Quando è costituito un condominio?
Domanda di: Dr. Sabatino Longo | Ultimo aggiornamento: 26 dicembre 2021Valutazione: 4.8/5 (12 voti)
Il condominio sorge automaticamente quando in un edificio i proprietari sono o diventano due o più (es. l'originario unico proprietario vende un edificio a due acquirenti). Si parla di condominio minimo quando i condomini sono due. ... Se i proprietari non sono più di quattro, possono provvedere direttamente alla gestione.
Quante unità per essere condominio?
Il condominio minimo è quello composto da almeno due proprietari che abitano nello stesso stabile e che posseggono entrambi parti in comune in comproprietà, fino ad arrivare a tutti quegli edifici con non più di 8 condomini, ossia a tutti quegli immobili dove non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio.
Quando si parla di condominio?
Nel momento in cui la proprietà dell'intero edificio si frammenta tra due o più persone si verifica un condominio che avrà ad oggetto le parti comuni della casa: le scale, il portone di ingresso, le tubature verticali fino alle diramazioni nei singoli appartamenti, le scale, il tetto, ecc.
Quando si ha l'obbligo di costituire un condominio?
L'obbligatorietà del condominio quale figura giuridica si ha quando si superano gli otto condomini. In questo caso è anche obbligatorio nominare un amministratore. Può amministrare chi è in possesso dei requisiti richiesti dall'articolo 71-bis delle disposizioni dell'attuazione del codice civile.
Come si contano le teste in condominio?
In pratica, i condòmini vengono calcolati non in base al numero degli appartamenti che posseggono, ma in base ai soggetti intervenuti in assemblea. La maggioranza per millesimi è invece calcolata sul valore dell'edificio.
Cos'è un condominio?
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Chi ha più millesimi decide?
– Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere. Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.
Cosa si intende per maggioranza degli intervenuti?
Maggioranza degli intervenuti – nozione
La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell' edificio.
Come costituire un condominio senza amministratore?
La richiesta del codice fiscale del condominio senza amministratore, dovrà essere presentata da un delegato nominato dall'assemblea. Quindi l'assemblea dovrà delegare un condomino che, per nome e per conto del condominio, presenti l'istanza all'Agenzia delle Entrate per l'attribuzione del codice fiscale.
Come si fa a costituire un condominio minimo?
Non esiste quindi un numero minimo per la costituzione del condominio: esso sorge già nel momento in cui il primo compra un appartamento, ma affinché possa esserci una cosa comune da gestire, i condomini devono essere almeno due.
Cosa succede se non si nomina un amministratore di condominio?
Cosa succede se non si nomina l'amministratore di condominio
Infatti, al momento della nomina occorre effettuare la voltura del legale rappresentante del condominio, associando il codice fiscale. ... In mancanza di un amministratore, un condomino può farsi carico della gestione.
Cosa comporta la costituzione di un condominio?
La costituzione del condominio avviene come atto conseguente al frazionamento di una proprietà, in più unità abitative. Del resto anche il rilascio del codice fiscale del condominio non ha costi e la stesura di un regolamento condominiale è facilmente reperibile online.
Quanti appartamenti ci vogliono per fare un condominio?
La costituzione del condominio avviene quindi di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno due unità immobiliari distinte essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari (l'art.
Cosa si intende per condominio minimo?
Quando un fabbricato è composto da alcune unità immobiliari di proprietà di due soggetti diversi, nasce la comunione sulle parti e beni comuni e di conseguenza si costituisce il cosi detto “condominio minimo”.
Quanti devono essere gli inquilini per avere l'amministratore condominiale?
L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Come si nomina un amministratore di condominio?
Per nominare l'amministratore di condominio, occorre convocare l'assemblea dei condomini (art. 1129 c. 1 c.c.). La delibera viene adottata con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio (500/1000) e della maggioranza degli intervenuti (art.
Come si fa a conoscere il codice fiscale di un condominio?
Il codice fiscale di un condominio si può conoscere solo tramite Agenzia delle Entrate. Molto semplicemente, per conoscere il codice fiscale del condominio, basta accedere al sito dell'Agenzia delle Entrate, entrare nell'apposita sezione e inserire l'indirizzo del condominio.
Quali sono le maggioranze previste per rendere valida l'assemblea e per poter deliberare in prima e seconda convocazione?
sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. In seconda convocazione: ... L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati.
A cosa si riferisce il codice civile quando parla di maggioranza in relazione all'assemblea condominiale?
1136 c.c., con riferimento al numero di voti necessario per l'approvazione delle delibere, parla espressamente di "maggioranza degli intervenuti", cioè di persone fisicamente presenti in assemblea, compresi i terzi delegati, escludendo che debba trattarsi della maggioranza dei partecipanti al condominio.
Chi sono gli intervenuti in assemblea condominiale?
L'assemblea è composta da tutti i partecipanti al condominio, quindi dal proprietario dell'immobile in condominio, dal locatario o conduttore, dall'usufruttuario e da chi ha diritto d'uso e abitazione. ... Chi non può partecipare personalmente all'assemblea può incaricare un terzo con apposita delega.
Chi comanda in condominio?
L'amministratore di condominio è nominato dall'assemblea per agire e rappresentare il condominio in loro vece. L'amministratore è il responsabile delle parti comuni dell'edificio cioè quelle definite dall'articolo 1117 del codice civile e dal regolamento di condominio.
Come funziona la maggioranza in un condominio?
Maggioranza qualificata
Le questioni deliberate necessitano della maggioranza dei partecipanti + 2/3 del valore dell'edificio. Quindi, per essere approvate avrai bisogno di 667 millesimi su 1000 + la maggioranza in numero dei condomini intervenuti.
Quale maggioranza per cappotto termico?
Dunque basterebbe la maggioranza semplice, cioè la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi totali, per la sua approvazione.
Quando una palazzina può diventare condominio?
In particolare, si ha un condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva di due o più persone, insieme a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2021?
Secondo quanto previsto dalle leggi 2021 in vigore, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando lo stesso condominio è formato da almeno nove condomini. Infatti, non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio quando lo stesso condominio è composto da meno di otto condomini.
Quando è necessario avere un amministratore di condominio?
Oggi, alla luce della legge di Riforma, la nomina di un amministratore in una fabbricato condominiale è obbligatoria esclusivamente in presenza di almeno nove condomini, nei casi diversi non vi è alcun obbligo di nomina.
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