Quando si può annullare una delibera?
Domanda di: Timoteo Silvestri | Ultimo aggiornamento: 2 aprile 2026Valutazione: 5/5 (40 voti)
Dottrina e giurisprudenza riconoscono all'assemblea condominiale il potere di revocare una delibera assembleare sia quando viziata sia quando regolare. La revoca, a differenza dell'annullamento, non richiede l'intervento del giudice che pronunci l'annullamento della delibera perché viziata.
Quando le delibere sono annullabili?
Una delibera condominiale può essere annullata quando è stata assunta violando norme di legge o di un regolamento, questo quello che stabilisce l'art. 1137, dal marzo del 205, anche secondo quanto deliberato dalla Corte di Cassazione a Sezioni Unite con la sent.
Come annullare una delibera?
Basta che la nuova deliberazione venga assunta a mezzo di un'assemblea regolarmente convocata, che non sia contraria alla legge o al regolamento condominiale, che abbia il medesimo oggetto di quella che intende sostituire e che esprima la volontà, anche implicita, di sostituire la precedente deliberazione”.
Quanti millesimi servono per annullare una delibera?
almeno la metà del valore dell'edificio e degli intervenuti in assemblea; la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno due terzi del valore dell'edificio; almeno i quattro quinti del valore dell'edificio e dei partecipanti al condominio.
Quando decade una delibera?
La sua efficacia è a tempo indeterminato oppure ha una scadenza? Nessuna norma di legge stabilisce la durata della delibera validamente adottata dall'assemblea. Da tanto deriva che una delibera condominiale validamente adottata è sempre efficace, senza limiti di tempo.
Come ANNULLARE una delibera assembleare condominiale? | Avv. Claudio De Fenu
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Quando una delibera è invalida?
Una delibera assembleare è invalida nel caso in cui contrasti con le disposizioni di legge o dell'atto costitutivo oppure qualora abbia un oggetto illecito o impossibile.
Come chiedere l'annullamento di una delibera comunale?
Le deliberazioni dell'assemblea contrarie alla legge, all'atto costitutivo o allo statuto [16] possono essere annullate su istanza degli organi dell'ente, di qualunque associato o del pubblico ministero.
Quanto tempo ci vuole per annullare una delibera condominiale?
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può chiedere l'annullamento entro 30 giorni.
Come rendere nulla una delibera condominiale?
1137 c.c., può essere fatta valere solo impugnando la delibera – cioè opponendosi ad essa tramite ricorso in Tribunale – entro 30 giorni dalla sua adozione per il caso di condomino presente all'Assemblea o, nel caso in cui fosse assente, entro 30 giorni dalla comunicazione del verbale d'Assemblea.
Quanto costa far annullare una delibera condominiale?
I costi dell'impugnazione delle delibere condominiali devono in primo luogo tenere conto dell'obbligo di mediazione obbligatoria per le controversie di questo tipo. Questa prima fase ha un costo che parte da 40 euro oltre ad IVA fino a 112 euro oltre ad IVA, da sommarsi all'onorario dell'avvocato.
Quando una delibera non è valida?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Come contestare una delibera condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea di condominio
formalizzare il proprio dissenso in sede di assemblea, chiedendo che venga messa a verbale la propria opposizione; procedere con un'azione di impugnazione presso il tribunale competente, dopo la ricezione dello stesso verbale.
Quanto tempo vale una delibera?
Insomma: le delibere non hanno una durata e possono tendenzialmente durare a tempo indeterminato, a meno che non si desuma il contrario dall'oggetto della decisione oppure dalla volontà espressa dei condòmini.
Chi può impugnare una delibera?
La delibera dell'assemblea può essere impugnata solo ed esclusivamente da quei condomini che NON hanno contribuito ad approvarla. Pertanto possono impugnare la delibera, che sia stata approvata a maggioranza dall'assemblea, soltanto i condomini dissenzienti, astenuti o assenti.
Chi può invalidare un'assemblea condominiale?
Chi può chiedere l'annullamento della delibera condominiale
Dissenzienti, e cioè quelli che abbiano votato contro alla delibera; Astenuti, e cioè quelli che, pur avendo partecipato all'assemblea ed alla votazione, non abbiano espresso voto né favorevole né contrario.
Quando diventano esecutive le delibere?
lgs 267/2000, rubricato “esecutività delle deliberazioni” in proposito, nei commi 3 e 4 prevede: “3. Le deliberazioni non soggette a controllo necessario o non sottoposte a controllo eventuale diventano esecutive dopo il decimo giorno dalla loro pubblicazione.
Quando una delibera condominiale è illegittima?
Le delibere condominiali sono nulle quando sono prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito, contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume, con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea o che incidono sui diritti individuali sulle cose comuni o sulla proprietà ...
Quanto costa impugnare una delibera condominiale?
Il costo d'impugnazione di una delibera condominiale varia in base all'entità della causa e di conseguenza al giudice di competenza. Se la causa è di competenza del giudice di pace il costo complessivo è di 1.000 – 1.200 euro. Se la materia è di competenza del giudice ordinario il costo sale fino a 3.500 – 3.800 euro.
Come dissociarsi da una delibera condominiale?
Come si esercita il dissenso
Per esercitare il proprio dissenso, occorre inviare una raccomandata o una PEC al condominio entro trenta giorni dall'assemblea (per i presenti) o dalla ricezione del verbale (per gli assenti).
Quando una delibera è annullabile?
La delibera annullabile secondo l'art. 1137 del codice civile può essere impugnata da: I condòmini presenti in assemblea di persona o per delega che hanno espresso voto contrario o che si sono astenuti. I condòmini che non erano presenti in assemblea e che non hanno nominato un delegato.
Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea?
Il termine per farlo è di 30 giorni dalla ricezione della comunicazione. In definitiva possiamo affermare che l'amministratore può legalmente procedere alla trasmissione del verbale tramite mezzi come WhatsApp, Telegram, Messenger o mail ordinaria, salvo diversa disposizione presente nel regolamento condominiale.
Quando una delibera condominiale diventa esecutiva?
La Corte di Cassazione afferma che, quando la morosità di un condomino emerga dalla delibera di approvazione del consuntivo e non venga impugnata dal condomino stesso, detta delibera diviene definitiva e può essere validamente utilizzata in sede monitoria per ottenere il pagamento del dovuto.
Chi può annullare una delibera condominiale?
Una delibera che non presenta i requisiti di forma e di contenuto previsti dalla legge può essere impugnata dai condòmini, come vedremo, per farne valere la nullità o l'annullamento.
Come revocare una delibera condominiale?
Il condominio può sempre revocare una precedente delibera condominiale: può farlo in modo esplicito, ossia con una seconda votazione che annulli gli effetti della prima, o in modo implicito, decidendo la medesima questione già deliberata in precedenza in modo difforme e incompatibile con la prima.
Quali provvedimenti possono essere annullati d'ufficio?
I provvedimenti amministrativi che sono conseguiti sulla base di false rappresentazioni dei fatti, dichiarazioni sostitutive mendaci o condotte costituenti reato, possono essere annullati dall'amministrazione anche dopo la scadenza del termine di 18 mesi suindicato (comma 2bis, introdotto dall'art. 6, comma 1, lett.
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