Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio?

Come si calcola il compenso di un amministratore?

gestione amministrativa: da calcolare sull'importo totale di gestione annua. Tra il 2% e il 4% del valore minimo di soglia (36500 euro) gestione operativa: anche in questo caso sulla gestione annua. Tra il 3% e il 5% del valore minimo di soglia (36500 euro)

Chi decide il compenso dell'amministratore di condominio?

Il compenso dell'amministratore di condominio viene deliberato al momento della nomina, infatti, «l'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta» (art.

Come nominare amministratore di condominio?

Per nominare l'amministratore di condominio, occorre convocare l'assemblea dei condomini (art. 1129 c. 1 c.c.). La delibera viene adottata con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio (500/1000) e della maggioranza degli intervenuti (art.

Come amministrare un condominio senza amministratore?

Cosa succede se l'amministratore non viene confermato?

In caso di mancata convocazione dell'assemblea da parte dell'amministratore uscente, il condominio può ugualmente sbarazzarsi di lui. ... Decorsi 10 giorni senza che questa sia convocata, ciascun condomino ha diritto di convocarla, invitando gli altri condomini almeno 5 giorni prima della data che intende fissare.

Quanti appartamenti ci vogliono per fare un condominio?

Semplicemente due. Basta, infatti, che all'interno di un edificio vi siano anche solo due unità abitative appartenenti a distinti proprietari, che presentino delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alla prime, che il condominio nasce di diritto.

Quando il condominio è obbligatorio?

L'obbligatorietà del condominio quale figura giuridica si ha quando si superano gli otto condomini. ... Secondo quanto disposto dall'articolo 1129 del codice civile, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.

Quando una palazzina può diventare condominio?

In particolare, si ha un condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva di due o più persone, insieme a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime.

Quando è obbligatorio nominare un amministratore di sostegno?

La legge prevede la nomina di un amministratore di sostegno per la persona che si trovi in uno stato di infermità o di menomazione fisica o psichica che non gli consenta, anche solo parzialmente o temporaneamente, di provvedere alla cura di sé e dei propri interessi.

Quando i condomini sono più di 8?

Dal 18 giugno sono cambiati i numeri: «Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario» (art. 1129, primo comma, c.c.).

Come si fa a gestire un condominio?

Quando si ha in gestione un condominio le attività da svolgere sono tante: eseguire le deliberazioni dell'assemblea di condominio, fare rispettare il regolamento di condominio, disciplinare le cose comuni e la fruizione dei servizi di interesse comune, riscuotere le quote condominiali ed erogare le spese occorrenti per ...

Come si nomina un amministratore?

A scegliere l'amministratore è sempre l'assemblea o, in caso di mancato accordo, dall'autorità giudiziaria. Se non si nomina l'amministratore di condominio non sono quindi previste sanzioni ma è bene sapere che non possono essere altri se non i condomini a scegliere il loro organo esecutivo.

Chi può essere nominato amministratore?

L'amministratore può essere una persona fisica o una società, in tal caso, li Legislatore non ha precisato quale forma deve assumere una società che si occupa di gestione condominiale (può essere una società di persone o di capitali).

Quanti millesimi ci vogliono per nominare l'amministratore?

Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.

Come si ripartiscono le spese per l'amministratore?

ripartizione della spesa per il compenso dell'amministratore in parti uguali) tale onere dovrà essere suddiviso tra tutti i comproprietari sulla base del criterio generale di ripartizione delle spese, ossia quello dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.). ... 113, secondo comma, c.c.).

Chi lo paga l'amministratore del condominio?

L'amministratore per legge è tenuto ad addebitare le spese esclusivamente ai proprietari, ossia ai condomini che sono tenuti al pagamento, come stabilito dall'art. 1118 del codice civile, in base ai millesimi di proprietà.

Come difendersi da un amministratore di condominio?

Quanto guadagna un amministratore di condominio al mese?

Chi amministra il condominio nel quale vive, può arrivare a guadagnare dai 100 euro ai 220 euro al mese, per un compenso totale annuo di circa 2.400 euro. Chi svolge l'attività in maniera professionale e si occupa di diversi condomini, può arrivare a guadagnare fino a 4.000 euro al mese, quindi, 48.000 euro all'anno.

Quanto costa nominare un amministratore di sostegno?

Il procedimento di nomina dell'amministratore di sostegno non ha alcun costo. Non sono infatti previste spese di registrazione né il contributo unificato per l'iscrizione della domanda. È unicamente dovuta la marca da bollo da 27 euro.

Quando si ha il condominio minimo?

La misura “minima” per essere condominio, pertanto si verifica quanto in un edificio vi sono due unità immobiliari possedute da due diversi soggetti. In questo caso si parla di “condominio minimo”, che si costituisce automaticamente senza la necessità di delibere assembleari e di nominare un amministratore.