Quando l'amministratore di condominio può entrare in casa?

• la mancata comunicazione all'assemblea dei condomini della ricezione di un atto di citazione o un provvedimento amministrativo che eccede l'esercizio delle sue funzioni;
• il mancato reso conto della gestione;
• la commissione di gravi irregolarità.

Quando si può sfiduciare l'amministratore di condominio?

L'amministratore deve sempre godere della fiducia del condominio; se questa viene meno per una ragione o per un'altra, l'assemblea lo può sfiduciare in ogni momento, anche prima che scada l'anno di mandato. In tal caso, scatterà la revoca senza un motivo o una giustificata causa.

Quanti millesimi servono per mandare via un amministratore di condominio?

4 cod. civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).

Come mettere in difficoltà un amministratore di condominio?

Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC

La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.

Quando fare causa all'amministratore?

in qualsiasi momento, tramite assemblea condominiale; tramite disposizione dell'autorità giudiziaria, nei casi in cui l'amministratore non adempie ai suoi obblighi o quando compie gravi irregolarità; tramite la convocazione di un'assemblea straordinaria da parte dei condomini.

Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?

Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.

Chi può avere le chiavi del condominio?

In sintesi: Tutti i condomini hanno diritto di accedere alle zone comuni del condominio. L'amministratore condominiale deve possedere una copia delle chiavi per motivi di gestione. Le ditte esterne possono disporre delle chiavi del condominio solo se autorizzate dall'amministratore o dall'assemblea.

Quali sono i divieti in un condominio?

registrare l'assemblea condominiale se gli altri non sono d'accordo; sporcare i luoghi comuni e non pulire; usare l'ascensore come montacarichi per oggetti particolarmente pesanti; bloccare l'ascensore per molto tempo impedendo agli altri condomini di farne pari uso.

Chi controlla i lavori in un condominio?

lgs. 81/2008 l'amministratore di condominio può anche rappresentare una figura esterna alla “vita condominiale” ed è il responsabile dei lavori nei lavori edili, qualora si decida di effettuare, all'interno del condominio, lavori di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione.

Quando l'amministratore fa abuso di potere?

Possiamo dire che l'amministratore commette un abuso di potere ogni volta che approfitta delle proprie funzioni per perseguire finalità diverse da quelle stabilite dalla legge o dal regolamento. Detto in altri termini, c'è abuso di potere quando l'amministratore non persegue gli interessi del condominio.

Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?

In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.

Come si fa a cacciare l'amministratore di condominio?

L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.

Quanto può costare una causa condominiale?

Prima di tutto si deve affrontare la mediazione che ha già dei costi di avvio: 48,80 euro per le controversie di valore fino a 250.000 euro; 97,60 euro per le controversie di valore superiore.

Chi controlla l'amministratore?

Chi controlla l'operato dell'amministratore? I condomini possono vigilare sull'operato dell'amministratore consultando la documentazione relativa alla gestione e alle spese sostenute previo appuntamento con l'amministratore stesso. Eventuali copie di documenti e fatture devono essere fornite previo pagamento.

Cosa rischia l'amministratore?

Gli amministratori delle Srl rispondono anche in sede penale per alcuni reati specifici commessi nello svolgimento delle loro funzioni, come il falso in bilancio, la bancarotta, le violazioni di norme tributarie, il mancato pagamento di oneri fiscali o contributivi e altri ancora.

Chi controlla l'operato degli amministratori di condominio?

Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.).

Chi tutela i condomini dall'amministratore?

Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.

Quali sono le gravi inadempienze dell'amministratore di condominio?

L'inadempienza dell'amministratore di condominio si verifica quando quest'ultimo non si occupa di gestire le diverse attività di manutenzione, pagamento delle bollette, convocazione di assemblee, per conto dei condomini (artt. 1129 c.c.).

Come buttare fuori un amministratore di condominio?

La revoca dell'amministratore in via ordinaria è di competenza dell'assemblea e avviene con la maggioranza calcolata secondo il valore delle quote di proprietà (millesimi) o con le modalità previste dal regolamento di condominio se diverse e legittime.

Quanti condomini ci vogliono per sostituire l'amministratore?

può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.

Quanti condomini servono per revocare l'amministratore?

4 cod. civ. stabilisce che “Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore … devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”, ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).