Quando posso vendere la seconda casa?
Domanda di: Damiana D'angelo | Ultimo aggiornamento: 26 ottobre 2025Valutazione: 4.8/5 (7 voti)
In Italia, non esiste una legge che vieti la vendita di un immobile poco dopo l'acquisto. Un proprietario ha il diritto di vendere la propria casa in qualsiasi momento.
Cosa succede se vendo una seconda casa prima dei 5 anni?
Vendere una seconda casa prima dei 5 anni
Ma in caso di vendita prima dei 5 anni ad un prezzo maggiore e senza aver spostato la residenza in quell'immobile dovrò pagare la plusvalenza.
Quanto pago di tasse se vendo la seconda casa?
L'aliquota prevista per la tassazione della plusvalenza sulla seconda casa è del 26% e si applica solo alla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.
Quando non si paga la plusvalenza prima dei 5 anni seconda casa?
Se la seconda casa è stata utilizzata come abitazione principale per la maggior parte del tempo in cui l'hai posseduta, non dovrai pagare il 26% di imposta. Se la casa è stata acquisita tramite donazione o eredità e viene venduta prima dei cinque anni, non sei soggetto alla tassazione sulla plusvalenza.
Quanto pago di tasse se vendo prima dei 5 anni?
Chi compra la prima casa con le agevolazioni, se la vende prima che siano passati 5 anni dall'acquisto, deve pagare una somma pari alla differenza tra l'imposta agevolata (2% se registro, 4% se IVA) e l'imposta ordinaria (9% se registro, 10% se IVA) aumentata di una sanzione del 30% oltre agli interessi.
Consigli prima di vendere la tua seconda casa -pillola n 2-
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Come evitare la plusvalenza seconda casa?
Vendita immobiliare che non genera plusvalenza tassabile
Esistono infatti situazioni specifiche in cui l'imposta non è dovuta: Vendita dopo cinque anni dall'acquisto: Se l'immobile viene venduto oltre cinque anni dopo l'acquisto, la plusvalenza non è tassata, a prescindere dal guadagno ottenuto.
Quando posso vendere una seconda casa?
In Italia, non esiste una legge che vieti la vendita di un immobile poco dopo l'acquisto. Un proprietario ha il diritto di vendere la propria casa in qualsiasi momento.
Perché non si può vendere casa prima di 5 anni?
Vendere casa prima dei 5 anni è una scelta che può avere delle conseguenze fiscali. Infatti, se si vende un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa entro 5 anni dall'acquisto, si perde il diritto alle stesse e si deve restituire al fisco quanto risparmiato.
Quando non scatta la plusvalenza?
Ci sono alcune situazioni in cui la plusvalenza non è tassabile. In particolare: Abitazione principale: se l'immobile venduto è stato la tua residenza principale per la maggior parte del tempo tra l'acquisto e la vendita. Immobili ricevuti per successione: la vendita di un immobile ereditato non genera plusvalenza.
Quanto devo aspettare per vendere casa?
Per le case acquistate come “prima casa” e con le relative agevolazioni fiscali, la normativa italiana prevede un periodo minimo di cinque anni prima di poter rivendere senza incorrere in sanzioni. Questo vincolo è stato introdotto per disincentivare attività di compravendita immobiliare speculativa.
Quanto incide la seconda casa sul 730?
IRPEF sulla seconda casa concessa in locazione
aliquota IRPEF 23% fino a reddito complessivo 15.000,00 euro; aliquota IRPEF 25% per reddito da 15.001,00 a 28.000,00 euro; aliquota IRPEF 35% su reddito da 28.001,00 a 50.000,00 euro; aliquota IRPEF 43% per reddito da 50.000 euro in poi.
Come si fa a non pagare la plusvalenza immobiliare?
La plusvalenza non è dovuta se si vende un immobile che è stato utilizzato come abitazione principale per almeno la metà del tempo dal suo acquisto. Inoltre, se si vende dopo cinque anni, non si deve pagare la tassa sulla plusvalenza.
Quando non si può vendere la casa?
In pratica non si può più vendere un immobile se mancano i dati catastali, non è presente la planimetria catastale, i dati catastali non corrispondono perfettamente (codice fiscale incluso) ai dati presenti nei Registri Immobiliari ed infine se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto.
Quanto tempo deve passare per vendere la prima casa?
Con la normativa del 2025, sancita dalla Legge di Bilancio 2025, il termine per vendere la vecchia prima casa è stato esteso da 12 mesi a 24 mesi. Questo significa che chi acquista una nuova prima casa ha ora due anni di tempo per concludere la vendita dell'immobile precedente senza perdere le agevolazioni fiscali.
Quante tasse si pagano sulla vendita di una seconda casa?
In primo luogo, l'acquirente dovrà versare l'imposta catastale e quella ipotecaria, pari a 50 euro per ciascun immobile. Maggiormente rilevante, però, è l'imposta di registro: con riferimento alla prima casa, essa corrisponde al 2% del valore catastale, mentre per gli altri immobili sale al 9%.
Quando non si paga la plusvalenza seconda casa?
La vendita non è soggetta a tassazione quando la plusvalenza è inferiore a 15.000 euro per una sola persona o 30.000 euro per una coppia. L'esenzione riguarda anche i proprietari da meno di 5 anni che riutilizzeranno l'importo della vendita per l'acquisizione della loro residenza principale.
Come vendere casa senza pagare la plusvalenza?
Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L'HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL'ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL'ACQUISTO.
Chi vende casa deve fare il 730?
Se aderirai alla tassazione ordinaria, dovrai dichiarare la plusvalenza nella tua dichiarazione dei redditi 730, e verrà applicato lo scaglione IRPEF dal 23% al 43%. Se invece aderirai alla tassazione separata, dovrai versare una imposta fissa del 26% contestualmente all'atto notarile di vendita.
Quanto tempo deve passare per acquistare un'altra abitazione come prima casa?
In questa situazione l'Agenzia ha precisato che il contribuente può mantenere i benefici “prima casa” solo se: non sono ancora trascorsi 18 mesi dall'acquisto dell'immobile.
Quando si può vendere una casa ereditata?
Per chi si stesse chiedendo se si può vendere casa prima della successione, la risposta non può che essere negativa: l'immobile può essere venduto solo dopo aver sottoscritto tutti i documenti relativi all'acquisizione del bene.
Quando compro una casa, dopo quanto tempo posso venderla?
VENDERE CASA PRIMA DEI 5 ANNI: SI PUÒ
Se qualcuno vi ha detto che è impossibile vendere casa prima dei 5 anni, sappiate che questo non è vero. Non esiste alcuna legge che proibisce la rivendita di una casa appena comprata.
Quanto aspettare per vendere casa?
La tempistica media in italia: 5.7 mesi
In Italia, il tempo medio per vendere un immobile è di circa 5.7 mesi. Una tempistica che può sembrare lunga se comparata a quella di altri Paesi Europei (in media 3-4 mesi) e che significa mesi di attesa, incertezze e costi di mantenimento che pesano sul budget.
Quando la seconda casa diventa prima casa?
Con riferimento alla condizione di cui al punto 3) è previsto che nel caso, per l'acquisto, si facesse un mutuo, per poter poi detrarre fiscalmente gli interessi passivi, la casa che si acquista dovrà diventare abitazione principale (pertanto occorre portarci la residenza) entro 12 mesi e non 18 mesi.
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