Quali tasse si pagano sulla vendita di un terreno edificabile?
Domanda di: Jole Pagano | Ultimo aggiornamento: 11 novembre 2025Valutazione: 4.8/5 (18 voti)
IVA al 22% sul prezzo di vendita; di bollo nella misura fissa di 230,00 euro; tassa ipotecaria pari a 35,00 euro; e infine tributi speciali catastali pari a 55,00 euro.
Chi vende un terreno edificabile che tasse paga?
La cessione di un'area edificabile effettuata da un privato, essendo un'operazione fuori campo Iva, è soggetta, ai fini dell'imposizione indiretta, al seguente trattamento impositivo: imposta di registro in misura pari al 9% (con il minimo di 1.000 euro); imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro.
Quali sono le spese a carico del venditore di un terreno?
Sono invece a carico del venditore tutte le spese necessarie alla regolarizzazione del bene (ad esempio presentazioni di eventuali sanatorie, correzione di planimetrie catastali errate, presentazione di volture catastali mancanti, di dichiarazioni di successioni, i costi di eventuali trascrizioni tacite di eredità, ecc ...
Quanto viene tassata la vendita di un terreno?
Ricordiamo infine che la qualificazione dell'immobile venduto come fabbricato o come terreno edificabile incide anche sulla possibilità o meno di pagare l'imposta sostitutiva delle ordinarie imposte sui redditi nella misura del 26%, al momento dell'atto di vendita.
Chi vende un terreno deve pagare?
In fase di compravendita di un terreno agricolo, mentre chi acquista è soggetto al pagamento di una serie di imposte, ipotecarie, catastali e di registro, chi vende non dovrebbe invece effettuare alcun pagamento.
Rivalutazione fondo edificabile
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Chi vende un terreno paga il notaio?
Chi tra acquirente e venditore sostiene il costo del Notaio? Le spese notarili, salvo diverse pattuizioni tra le parti, sono a carico dell'acquirente e, oltre all'onorario del professionista, comprendono le tasse e le imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato.
Quanto si paga la plusvalenza sui terreni edificabili?
213 (Legge finanziaria per il 2024) (art. 1, commi 52 e 53), è stata riproposta la possibilità di affrancamento delle plusvalenze relative a terreni edificabili o agricoli, con l'aliquota dell'imposta sostitutiva del 16%. Viene, pertanto, confermata l'aliquota già prevista per l'anno di imposta 2023.
Qual è il valore fiscale di un terreno edificabile?
Acquisto terreno edificabile: imposte
Sono le seguenti: Imposta di registro: se il venditore è un privato si paga il 9% del valore fiscale, se è una ditta 200 euro. Imposta ipotecaria e catastale: 50 euro l'una se il venditore è privato, 200 euro se si tratta di un'impresa.
Quanto costa l'atto di vendita di un terreno?
COMPRAVENDITA TERRENO NON AGRICOLO:
Registrazione = 9% con un minimo di euro 1.000. Trascizione, voltura, Bolli, adempimento telematico : euro 100. Tassa Archivio: minino euro 27,10, massimo euro 139,40.
Quando non si paga la plusvalenza?
La vendita non è soggetta a tassazione quando la plusvalenza è inferiore a 15.000 euro per una sola persona o 30.000 euro per una coppia. L'esenzione riguarda anche i proprietari da meno di 5 anni che riutilizzeranno l'importo della vendita per l'acquisizione della loro residenza principale.
Chi paga le tasse, chi vende o chi compra?
Nulla cambia se la compravendita avviene tra privati o tra un privato ed una società per il venditore. Al contrario, come è noto, l'acquirente deve pagare alcune imposte, ovvero le seguenti: imposta di registro, imposta catastale ed imposta ipotecaria le cui aliquote cambiano a seconda dei casi.
Chi vende paga il notaio?
Secondo la legge chi paga il notaio è l'acquirente, che dovrà farsi carico anche del pagamento dell'imposta di registro, dell'IVA e di altri costi accessori. Quest'ultimi includono il pagamento delle spese contrattuali e della perizia tecnico-planimetrica che è sempre inclusa nell'atto pubblico di vendita.
Quanto costa al mq un terreno edificabile?
I prezzi di un terreno edificabile in Italia
Di seguito riportiamo una stima approssimativa dei prezzi al metro quadro nelle diverse aree: – Nord Italia: Circa 600 euro al metro quadro. – Centro Italia: Circa 650 euro al metro quadro. – Sud Italia: Circa 480 euro al metro quadro.
Come non pagare l'IMU sul terreno edificabile?
Un terreno edificabile è esentato dal pagamento dell'IMU come pertinenza dell'abitazione principale solo se accatastato unitariamente ovvero “graffato” al fabbricato.
Quanto è l'IVA sui terreni edificabili?
3. Schema riassuntivo. 1. Cessione di terreno edificabile da parte di soggetto IVA: automaticamente Iva 22% (no reverse charge), oltre ad imposte fisse, SENZA POSSIBILITÀ di optare per l'imposta proporzionale di registro.
Quanto costa la successione di un terreno edificabile?
La tassa ipotecaria è dovuta nella misura fissa di 90 euro che si compone di 35 euro per la trascrizione e 55 euro per la voltura catastale per ciascuna conservatoria nella quale sono presenti gli immobili oggetto di successione.
Chi vende un terreno edificabile cosa deve pagare?
Se chi vende è un privato, la vendita è soggetta all'imposta di registro del 9%, con un minimo di 1.000 Euro, oltre 100 Euro complessivi per le imposte ipotecarie e catastali.
Chi paga il notaio per la vendita di un terreno?
Chi deve pagare il notaio per la compravendita di un immobile? La legge attualmente in vigore in materia stabilisce che il pagamento delle spese del notaio per la redazione dell'atto di compravendita di un immobile sia a carico della parte acquirente, se non è stato pattuito in modo diverso dalle parti contraenti.
Quanto costa il passaggio di proprietà di un terreno edificabile?
Acquisto terreno edificabile IVA: 22% del prezzo di vendita. Imposta di registro terreno edificabile: 200 euro. Imposta ipotecaria: 200 euro. Imposta catastale: 200 euro.
Che tasse devo pagare se vendo un terreno?
In tal caso, si applicano infatti alla vendita del terreno agricolo: l'imposta di registro all'1% del prezzo dichiarato del terreno agricolo; l'imposta ipotecaria nell'importo di € 200,00; l'imposta catastale per l'importo di € 200,00.
Quanto costa l'atto notarile per l'acquisto di un terreno edificabile?
L'imposta di registro applicata all'acquisto di terreni è pari ad una percentuale del 15% del prezzo per i terreni agricoli e del 9% del prezzo per i terreni non agricoli (con un minimo di 1.000 euro), oltre alle imposte ipotecarie e catastali che ammontano a 50 euro ciascuna.
Quante tasse si pagano per un terreno edificabile?
LA TASSAZIONE DEI TERRENI EDIFICABILI VENDUTI DA PRIVATO
imposta di registro del 9% del prezzo di vendita con un minimo di € 1.000,00; imposta ipotecaria nella misura fissa di 50,00 euro; e infine l'imposta catastale nella misura fissa di 50,00 euro.
Quando si paga il 26% sulla plusvalenza?
Alla vendita di un immobile, fatta entro 10 anni dalla fine dei lavori agevolati dal superbonus, si applica una tassazione del 26% sulla plusvalenza realizzata. Tale plusvalenza è calcolata secondo criteri che dipendono dal tempo intercorso tra la fine dei lavori e la vendita.
Come funziona l'affrancamento 2024?
Come funziona l'affrancamento straordinario? Il Decreto Legislativo 192/2024, all'articolo 14, introduce una misura straordinaria che consente alle società di affrancare, in tutto o in parte, le riserve in sospensione di imposta residue al 31 dicembre 2024.
Come si determina il valore fiscale di un terreno edificabile?
I terreni edificabili, invece, non hanno una rendita catastale diretta. Questa si ottiene moltiplicando il valore medio di mercato al mq, fornito dall'ufficio del territorio dell'Agenzia delle Entrate, per la superficie catastale, consultabile nella visura.
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