Quando il regolamento di condominio è obbligatorio?

Quanti millesimi occorrono per approvare il regolamento condominiale?

Per l'approvazione di un regolamento condominiale dell'assemblea è sufficiente il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. In ogni caso per legge, ossia secondo quanto stabilisce l'art.

Quanti tipi di regolamento condominiale esistono?

La natura del regolamento condominiale

Il regolamento condominiale può essere di due tipi: contrattuale (o convenzionale) e assembleare (o maggioritario), esiste anche il regolamento adottato coattivamente (giudiziale), ma si tratta di un'ipotesi residuale.

Come si può modificare il regolamento di condominio?

per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.

Chi è tenuto a far rispettare il regolamento condominiale?

Dunque, l'amministratore deve verificare che tutti i condomini rispettino le norme sancite dal regolamento condominiale e, se necessario, agire in modo che lo stesso sia osservato. Egli può a tal fine richiamare i condomini mediante lettere o inviti verbali.

Come amministrare un condominio senza amministratore?

L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio é composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'è alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio.

Cosa fare se l'amministratore non fa rispettare il regolamento di condominio?

Cosa può fare il condòmino se l'amministratore non fa rispettare il regolamento? Certamente, innanzitutto, farglielo notare verbalmente per poi passare alla richiesta scritta ed eventualmente alla diffida; eventualmente, chiedere la convocazione dell'assemblea onde decidere il da farsi; infatti, dispone l'art. 66 disp.

Cosa è il regolamento contrattuale di condominio?

Come abbiamo anticipato in precedenza, il regolamento contrattuale è quello predisposto dall'unico originario proprietario dello stabile (ossia quasi sempre il costruttore) ed accettato dagli acquirenti delle singole unità immobiliari, in sede di compravendita degli alloggi che compongono l'edificio.

Cosa fare se l'amministratore di condominio e inadempiente?

Nel caso di gravi inadempimenti dell'amministratore, si può procedere alla sua revoca giudiziale. In questo caso, anche senza l'intervento dell'assemblea, qualunque condomino può chiedere al giudice di emettere un provvedimento con cui togliere il mandato all'amministratore in carica.

Come capire se il regolamento e contrattuale?

È anche contrattuale il regolamento approvato all'unanimità dai condomini in assemblea. Invece, il regolamento assembleare è quello approvato dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione.

Che quorum occorre per l'approvazione delle tabelle millesimali?

tabelle millesimali legali: è sufficiente la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno la metà dei millesimi dell'edificio; tabelle millesimali convenzionali: è necessaria l'unanimità.

Quando è richiesta l unanimità dei condomini?

L'unanimità è richiesta in caso di modifica del regolamento convenzionale ed in generale per quelle decisioni che possono riguardare il diretto godimento del bene comune (ad esempio l'assegnazione esclusiva di singoli posti auto, la modifica delle tabelle condominiali, ovvero la modifica dei criteri di ripartizione ...

Che cos'è il regolamento assembleare?

Il regolamento assembleare è quello individuato dall'articolo 1138 del codice civile, che ha dunque le finalità di: Dettare le norme sull'uso delle cose comuni; Ripartire le spese secondo i criteri normativi; Stabilire le norme sul decoro e l'amministrazione dell'edificio.

Quali sono gli articoli del codice civile che riguardano il condominio?

Chi deve far rispettare le regole?

L'amministratore è tenuto, per legge, a disciplinare l'uso dei beni comuni e a far rispettare il regolamento.

Come si fa a revocare un amministratore di condominio?

In generale il codice dispone che la revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea. I condomini possono sempre decidere di revocare l'amministratore nominato, anche a prescindere dalla sussistenza di una giusta causa o di un giustificato motivo alla base dell'interruzione del rapporto.

Cosa fare se l'amministratore di condominio non risponde?

L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.

Come si fa a gestire un condominio?

La legge ti consente di amministrare il condominio anche tramite una società. In questo caso devi comunicare la sede locale, la denominazione e i locali dove si trovano i registri dell'anagrafe condominiale e quello dei verbali d'assemblea.

Quante famiglie per avere amministratore?

L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .

Quanti devono essere gli inquilini per avere l'amministratore condominiale?

Semplicemente due. Basta, infatti, che all'interno di un edificio vi siano anche solo due unità abitative appartenenti a distinti proprietari, che presentino delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alla prime, che il condominio nasce di diritto.