Quando possono sfrattarmi?
Domanda di: Ing. Noah Negri | Ultimo aggiornamento: 6 luglio 2025Valutazione: 4.3/5 (19 voti)
Si può procedere allo sfratto in due situazioni soltanto: mancato pagamento del canone d'affitto o solo delle spese condominiali (cosiddetto sfratto per morosità); scadenza del contratto e mancata liberazione dell'appartamento (cosiddetto sfratto per finita locazione).
Quando si può essere sfrattati?
Se, trascorso il periodo di grazia di trenta giorni, l'inquilino non ha lasciato l'immobile, il proprietario può richiedere l'intervento dell'Ufficiale Giudiziario. Quest'ultimo procede con l'esecuzione forzata dello sfratto, che può includere l'assistenza delle forze dell'ordine se necessario.
Cosa dice la legge sugli sfratti?
Cos'è lo sfratto
È disciplinato dall'art. 658, comma 1 c.p.c. . La norma stabilisce che “il locatore può intimare al conduttore lo sfratto, anche in caso di mancato pagamento del canone d'affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti”.
Quanto tempo ci vuole per buttare fuori un inquilino?
In generale la data dell'esecuzione, quando si agisce in presenza di morosità, viene fissata entro 60 - 90 giorni. Dopo di che, se l'inquilino non rilascia spontaneamente l'immobile, occorre rivolgersi, per il tramite del proprio legale, agli ufficiali giudiziari.
Cosa fare per evitare lo sfratto?
Richiedere il termine di grazia:
L'inquilino può chiedere al giudice tempo per pagare l'affitto arretrato, evitando così lo sfratto. Il termine massimo di grazia è di 90 giorni o 120 giorni in caso di particolari difficoltà economiche.
Come sfrattare un inquilino
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Quando non si può sfrattare una persona?
Il differimento dell'esecuzione può esserci nei casi in cui l'inquilino abbia compiuto i 65 anni o quando l'inquilino o uno dei componenti del nucleo familiare, convivente da almeno sei mesi, abbia una disabilità o sia malato terminale.
Quando il proprietario può cacciare l'inquilino?
Se l'inquilino non lascia l'immobile alla scadenza del contratto, il locatore può presentare una richiesta di sfratto al tribunale competente. Questa richiesta deve essere supportata dalla prova che il contratto è scaduto e che l'inquilino è stato informato della necessità di lasciare l'immobile.
Quando non si può mandare via l'inquilino?
Lo sfratto non può essere eseguito quando l'inquilino è senza contratto. Nel caso che vi sia un affitto in nero, non è possibile procedere con lo sfratto. Il proprietario dell'abitazione non può richiedere il pagamento dei canoni arretrati e l'inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.
Dove andare se si viene sfrattati?
Quando si viene sfrattati è possibile rivolgersi alle strutture pubbliche del territorio in cui si vive come, ad esempio, servizi sociali, rifugi o case-famiglia, case per senzatetto o ostelli, gruppo di supporto ecc.
Chi paga le spese dello sfratto?
Le spese legali sono a carico del conduttore che non paga il canone. Tuttavia, il proprietario dovrà anticiparle per andare a poi a recuperarle dal conduttore stesso.
Chi ha la 104 può essere sfrattato?
Di conseguenza, la legge 104 può intervenire a fini protettivi quando emerga che lasciare l'abitazione comporterebbe un notevole deterioramento delle condizioni psico-fisiche del locatario affetto da grave disabilità. In tali circostanze, si aprono opportunità per sospendere la procedura di sfratto.
Come allungare i tempi dello sfratto?
Nel caso di sfratto per finita locazione nei capoluoghi di provincia è possibile per l'inquilino presentare istanza al Giudice per la concessione di una proroga che normalmente non può superare i sei mesi, ma, in alcuni casi specifici di bisogno sociale, può arrivare a 18 mesi.
Cosa succede dopo 30 anni di affitto?
Le locazioni fatte per oltre trenta anni o in perpetuo non sono nulle, ma debbono restringersi a trenta anni. Non è infrequente l'ipotesi che sia inserita nel contratto di locazione una clausola in virtù della quale la locazione s'intenderà rinnovata successivamente fino al verificarsi di un dato avvenimento.
Quali sono i motivi per sfrattare un inquilino?
Gli inquilini possono essere sfrattati per mancato pagamento dell'affitto, violazione del contratto di locazione, o se il proprietario necessita dell'immobile per sé o per i suoi familiari. È necessario seguire le procedure legali per garantire che il processo sia condotto correttamente.
Quando posso non pagare l'affitto?
È la legge n. 392 del 1978 a regolare la morosità, e dunque la condizione di ritardo nel soddisfare un obbligo. Secondo questa legge, un inquilino viene considerato moroso se non paga il canone di affitto entro 20 giorni dalla scadenza stabilita nel contratto.
Quando il proprietario decide di vendere l'inquilino?
E' possibile che il locatore intenda vendere l'immobile locato in un momento successivo alla scadenza del contratto di locazione. Per esempio, il contratto di locazione scadrà a luglio 2023 e egli si recherà con l'acquirente dal Notaio per la stipula del contratto di vendita a settembre 2023.
Cosa fare se si viene sfrattati?
Quando il conduttore riceve l'intimazione di sfratto per morosità può presentarsi all'udienza e saldare il suo debito nei confronti del locatore, presentarsi e opporsi alla convalida, presentarsi e chiedere al giudice di beneficiare del termine di grazia oppure non presentarsi.
Cosa fanno i servizi sociali in caso di sfratto?
Il Servizio Sociale e l'Amministrazione Comunale, contattati da cittadini che vivano una situazione di morosità che rischi di portare allo sfratto, provvedono a contattare l'altro per poter avere un confronto in merito, verificando se si tratta di persone già conosciute.
Quando il locatore può sfrattare?
Il locatore, inoltre, può dare disdetta anticipata dell'affitto se si è riservato, ai sensi dell'art. 1612 c.c., la facoltà di recedere dal contratto per abitare egli stesso nell'immobile locato, o per destinarlo ad abitazione del proprio coniuge o, ancora, per i propri genitori, figli o parenti entro il secondo grado.
Come non farsi sfrattare?
Ebbene, se hai una valida ragione per opporti alla pretesa del locatore dovrai presentare, con il tuo avvocato, un'opposizione in Tribunale. Viceversa, se non hai alcun motivo di opposizione, non puoi evitare lo sfratto – neanche se in casa con te ci sono minori, disabili o anziani – ma puoi certo rallentarne i tempi.
Quando l'inquilino ha diritto alla buonuscita?
Prima della scadenza del contratto di locazione, infatti, il locatore e o un terzo può versare una somma di denaro all'inquilino. Tale somma, che prende il nome di “buonuscita”, viene versata affinché il locatario liberi l'immobile prima della scadenza del contratto di locazione.
Quando lo sfratto può essere eseguito?
Lo sfratto per termine di locazione può essere richiesto dal proprietario immobiliare qualora il conduttore non abbandoni l'immobile oggetto del contratto di locazione nonostante quest'ultimo sia giunto ad effettiva scadenza.
Quando non si può mandare via un inquilino?
La richiesta di sfratto per morosità si verifica quando l'inquilino ritarda il pagamento anche di un solo mese di canone di locazione, per più di 20 giorni dalla data stabilita. Lo stesso vale se non versa gli oneri accessori (come le spese condominiali), accumulando un debito superiore a due mensilità del canone.
Quanto preavviso per mandare via affittuario?
Preavviso: Il locatore deve dare un preavviso scritto all'inquilino di almeno 6 mesi rispetto alla prima scadenza naturale del contratto.
Quanti tipi di sfratto esistono?
Nella disciplina positiva italiana vi sono 2 tipologie di sfratti: 1) lo sfratto per finita locazione, connesso alla scadenza contrattuale; 2) lo sfratto per morosità, connesso all'inadempimento dell'obbligo di corrispondere il canone alle scadenze.
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