Quando è obbligatorio registrare un comodato d'uso gratuito?
Domanda di: Ing. Odino Bianchi | Ultimo aggiornamento: 31 gennaio 2025Valutazione: 4.7/5 (28 voti)
(art. 1803 del c.c.). Il comodato avente ad oggetto beni immobili è soggetto a registrazione obbligatoria. Se redatto in forma scritta, occorre registrarlo entro 30 giorni dalla data di stipula.
Quando non va registrato un contratto di comodato?
Quando non va registrato un contratto di comodato? Il comodato d'uso può essere in forma verbale senza alcuna necessità di registrazione. È quindi possibile concedere in comodato un immobile senza sottoscrivere alcun contratto.
Come si dimostra il comodato d'uso gratuito?
Il comodato d'uso gratuito per casa potrà essere redatto in forma verbale oppure scritta. In ambedue i casi in quanto comodato d'uso di un immobile è richiesta la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate entro una tempistica che non deve superare i 20 giorni.
Cosa prevede il contratto di comodato d'uso gratuito?
Il comodatario, a seguito del contratto di comodato, acquista solo un diritto personale di godimento sul bene - ottenendone la mera detenzione - ma non acquisisce su di esso alcun diritto di proprietà (o altro diritto reale), che rimane in capo al comodante.
Quanto costa la registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito?
Come si registra il contratto di comodato
Per i contratti di comodato è dovuta l'imposta di registro di 200 euro, inoltre per i comodati in forma scritta è dovuta l'imposta di bollo di 16 euro. L'importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.
IL COMODATO D'USO GRATUITO
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Chi paga l'IMU in caso di comodato d'uso gratuito?
Quando si opta per il contratto verbale, invece, è necessario registrarlo solo quando viene enunciato in un altro atto sottoposto a registrazione. L'Imu deve essere sempre versata dal proprietario dell'immobile, anche quando dovesse decidere di darlo in comodato d'uso gratuito.
Quanto dura il contratto di comodato d'uso gratuito?
Per quanto riguarda la durata, il Codice civile non pone limiti, pertanto le parti hanno piena facoltà di stabilire nel contratto la durata del comodato, la quale può essere liberamente determinata. Se nel contratto non viene indicata la durata, l'immobile deve essere restituito non appena il comodante lo richiede.
Chi paga l'imposta di registro nel comodato d'uso?
Servono marche da bollo da 16 euro; una ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe. Le parti del contratto sono ritenute solidamente responsabili per il pagamento dell'imposta di registro e delle marche da bollo.
Come registrare un comodato d'uso gratuito all'Agenzia delle Entrate?
Per registrare il contratto di comodato d'uso gratuito è sufficiente presentare, presso qualunque ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate, il modello 69 (modello di richiesta di registrazione) in duplice copia e la ricevuta del pagamento di 200 euro per l'imposta di registro effettuato con modello F24 (codice ...
Chi paga le utenze per un comodato d'uso?
Come già accennato la differenza rimane netta anche nel caso in cui si passi alla versione di comodato oneroso, che si ha quando il comodatario (chi riceve la possibilità di usare l'immobile) si farà carico di lavori di manutenzione, ristrutturazione o il pagamento di bollette delle utenze, tari, ecc.
Cosa rischia chi vive in comodato d'uso?
Il proprietario che concede un immobile in locazione simulando un comodato d'uso gratuito, rischia una sanzione che va dal 120 al 240% per omesso versamento dell'imposta di registro; oltre naturalmente a un accertamento fiscale per i redditi non dichiarati, con relative sanzioni e interessi.
Dove si firma il contratto di comodato d'uso gratuito?
La registrazione di un contratto tra privati per il comodato d'uso di un immobile può essere effettuata presso qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate . Al momento della richiesta di registrazione dell'atto l'ufficio restituisce una copia dell'atto timbrata e firmata .
Cosa succede se il contratto non viene registrato?
La Corte di Cassazione ha sottolineato come la mancata registrazione del contratto rende nullo il contratto stesso. Il contratto di locazione non registrato è nullo: lo ha ribadito la Cassazione con la sentenza n. 25503 depositata ieri.
Cosa succede se un contratto non viene registrato?
L'omessa registrazione del contratto di locazione, il parziale occultamento del corrispettivo e l'omesso o tardivo versamento dell'imposta di registro sono delle violazioni per le quali è prevista l'applicazione di una sanzione amministrativa.
Quanti tipi di comodato d'uso ci sono?
In generale, il comodato d'uso può essere sia in forma scritta sia in forma verbale. La forma scritta del contratto di comodato d'uso richiede sempre la registrazione.
Cosa comporta dare una casa in comodato d'uso?
Cosa comporta dare una casa in comodato d'uso? Attraverso il contratto di comodato d'uso gratuito, il comodatario ha sull'immobile un diritto personale di godimento, non diventando però il legittimo proprietario. Può sfruttare l'immobile in modo gratuito per la durata accordata tra le parti.
Quante marche da bollo servono per registrare un contratto di comodato d'uso gratuito?
Presso qualsiasi Agenzia delle Entrate compilare il Modello 69 e relativo alla richiesta di registrazione. Ogni 100 righe su ogni copia degli atti da registrare porre una marca da bollo da € 16,00, le marche da bollo non devono portare una data successiva alla data della stipula del contratto di comodato.
Chi dichiara la casa in comodato d'uso gratuito?
Chi deve dichiarare il reddito da locazione di un immobile in comodato. Se viene dato in locazione a un soggetto terzo un immobile in comodato, il reddito deve essere dichiarato fiscalmente dal soggetto comodante, da chi dà l'immobile, cioè il proprietario, in quanto titolare del diritto reale sull'immobile.
Quanto si paga di IMU con il comodato d'uso?
160 per l'abitazione (con l'eccezione di quelle appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9) concessa in comodato dal soggetto passivo a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) la base imponibile IMU è ridotta del 50%.
Cosa fare se il proprietario non ha registrato il contratto?
Se il contratto di locazione non viene registrato il legislatore stabilisce che il contratto è nullo. Non c'è sanzione tributaria ma nullità negoziale testuale. Il locatore rischia di esser costretto a restituire i canoni, e quindi il conduttore possa far valere la nullità, e non procedere al pagamento dei canoni.
Cosa si rischia se si affitta in nero?
Affitto in nero e registrazione tardiva
In questi la sanzione corrisponde a: Il 6% più interessi di mora e imposta dovuta se il ritardo è non oltre 30 giorni. Il 12% più interessi di mora e imposta dovuta se il ritardo è non oltre 90 giorni. Il 15% più interessi di mora e imposta dovuta se il ritardo non supera 1 anno.
Cosa si rischia a stare in affitto senza contratto?
Affitto senza contratto: cosa rischia il proprietario
Il secondo rischio di un affitto senza contratto è la nullità degli accordi. Il proprietario non potrà richiedere un decreto ingiuntivo per gli eventuali affitti arretrati, mentre l'inquilino potrà chiedere anche la restituzione dell'affitto pagato in nero.
Come si prova un contratto di comodato?
LA PROVA DEL CONTRATTO DI COMODATO
Per la prova del rapporto di comodato è sufficiente che la parte istante (di norma il comodante) dimostri l'esistenza del contratto, quale titolo giustificativo della detenzione del bene da parte del convenuto (comodatario), e che quest'ultimo non contesti il diritto di proprietà.
Come dare in uso gratuito un appartamento?
Chi può fare un contratto di comodato d'uso? Il comodante deve essere proprietario legittimo dell'immobile e poterne trasferire la proprietà al comodatario, per il tempo di durata del contratto. Le uniche limitazioni sul comodatario riguardano la maggiore età e che il bene deve essere utilizzato per scopi leciti.
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