Quando amministratore è obbligatorio?
Domanda di: Modesto Santoro | Ultimo aggiornamento: 20 settembre 2021Valutazione: 4.5/5 (32 voti)
Oggi, alla luce della legge di Riforma, la nomina di un amministratore in una fabbricato condominiale è obbligatoria esclusivamente in presenza di almeno nove condomini, nei casi diversi non vi è alcun obbligo di nomina.
Quando non serve l'amministratore di condominio?
Quindi, un condominio con solo otto condomini non è tenuto ad avere l'amministratore. ... La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando i condomini sono più di otto. Pertanto, se nel palazzo ci sono fino a otto proprietari di appartamenti questi potranno fare a meno di nominare un amministratore.
Quando è obbligatoria la costituzione di un condominio?
L'obbligatorietà del condominio quale figura giuridica si ha quando si superano gli otto condomini. ... Secondo quanto disposto dall'articolo 1129 del codice civile, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2020?
L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio é composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'è alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio.
Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?
Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese.
Condominio: l'amministratore è obbligatorio?
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Quando un condominio deve avere il codice fiscale?
Tutti gli edifici costituiti in condominio, quindi anche il condominio minimo, hanno l'obbligo di avere il codice fiscale. Il condominio che non possiede il codice fiscale è soggetto ad una sanzione amministrativa.
Come si fa a gestire un condominio?
Quando si ha in gestione un condominio le attività da svolgere sono tante: eseguire le deliberazioni dell'assemblea di condominio, fare rispettare il regolamento di condominio, disciplinare le cose comuni e la fruizione dei servizi di interesse comune, riscuotere le quote condominiali ed erogare le spese occorrenti per ...
Quanti appartamenti per avere un amministratore?
L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Come si sfiducia un amministratore di condominio?
Sfiduciare l'amministratore condominiale è dunque facoltà dei condomini. La decisione deve essere presa dall'assemblea, col voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che rappresentino quantomeno la metà del valore millesimale della proprietà condominiale (come da Art. 1136 del Codice Civile).
Cosa fare se l'amministratore di condominio non interviene?
Per chiedere al tribunale la revoca dell'amministratore è necessario avvalersi di un avvocato e dar luogo a una vera e propria causa le cui spese legali eventualmente verranno poi rimborsate dall'amministratore ritenuto responsabile.
Come si costituisce un piccolo condominio?
Non esiste quindi un numero minimo per la costituzione del condominio: esso sorge già nel momento in cui il primo compra un appartamento, ma affinché possa esserci una cosa comune da gestire, i condomini devono essere almeno due.
Quando formare un condominio?
Il Codice civile prevede che è necessario formare un regolamento condominiale quando i condòmini sono più di 10 [2]. Soprattutto nei fabbricati di recente costruzione è lo stesso costruttore che fa redigere il regolamento condominiale e ne impone l'approvazione agli acquirenti alla stipula del rogito notarile.
Come si calcolano i millesimi di proprietà?
In altre parole, i millesimi sono l'unità di misura della proprietà all'interno di un Condominio. Pertanto, se lo stabile vale, nel suo complesso, 1.000/1.000, ogni appartamento varrà una frazione di 1.000; ad esempio, l'alloggio numero uno può valere 55/1.000; il numero due 110,25/1.000 e così via.
Quali sono gli obblighi dell'amministratore di condominio?
L'amministratore ha specifici obblighi contabili e, più in generale, di tenuta dei registri condominiali. È la legge a individuare quali sono. ... L'amministratore deve inoltre curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell'amministratore e del registro di contabilità.
Come posso revocare l'amministratore di condominio?
Pertanto, se si intende togliere l'amministratore, bisogna chiedere che venga convocata l'assemblea, altrimenti la sua nomina si rinnova in automatico per un altro anno. Invece, alla fine del secondo anno, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea che deve decidere se rinnovargli il mandato oppure sostituirlo.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Quando l'amministratore di condominio può essere revocato?
L'amministratore può essere revocato in ogni momento, dall'assemblea stessa o con ricorso al Giudice. In effetti, potrebbe essere sostituito sin dal giorno successivo alla nomina, per errori, violazioni, inadempimenti. ... L'assemblea non ha obbligatoriamente bisogno di un motivo specifico per provvedervi.
Cosa si intende per condominio?
del lat. con- e domĭnus «padrone»]. – Chi partecipa a un condominio, comproprietario. In partic., proprietario di un appartamento in un edificio in condominio: i c.
Quanto è il compenso di un amministratore di condominio?
Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva. Difficilmente scende sotto i 1500€ anche per i condomini più piccoli. L'importo dovuto in complessivo per l'amministrazione deve essere lo stesso di quanto preventivato.
Come fare 770 condominio?
- frontespizio (dove si specifica, tra l'altro, la denominazione e il codice fiscale del condominio);
- quadro ST (“Ritenute operate, trattenute per assistenza fiscale e imposte sostitutive”);
- quadro SX (“Riepilogo dei crediti e delle compensazioni”).
Come si ottiene il codice fiscale di un condominio?
La richiesta per l'attribuzione del codice fiscale ad un condominio va effettuata compilando il modello AA5/6 (Domanda attribuzione codice fiscale, comunicazione variazione, dati, avvenuta fusione, concentrazione, trasformazione, estinzione. Soggetti diversi dalle persone fisiche).
Come si fa a conoscere il codice fiscale di un condominio?
Il codice fiscale di un condominio si può conoscere solo tramite Agenzia delle Entrate. Molto semplicemente, per conoscere il codice fiscale del condominio, basta accedere al sito dell'Agenzia delle Entrate, entrare nell'apposita sezione e inserire l'indirizzo del condominio.
Come cancellare il codice fiscale di un condominio?
Come chiudere il codice fiscale del condominio
Per chiudere il codice fiscale del condominio è necessario presentare una istanza di chiusura. La richiesta va rivolta all'Agenzia delle Entrate al pari di una variazione.
Come ripartire le quote millesimali?
Le spese comuni a tutti i condòmini sono ripartire “in maniera proporzionale al valore della proprietà di ciascuno”. Ecco allora che è necessario stabilire la porzione di proprietà di cui ogni condomino gode, rispetto all'intera unità immobiliare.
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