneri indeclinabili ed indilazionabili e relative alle seguenti finalità: pagamento di stipendi, assegni, pensioni ed altre spese fisse, interessi passivi, obblighi comunitari ed internazionali, ammortamento di mutui.
Il centro estivo è considerato una spesa ordinaria o straordinaria?
Il Centro Estivo Come Spesa Straordinaria
Secondo le normative italiane, i centri estivi sono generalmente considerati una spesa straordinaria. Questo perché l'importo può variare significativamente di anno in anno e non rientra nelle spese ordinarie coperte dall'assegno di mantenimento.
Quali sono i lavori straordinari in condominio?
I lavori condominiali "straordinari" sono tutti quei lavori che il condominio prevede di realizzare in funzione di una necessità dovuta ad un imprevisto o obsolescenza (esempio: fine ciclo di vita della centrale termica o ammaloramento della facciata).
Quali spese condominiali spettano al proprietario?
Al proprietario dell'appartamento condominiale spettano le spese di installazione, cioè le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della presenza dell'inquilino. Ovvero, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria.
Cosa fare se i condomini non vogliono fare i lavori?
Quando si può denunciare un condominio? La denuncia è possibile quando il condominio rifiuta di effettuare lavori urgenti che compromettono la sicurezza o la salubrità delle parti comuni. In questi casi, si può presentare un esposto all'autorità competente o chiedere un provvedimento d'urgenza in tribunale.
Quali sono le spese condominiali straordinarie e chi le paga?
Le spese condominiali straordinarie si riferiscono a interventi necessari per mantenere o migliorare la struttura dell'edificio, come il rifacimento del tetto o la sostituzione degli impianti idrici.
Quali sono le spese che gravano su tutti i condomini e sono da ripartire secondo i millesimi di proprietà generale?
Le spese di consumo, esercizio, manutenzione ordinaria e/o straordinaria delle parti comuni sono divise in base alle tabelle millesimali.
Quanti millesimi occorrono per lavori straordinari?
È sufficiente la presenza di condòmini che rappresentino un terzo dei millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea per approvare i lavori, purché questi rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.
Quali sono le spese straordinarie a carico del proprietario di un immobile?
Le spese straordinarie: a carico del proprietario
Il proprietario è responsabile delle spese straordinarie, cioè quelle spese che non riguardano la gestione ordinaria, ma che risultano necessarie per mantenere l'immobile in buone condizioni strutturali o funzionali.
Chi paga l'idraulico in affitto?
1576 del codice civile, stabilisce che al conduttore (inquilino, affittuario, affidatario, ecc.) spettano le spese di piccola manutenzione, mentre al locatore (proprietario, padrone di casa, ecc.) spettano le riparazioni più importanti, se non previste a carico del conduttore.
Quali spese condominiali non competono all'inquilino?
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore". Le spese di ordinaria amministrazione, quindi, sono a carico dell'inquilino, quelle di straordinaria amministrazione, invece, spettano al proprietario.
Quali spese condominiali si possono non pagare?
Nel dettaglio: Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Quanto tempo ho per pagare le spese condominiali straordinarie?
quote ordinarie: 5 anni a decorrere dall'anno di gestione; quote straordinarie: 10 anni a decorrere dalla data in cui il pagamento deve essere effettuato.
Quali sono i debiti che non cadono in prescrizione?
Tra i debiti che non cadono in prescrizione, spiccano quelli legati a obblighi alimentari, reati gravi e frodi fiscali, che rispondono a esigenze di giustizia e di priorità pubblica.
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