Quando si vende una casa che documenti servono?

• Pratiche edilizie.
• Certificato di Agibilità
• Planimetrie e visure catastali.
• Visura ipotecaria.
• Atto di provenienza.
• Documenti anagrafici.
• Attestato di prestazione energetica (APE)
• Certificazioni di conformità degli impianti.

• Carta di identità;
• Codice Fiscale;
• Certificato che attesti lo stato civile;
• Copia di accordi di convivenza;
• Copia di permesso di soggiorno per i cittadini extra comunitari.

• Attestato di Prestazione Energetica (APE) ...
• Atto di compravendita dell'immobile. ...
• Planimetria catastale. ...
• Visura ipotecaria dell'immobile. ...
• Visura catastale storica. ...
• Altri documenti. ...
• Carta d'identità e codice fiscale. ...
• Certificato di residenza, atto di nascita e certificato di stato civile.

• Certificazione di conformità degli impianti. ...
• Segnalazione certificata di agibilità ...
• Titolo edificatorio abilitativo. ...
• Certificato di destinazione urbanistica. ...
• Atto di compravendita dell'immobile o rogito notarile. ...
• Visura ipotecaria e storica.

1. l'atto di proprietà;
2. planimetria catastale e comunale;
3. condono edilizio;
4. certificato energetico (APE), di impianto, di abitabilità;
5. conteggio estinzione mutuo ipotecario;
6. dichiarazione spese condominiali;
7. cancellazione di ipoteche, pignoramenti e decreti ingiuntivi.

Che documenti deve avere una casa per essere in regola?

Quando si vende una casa bisogna avvisare i vicini?

Non esiste alcun diritto di prelazione su immobile confinante.

Come si vende una casa tra privati?

Per comprare o vendere casa tra privati è necessario individuare un Notaio che possa stipulare il rogito Notarile. Il Notaio viene scelto di regola dall'acquirente che poi dovrà pagare le relative spese, pertanto sarà necessario trovare un Notaio di fiducia.

Come faccio a sapere se la mia casa è in regola?

La visura catastale immobile è il documento che ti serve per capire se hai fatto la scelta giusta o meno. Oltre ai dati catastali dell'immobile, ti fornirà un'indicazione anche della superficie catastale. Potrai quindi verificarne la corrispondenza rispetto alla casa che stai valutando di acquistare.

Dove si fa l'atto di vendita di una casa?

La procedura può essere eseguita solo dal notaio che testimonia la validità del contratto attraverso cui sta avvenendo l'acquisizione o la vendita dell'immobile.

Chi paga il notaio in caso di vendita di un immobile?

La scelta del notaio è libera e spetta all'acquirente, essendo quest'ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore (il rogito è un accordo privato tra due contraenti). Solitamente quindi, chi vende casa non paga quindi alcuna spesa notarile.

Cosa bisogna fare prima del rogito?

Quando un immobile non è vendibile?

In pratica non si può più vendere un immobile se mancano i dati catastali, non è presente la planimetria catastale, i dati catastali non corrispondono perfettamente (codice fiscale incluso) ai dati presenti nei Registri Immobiliari ed infine se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto.

Come verificare se un immobile è stato venduto?

La visura ipotecaria si richiede presso gli Uffici dell'Agenzia delle Entrate, sezione Territorio, oppure online tramite i servizi telematici Entratel o Fisconline. Questa ispezione consente di determinare se il venditore risulta l'intestatario del bene immobile e se ha titolo per venderlo.

Come capire se una casa in vendita è affidabile?

Dunque, richiedere la visura catastale e le planimetrie della casa che desideri acquistare significa verificare che non siano presenti degli abusi edilizi, che ogni parte dell'unità immobiliare sia correttamente registrata e che eventuali modifiche seguano le leggi regionali e nazionali.

Come vendere una casa con più proprietari?

Se hai ereditato una casa e vorresti venderla senza il consenso degli altri eredi e comproprietari, sappi che per vendere una casa ci vuole l'unanimità tra gli eredi. Affinché la vendita abbia luogo, devono essere presenti tutti i proprietari in occasione dell'atto di rogito che si effettuerà presso un notaio.

Chi fa il compromesso tra privati?

Il preliminare di compravendita tra privati è un contratto che viene stipulato tra il venditore e l'acquirente prima della stipula del contratto definitivo di compravendita.

Come si svolge la vendita di un immobile?

Durante una trattativa immobiliare parte acquirente e parte venditrice si mettono d'accordo su prezzo e riferimenti utili per avviare uno scambio di proprietà. Il compratore, dopo aver visionato l'immobile che desidera acquistare, informa il venditore dell'interesse che ha per il bene.

Chi deve comunicare al Comune la vendita di un immobile?

Inoltre, il venditore è tenuto a comunicare al Comune la vendita il giorno del rogito oppure il giorno utile successivo. In questo modo, gli uffici competenti potranno predisporre il cambio d'intestazione in merito alle imposte e le tasse sulla proprietà.

Cosa è tenuto a prestare il venditore di un immobile?

Il venditore deve poi prestare la garanzia per i vizi dell'immobile, cioè risponde dei danni derivanti da eventuali difetti della struttura o degli impianti.

Chi ha il diritto di prelazione su un immobile?

L'inquilino può avere un diritto di prelazione su immobili se: se alla scadenza del contratto di locazione, il locatore nega il rinnovo dello stesso in quanto intende vendere l'immobile. il locatore non ha altre proprietà ad uso abitativo, oltre a quella di residenza.

Come si fa a vendere una casa senza agenzia?

Quali possono essere i vizi occulti di un immobile?

I vizi occulti sono dei difetti dell'immobile che lo rendono inidoneo all'uso a cui è destinato o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore. Si tratta di anomalie non evidenti o non facilmente riconoscibili al momento dell'acquisto, ma che si manifestano successivamente.

Quando si vende una casa L'impianto elettrico deve essere a norma?

Dopo queste premesse torniamo alla domanda iniziale: si può vendere una casa con gli impianti non certificati? La risposta è si, ma se ne deve tenere conto in fase di trattativa e di definizione del prezzo. In caso di vendita va indicato esplicitamente nella proposta lo stato degli impianti.

Chi deve fare il certificato di conformità urbanistica?

Per avere il certificato di conformità urbanistica dovrai farne richiesta ad un tecnico come un geometra, un architetto oppure un ingegnere. Il professionista si occuperà di verificare la corrispondenza tra titoli edilizi, i dati catastali e lo stato di fatto dell'immobile redigendo poi il documento finale.