Quando non fare cedolare secca?
Domanda di: Silverio Silvestri | Ultimo aggiornamento: 1 giugno 2026Valutazione: 4.7/5 (66 voti)
Quando Non è Possibile Utilizzare la Cedolare Secca Oltre ai già citati limiti per le società e per gli immobili commerciali, non è possibile utilizzare questo regime fiscale se si intende mantenere la facoltà di aggiornare il canone in base all'indice ISTAT.
Quando non si può fare la cedolare secca?
La cedolare non puo' essere scelta da: società di persone, società di capitali, imprenditori e lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano in locazione un immobile abitativo ai propri dipendenti, essendo irrilevante la circostanza che l'immobile sia utilizzato dal dipendente per finalità abitative.
Quando conviene la cedolare secca e quando no?
Per i proprietari con reddito superiore a 15.000 euro, la cedolare secca risulta vantaggiosa. Nel canone concordato c'è un abbattimento del 40,5%, quindi la cedolare secca è conveniente per i locatori che hanno un reddito sopra i 28.000 euro.
Quali sono i redditi assoggettati a cedolare secca?
In pratica la cedolare secca viene applicata sul reddito complessivamente percepito dalla locazione annua. Il reddito della locazione viene quindi di fatto “isolato” e tassato separatamente al 21 o 10 per cento, invece di essere sommato agli eventuali altri redditi del contribuente (lavoro, pensione ecc.)
Quando conviene il regime ordinario rispetto alla cedolare secca?
L'unica situazione in cui la tassazione ordinaria è più conveniente si ha quando il locatore ha diritto a detrazioni fiscali superiori ai redditi imponibili, esclusi quelli di locazione. Ad esempio, un contribuente il cui unico reddito è quello del canone di locazione di un appartamento.
Cedolare secca : Vantaggi e Svantaggi | avv. Angelo Greco
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Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
La soluzione del contratto di locazione a canone concordato, invece, può essere considerata più vantaggiosa a livello fiscale per il locatore. Nei contratti con durata di 3+2 anni è prevista una riduzione della base imponibile Irpef fino al 30%.
Chi paga la cedolare secca paga anche l'IRPEF?
Se si opta per la cedolare secca, alla registrazione del contratto non vanno versate l'imposta di registro e l'imposta di bollo. Per l'imposta sostitutiva, scadenze e modalità (acconto e saldo) sono le stesse dell'Irpef. La misura dell'acconto è pari al 100% dell'imposta dovuta per l'anno precedente.
Come cambia la cedolare secca nel 2025?
Quali sono le aliquote della cedolare secca nel 2025? Le aliquote cedolare secca 2025 variano in base al tipo di contratto: 21% per i contratti a canone libero. 10% per i contratti a canone concordato, inclusi quelli per studenti universitari e locazioni transitorie.
Quali sono i vantaggi della cedolare secca per i proprietari?
Perché conviene al proprietario: La cedolare secca prevede un aliquota al 21% o al 10% se a canone concordato, mentre la più bassa aliquota Irpef è il 23%. Inoltre, non si devono più pagare le imposte di registro e bollo dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
Quante tasse si pagano su un affitto di 650 euro?
Tassazione ordinaria per gli affitti
Reddito fino a 15.000 euro: aliquota del 23% Reddito tra 15.001 e 28.000 euro: aliquota del 25% Reddito tra 28.001 e 55.000 euro: aliquota del 38% Reddito tra 55.001 e 75.000 euro: aliquota del 41%
Qual è il vantaggio della cedolare secca?
Quali vantaggi
Assolvendo la sola imposta sostitutiva, infatti, il canone di locazione non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali. In più, non sono dovute né l'imposta di registro né l'imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e la proroga del contratto.
Posso aumentare l'affitto con la cedolare secca?
Nessun aumento del canone: optando per la cedolare secca, rinunci al diritto di aggiornare l'affitto durante la durata del contratto. Questo significa che, anche se l'indice ISTAT cresce, non potrai aumentare il canone d'affitto fino alla scadenza del contratto.
A chi è conveniente la cedolare secca?
Chi ha un reddito complessivo sotto i 15mila euro (esclusi affitti ) nel primo caso o 28mila euro (sempre al netto dei canoni) nel secondo caso non ha, di fatto, un vantaggio nello scegliere la cedolare.
Quali sono i limiti di immobili per la cedolare secca?
Si ricorda, infine, che la legge di bilancio 2021 (legge n. 178/2020) ha stabilito che la cedolare secca sulle locazioni brevi può essere applicata solo se in ciascun periodo d'imposta si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti.
Quanto si paga di IMU con la cedolare secca?
I contratti di locazione a canone concordato prevedono diversi vantaggi fiscali e riduzioni sull'IMU e la cedolare secca. Lo sconto previsto sull'IMU è del 25%, mentre per la cedolare secca è necessario versare un'aliquota fissa del 10%.
Quanti anni dura la cedolare secca?
In generale la durata di un contratto d'affitto con cedolare secca può essere breve (2-3 anni), medio (5-6 anni) o più lungo. L'opzione, se attivata nella fase di registrazione del contratto, sarà attiva per tutta la sua durata a meno che il locatore non volesse annullare tale opzione.
Airbnb trattiene la cedolare secca?
L'articolo 4, comma 5-bis, del Decreto-legge 50/2017, come modificato dalla Legge di bilancio 2024, impone alle piattaforme come Airbnb di applicare una ritenuta fiscale del 21% ("cedolare secca") sui guadagni degli host non professionali derivanti da locazioni brevi.
Quando è possibile applicare la cedolare secca al 10%?
Quando un contratto di locazione è a canone concordato, il proprietario ha la possibilità di optare per il regime della cedolare secca. In questo caso, l'aliquota dell'imposta sostitutiva è ridotta al 10%, rispetto al 21% applicato ai contratti a canone libero.
Qual è il limite di reddito da cedolare secca per i familiari a carico?
Il reddito da cedolare secca concorre al limite dei 2.840,51 euro per i familiari a carico? Sono considerati familiari fiscalmente a carico i membri della famiglia che possiedono un reddito complessivo non superiore a 2.840,51 euro, al lordo degli oneri deducibili (articolo 12, comma 2, Tuir).
Come posso uscire dalla cedolare secca?
Per procedere alla revoca, il locatore deve garantire compilazione del cosiddetto modulo RLI, cioè il modello utilizzato come richiesta di registrazione e adempimenti successivi contratti di locazione e affitto immobili. Su questo modulo è disponibile uno spazio appositamente dedicato alla revoca della cedolare secca.
Come si compensa la cedolare secca?
Compensazione cedolare secca
Un eventuale importo a credito della cedolare secca può essere compensato con altri tributi o contributi a debito. Dal 1° ottobre 2014 una eventuale compensazione della cedolare secca con altri tributi dovrà essere effettuata con invio telematico del modello F24.
Quando non conviene più il forfettario?
Limite di reddito
Esiste un limite massimo di fatturato o di compensi annui che varia in base al tipo di attività svolta, che attualmente è di 85.000 euro: superarlo comporta l'esclusione dal regime forfettario nell'anno successivo.
Come posso evitare di uscire dal regime forfettario?
Per evitare l'esclusione dal Regime Forfettario, dovrai rispettare un unico limite di ricavi, ovvero non devi aver conseguito, nell'anno precedente a quello in cui vorresti adottare il Regime Forfettario, ricavi superiori a 85.000 euro durante lo svolgimento della tua attività professionale.
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