Quando i condomini sono più di 8?
Domanda di: Noemi Morelli | Ultimo aggiornamento: 18 gennaio 2025Valutazione: 4.6/5 (15 voti)
L'articolo 1129 del Codice civile stabilisce che quando i condòmini sono più di otto, se l'assemblea non provvede, la nomina di un amministratore viene fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condòmini o anche dello stesso amministratore dimissionario.
Quando i condomini sono meno di otto?
Come si costituisce un condominio piccolo? Il condominio piccolo come detto più su è un edificio in cui sono presenti più di quattro unità immobiliari ma non più di 8. Un condominio minimo è un condominio in cui siano presenti almeno 2 proprietari e non più di 4.
Quanti appartamenti ci vogliono per avere l'amministratore?
dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Come si calcola il numero dei condomini?
In pratica, i condòmini vengono calcolati non in base al numero degli appartamenti che posseggono, ma in base ai soggetti intervenuti in assemblea. La maggioranza per millesimi è invece calcolata sul valore dell'edificio.
Quando i condomini sono più di 60?
c.c. prevede che, quando i proprietari sono più di sessanta, ciascun condominio deve nominare il proprio rappresentante. Egli parteciperà all'assemblea supercondominio per votare la gestione ordinaria delle parti comuni e la nomina del supercondominio amministratore.
Condominio: l'amministratore è obbligatorio?
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Cosa dice l'articolo 67 del codice civile?
67. - Ogni condomino puo' intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono piu' di venti, il delegato non puo' rappresentare piu' di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Cosa dice l'articolo 1135 del codice civile?
L'amministratore non puo' ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Quando i condomini sono più di 20?
Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale». La partecipazione è personale, questa la forma principale, ovvero può essere per delega. Nella seconda ipotesi siamo nell'ambito del così detto mandato con rappresentanza.
Cosa dice l'articolo 1136 del codice civile?
1136. (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). L'assemblea e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Cosa si intende per piccolo condominio?
Ad ogni modo, comunemente per essa si intende l'edificio con un numero di condòmini non superiore a otto. Esso va tenuto distinto dal cosiddetto condominio minimo, che è invece il fabbricato con soli due condòmini: minimo sindacale affinché si possa parlare di condominio vero e proprio.
Quanto costa un amministratore al mese?
Stando alla media nazionale di 8 € per unità immobiliare e considerando un condominio da 20 unità immobiliari, il compenso mensile di un amministratore sarà quindi di 160€ per condominio (tasse e oneri vari esclusi).
Come mettere in difficoltà l'amministratore di condominio?
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Cosa succede se un condomino non vuole l'amministratore?
Qualora l'assemblea non proceda con l'individuazione dell'amministratore, sarà possibile rivolgersi al tribunale sostenendo un costo minimo di 170 euro (escluse le spese relative all'avvocato difensore) per la nomina giudiziale di questa figura chiave nel condominio con più di nove condomini.
Quando è necessaria l unanimità dei condomini?
- Unanimità: è la situazione che prevede il benestare del 100% dei millesimi di condominio ed è richiesta solo in casi di interventi estremi che per esempio riguardino la sicurezza, il decoro o la possibilità di utilizzare le parti comuni dell'immobile.
Cos'è il modello 770 del condominio?
Il modello 770 per il condominio è un obbligo fiscale in cui il condominio agisce come sostituto di imposta e comunica le somme pagate ai lavoratori soggetti a ritenuta d'acconto.
Come si contano i millesimi di un condominio?
Ad esempio, se la superficie dell'appartamento di riferimento è di 100 metri quadri e la superficie totale dell'edificio è di 1.000 metri quadri, la quota di proprietà dell'appartamento in millesimi sarà: 100 x 1.000 / 1.000 = 100 millesimi.
Cosa dice l'articolo 1138 del codice civile?
Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.
Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?
I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unita' immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione.
Cosa dice l'articolo 1122 del codice civile?
Art. 1122-ter. - (Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni). - Le deliberazioni concernenti l'installazione sulle parti comuni dell'edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall'assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136».
Quante deleghe può avere un condominio con meno di 20 condomini?
Nulla dice invece per i condomini con 20 o meno di 20 condomini. Da ciò di desume che non sussiste alcun limite al numero di deleghe, sicché la stessa persona potrebbe rappresentare quanti condomini vuole, anche più di un quinto.
Quante deleghe può avere un condomino con 20 condomini?
Bisogna ricordare che secondo l'articolo 67 disp att. c.c. ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Cosa dice l'articolo 1106 del codice civile?
Art. 1106. (Regolamento della comunione e nomina di amministratore). Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, puo' essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il miglior godimento della cosa comune.
Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?
L'articolo 1118 del codice civile e' sostituito dal seguente: «Art. 1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene.
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). - Quando i condomini sono piu' di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e' fatta dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o piu' condomini o dell'amministratore dimissionario.
Cosa dice l'articolo 1132 del codice civile?
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, puo' separare la propria responsabilita' in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza.
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