Quante deleghe può avere un condomino con 10 condomini?
Domanda di: Manuele Riva | Ultimo aggiornamento: 26 agosto 2025Valutazione: 5/5 (45 voti)
67 non stabilisce alcun limite al numero di deleghe che un singolo delegato può ricevere. Ciò significa che, in questi condomini, un condomino può teoricamente rappresentare tutti gli altri condomini, anche se ciò potrebbe comportare un eccessivo accentramento di potere nelle mani di un singolo individuo.
Quante deleghe al massimo può avere un condomino?
L'obiettivo di questa disposizione è quello di garantire una rappresentanza equa e di evitare che una sola persona possa accumulare troppa influenza durante le votazioni. In edifici con meno di 20 condomini, invece, non esistono limiti particolari: un condomino può ricevere un numero illimitato di deleghe.
Cosa succede se un condomino ha troppe deleghe in assemblea?
Le conseguenze dell'eccesso di deleghe
Qualora un condomino o un delegato dovesse detenere un numero di deleghe superiore a quello consentito dal regolamento o dalla legge, le decisioni prese durante l'assemblea potrebbero essere impugnate.
Quando i condomini sono più di 20?
Una risposta arriva dall'articolo 67 delle Disposizioni Attuative del Codice Civile: se i condomini sono più di 20, il singolo condomino può avere un numero di deleghe non superiore a un quinto dei condomini e del valore proporzionale in millesimi.
Quando una delega condominiale non è valida?
Innanzitutto, la delega non è considerata valida se non viene presentata in forma scritta: il delegante deve apporre la propria firma sul modello fornito dall'amministratore, o anche su una semplice dichiarazione mediata da un generico fac-simile, che preveda l'inserimento dei dati anagrafici della persona a cui viene ...
Quando un condòmino può DECIDERE per TUTTI
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Quali sono i requisiti ed i limiti della delega condominiale?
La legge non stabilisce limiti, pertanto chiunque può essere il rappresentante di un condomino in assemblea ed esprimere pareri e voti al suo posto. Il codice civile prevede che anche un estraneo possa essere il delegato e partecipare all'assemblea di condominio.
Chi può contestare una delega condominiale?
Solo il condomino delegante è legittimato a far valere i vizi della delega assembleare.
Quando un condominio viene commissariato?
L'art. 1129, primo comma, c.c. stabilisce che “quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condòmini o dell'amministratore dimissionario”.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.
Chi posso delegare all'assemblea condominiale?
67 disp. att.ve c.c. [1] Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Chi verifica le deleghe in assemblea condominiale?
È, infatti, preciso compito del presidente dell'assise verificarne la corretta costituzione. Quindi, nella sostanza, il presidente dovrà verificare che ogni condomino che abbia deleghe non ne abbia in misura superiore a quelle prescritte dalla legge (ciò sempre se i condomini hanno più di 21 partecipanti).
Quando una assemblea condominiale non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea di condominio
formalizzare il proprio dissenso in sede di assemblea, chiedendo che venga messa a verbale la propria opposizione; procedere con un'azione di impugnazione presso il tribunale competente, dopo la ricezione dello stesso verbale.
Come si contano gli astenuti in assemblea condominiale?
Solitamente, di almeno la metà del valore dell'edificio in millesimi o, in casi più stringenti, di almeno i due terzi del valore dell'edificio in millesimi. In questo caso, il voto astenuto nell'assemblea condominiale viene considerato come il voto di un dissenziente (o di un assente).
Quanti millesimi per cambiare amministratore?
Se con i tuoi vicini, avete deciso di cambiare l'amministratore del condominio, basterà nominare il nuovo amministratore con la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentano almeno la metà dei millesimi totali del condominio. Si tratta della stessa maggioranza necessaria per la revoca.
Come scrivere una delega per una riunione di condominio?
DELEGA il sig………………………………………………. a rappresentarlo all'assemblea condominiale da tenersi in data………………………..., con mandato di discutere ed esercitare il diritto di voto, in sua rappresentanza su tutto quanto forma oggetto dell'ordine del giorno, dando sin da ora per valido il suo operato.
Quante deleghe può portare un condomino?
Nei condomini con più di 20 unità immobiliari, l'art. 67 introduce un limite al numero di deleghe che un singolo delegato può ricevere. In particolare, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale (200 millesimi, ossia un quinto del totale dei millesimi).
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
Se l'assemblea non assume le delibere necessarie alla sicurezza o alla gestione delle cose comuni, ogni singolo condomino può attivarsi giudizialmente in base all'art. 1105, comma 4, c.c., che consente di rivolgersi all'autorità giudiziaria qualora non si formi una maggioranza.
Quanti devono essere i condomini per avere un amministratore?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Cosa accade se un condomino non vuole l'amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Quanti condomini può gestire un amministratore?
Un amministratore di condominio a Roma quanti condomini può amministrare. Dipende, un amministratore di condomini a Roma può gestire anche 100 o 150 condomini, ma a fronte di un guadagno enorme, di contro c'è la difficoltà pratica di gestire così tanti condomini.
Quanto costa un amministratore di condominio nominato dal tribunale?
Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva.
Chi controlla l'amministratore condominiale?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.). Molto spesso l'istituzione di tale organo collegiale risponde alla necessità di dare un supporto all'amministratore nello svolgimento del proprio mandato.
Cosa succede se non si va alla riunione di condominio?
SANZIONI A CHI NON PARTECIPA ALL'ASSEMBLEA: COSA DICE LA LEGGE. L'articolo 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile specifica che per le infrazioni al regolamento di Condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma di denaro.
Quante persone possono partecipare all'assemblea condominiale?
Secondo la legge [1], un solo comproprietario è tenuto a prendere parte all'assemblea con diritto di voto. Ciò significa che gli altri possono presenziare ma non possono né votare né partecipare attivamente al dibattito, potendosi solamente limitare ad assistere.
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