Quando si possono modificare le tabelle millesimali?

• sempre, se c'è il consenso unanime dei condomini (mille millesimi su mille);
• con la maggioranza di almeno metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi se: risulta che le tabelle siano frutto di un errore;

Chi è abilitato a fare le tabelle millesimali?

Lo stesso amministratore (sia esso un tecnico o un semplice diplomato da un liceo) può prendere l'incarico di redigere le tabelle millesimali. ... Non sempre è necessario ricorrere in giudizio per revisionare le tabelle millesimali.

Che quorum occorre per l'approvazione delle tabelle millesimali?

tabelle millesimali legali: è sufficiente la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno la metà dei millesimi dell'edificio; tabelle millesimali convenzionali: è necessaria l'unanimità.

Quali sono i casi in cui non è necessaria l unanimità per la modifica delle tabelle millesimali?

Alla luce di quanto esposto, le Sezioni Unite della Corte Suprema hanno affermato che le tabelle millesimali non devono essere approvate con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all' articolo 1136 c.c., 2° co. L'interpretazione del Tribunale di Foggia.

Come si trasformano i millesimi in metri quadri?

Facendo un caso semplice, se un condominio con 10 appartamenti ha una superficie totale, data dalla somma delle superfici degli appartamenti, pari a 1.000 mq, e ciascun appartamento ha una superficie di 100 mq, la parte millesimale di ciascun appartamento sarà di 100 millesimi.

Quanto corrisponde 1 millesimo?

La loro rappresentazione scritta `e la seguente: • 1 decimo = 0,1; • 1 centesimo = 0,01; • 1 millesimo = 0,001. Le cifre hanno un valore diverso a seconda del posto occupato.

Come si calcola la superficie virtuale di un appartamento?

Calcolare la superficie virtuale complessiva dell'unità immobiliare, sommando le singole superfici virtuali di tutti gli ambienti che la compongono. Per esempio, la superficie virtuale di un appartamento sarà uguale alla somma delle superfici virtuali delle stanze al suo interno.

Come si calcolano i millesimi di un giardino?

Ai fini del calcolo della superficie virtuale complessiva dell'unità immobiliare di riferimento, superficie che andrà considerata per la redazione delle tabelle millesimali, il giardino avrà valore pari a 6,37 (49 * 0,13). Una riduzione non indifferente, di più di un settimo della superficie complessiva.

Quale argomento riguarda l'art 69 disp att cc?

Tabelle millesimali: approvazione, revisione, modifica

Il tema delle tabelle millesimali viene affrontato dall'art. 69 disp. ... Con questa nuova norma, le tabelle millesimali possono essere rettificate o modificate solo all'unanimità.

Come si può modificare il regolamento di condominio?

per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.

Quando è necessaria l unanimità dei condomini?

L'unanimità è richiesta in caso di modifica del regolamento convenzionale ed in generale per quelle decisioni che possono riguardare il diretto godimento del bene comune (ad esempio l'assegnazione esclusiva di singoli posti auto, la modifica delle tabelle condominiali, ovvero la modifica dei criteri di ripartizione ...

Come ripartire le spese condominiali in assenza di tabelle millesimali?

Uno dei modi più utilizzati e sbrigativi per ripartire le spese in assenza di tabella millesimale, come per le maggioranze, è la divisione in parti uguali. Una spesa è pari a € 1000,00, i condòmini sono dieci, allora ognuno dovrà pagare € 100,00.

Come si approva un regolamento di condominio?

Il regolamento deve essere approvato nell'apposita assemblea condominiale, con la speciale maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136 c.c. e, cioè, da un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà del valore dell'edificio.

Dove si trovano i millesimi di proprietà?

Il valore proporzionale può essere indicato negli atti di acquisto di ciascuna unità immobiliare ed in questo caso di parla di “millesimi di proprietà”. Se negli atti di acquisto non viene detto nulla allora il valore si calcola sulla base di apposite tabelle formate e approvate dall'assemblea condominiale.

Quali quorum deliberativi occorrono per la revisione dei millesimi stante al tenore letterale dell'art 69 disp att cc?

69 disp. att. del c.c. dispone come criterio generale al suo co. ... 1136 del c.c. (maggioranza degli intervenuti che rappresentano almeno la metà del valore dell'edificio: 500 millesimi).

Cosa dice l'articolo 69?

Al fine di consentire al parlamentare di svolgere con piena dedizione la sua attività politica, la norma in esame stabilisce che ad ogni membro del Parlamento spetta un'indennità stabilita dalla legge.

Chi deve pagare la manutenzione del giardino?

Generalmente i giardini sono di proprietà esclusiva quando sono adiacenti agli appartamenti del piano terreno o rialzato e questo prevede che le spese di manutenzione siano a carico dei condomini proprietari.

Chi può partecipare ad una riunione di condominio?

La legge non stabilisce limiti, pertanto chiunque può essere il rappresentante di un condomino in assemblea ed esprimere pareri e voti al suo posto. Il codice civile prevede che anche un estraneo possa essere il delegato e partecipare all'assemblea di condominio.

Cosa vuol dire superficie virtuale?

In un condominio, cos'è la superficie virtuale? Per superficie virtuale si intende il valore di ogni singola unità immobiliare, espresso in proporzione dell'intero edificio utilizzando dei coefficienti da applicare alla superficie reale della proprietà.

Come si calcola la superficie virtuale o il volume virtuale di un unità immobiliare?

Per la redazione delle tabelle millesimali, nulla di tutto questo: esse possono essere stilate da chiunque abbia dimestichezza (e non esistendo limiti legali anche da chi non ne ha).