Quando va versato il deposito cauzionale?
Domanda di: Mercedes Bruno | Ultimo aggiornamento: 26 settembre 2024Valutazione: 4.7/5 (7 voti)
Il deposito cauzionale, da molti chiamato erroneamente caparra di affitto, è uno degli aspetti fondamentali da considerare quando si redige un contratto di locazione. Si tratta di una somma che l'inquilino deve versare al momento della firma del contratto, come garanzia di rispetto dei propri obblighi di conduttore.
Quando si deve dare il deposito cauzionale?
In sintesi il deposito cauzionale deve essere versato al momento della stipula del contratto non prima e non è obbligatorio se non viene esplicitato nel contratto.
Come versare un deposito cauzionale?
La classica forma del deposito cauzionale è una cauzione in contanti. Di regola tuttavia, la somma viene versata al locatore tramite bonifico bancario e solo raramente consegnata in contanti. In quest'ultimo caso tuttavia, il destinatario dovrà consegnare una ricevuta che il locatario conserverà con cura.
Cosa succede se non si paga il deposito cauzionale?
Il mancato versamento del deposito cauzionale è motivo di risoluzione del contratto di locazione laddove di ammontare pari ad almeno una mensilità del canone di locazione dal momento che, secondo la giurisprudenza, un importo minore non andrebbe a configurare grave inadempimento.
Quando è possibile trattenere il deposito cauzionale?
In caso di inadempimento, il locatore può trattenere il deposito cauzionale per danni e al fine di sanare la perdita economica subita.
Restituzione del deposito cauzionale
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Cosa fare se non viene restituita la cauzione?
Nel caso sussistano entrambe le condizioni, l'inquilino può portare in giudizio il proprietario dell'immobile qualora non volesse restituire indietro la cauzione versata all'atto della stipula del contratto. È necessario che l'affittuario possa dimostrare sempre di aver pagato regolarmente i canoni di affitto.
Che differenza c'è tra caparra e deposito cauzionale?
La caparra è una sicurezza preventiva sul poter portare a termine l'accordo di contratto stabilito. Mentre il deposito cauzionale è una garanzia economica dalla quale poter attingere nel caso in cui i termini del contratto d'affitto non vengano rispettati.
Come riavere il deposito cauzionale per l'affitto?
Il locatore può sottrarsi all'obbligo di restituzione del deposito cauzionale, attraverso apposita domanda giudiziale per l'attribuzione dello stesso, in tutto o in parte, a copertura di specifici danni subiti, di qualsiasi natura, e non solo di quelli subiti dalla "res locata", ovvero di importi rimasti impagati.
Cosa copre il deposito cauzionale?
Come abbiamo visto, il deposito cauzionale (o cauzione) è una somma versata al proprietario dell'immobile, a tutela di quest'ultimo da eventuali danni o mancanze da parte dell'affittuario.
Quando viene restituita la cauzione affitto?
Una volta che l'immobile viene lasciato, il locatore ha il dovere di restituire la cauzione dell'affitto. La somma lasciata dall'inquilino ha infatti cessato il suo scopo, ed è previsto che sia restituita nel momento in cui l'affitto termina, a meno che non ci siano problemi specifici da risolvere.
Quando non si restituisce la caparra di un affitto?
Le due condizioni che si devono verificare per far sì che la caparra non venga restituita sono: il mancato pagamento di una o più mensilità da parte dell'inquilino; la presenza di danni evidenti all'abitazione arrecati dall'inquilino.
Quali danni copre il deposito cauzionale affitto?
La Sentenza. Il locatore può sottrarsi all'obbligo di restituzione del deposito cauzionale anche a copertura di danni di qualsiasi natura, compresi gli importi impagati. Tale principio è stato enunciato dalla Corte di Cassazione nell'ordinanza n.
Che differenza c'è tra caparra e deposito cauzionale?
La caparra è una sicurezza preventiva sul poter portare a termine l'accordo di contratto stabilito. Mentre il deposito cauzionale è una garanzia economica dalla quale poter attingere nel caso in cui i termini del contratto d'affitto non vengano rispettati.
Cosa copre il deposito cauzionale?
Come abbiamo visto, il deposito cauzionale (o cauzione) è una somma versata al proprietario dell'immobile, a tutela di quest'ultimo da eventuali danni o mancanze da parte dell'affittuario.
Quante mensilità anticipate per affitto?
Secondo la Cassazione, è nulla la clausola che preveda il pagamento anticipato del canone in misura superiore a tre mensilità. Pertanto l'inquilino, anche dopo aver firmato il contratto, può limitarsi a versare l'importo fissato dalla legge e non quello superiore indicato nella scrittura privata.
Cosa fare se il proprietario non vuole le chiavi?
Nel caso in cui il locatore non si presenti alla riconsegna, spetta al conduttore provvedere a recapitargli le chiavi con invio raccomandato o tramite terzi.
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