Quante pertinenze può avere l'abitazione principale?
Domanda di: Mirco Greco | Ultimo aggiornamento: 25 novembre 2025Valutazione: 5/5 (2 voti)
Ma quanti garage o box possono essere effettivamente considerati pertinenziali alla prima casa? Ai fini di ottenere agevolazioni fiscali, vale quanto già detto nei paragrafi precedenti: si può considerare una singola pertinenza per categoria catastale, quindi un massimo di tre pertinenze di categoria diversa.
Quanti box possono essere pertinenziali alla prima casa?
In generale, non sono previsti limiti al numero di box auto per i quali si può beneficiare della detrazione tanto nella normativa generale (TUIR) quanto nella Guida dell'Agenzia delle Entrate, consultabile nel file allegato a questo articolo.
Quante pertinenze dell'abitazione principale si possono avere?
La legge non pone dei limiti circa il numero delle pertinenze che un bene principale può avere: un appartamento potrebbe avere, ad esempio, 10 autorimesse pertinenziali.
Quante pertinenze esenti IMU?
Inoltre, l'esenzione copre anche le pertinenze dell'abitazione principale, fino a un massimo di tre, purché appartengano a categorie catastali diverse (es. cantina, box auto, tettoia). Se hai una prima casa che non rientra nelle categorie di lusso e rispetta questi requisiti, non dovrai pagare l'IMU!
Quante pertinenze agevolazione prima casa?
Le agevolazioni, inoltre, spettano anche per l'acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio rimesse e autorimesse) e C/7 (tettorie chiuse o aperte), ma limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria.
PERTINENZE: CHE COSA SONO E COME FUNZIONANO?
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Quante pertinenze può avere l'abitazione principale ai fini 730?
La regola base è che si possono conteggiare un massimo di tre pertinenze per la abitazione principale. Le pertinenze devono però essere necessariamente accatastate in una delle seguenti categorie: C2 (magazzini e locali di deposito come cantine e solai); C6 (stalle e scuderie, garage);
Quali sono le agevolazioni per l'acquisto di un secondo garage pertinenza della prima casa?
Se si acquista un secondo box auto che risulta come pertinenza di una abitazione principale che ha già un primo box auto come propria pertinenza, in sede di acquisto non si può beneficiare delle agevolazioni prima casa. È quanto stabilito dall'Agenzia delle Entrate con la Risposta n° 66 del 20 febbraio 2020.
Quanto deve distare una pertinenza prima casa?
Si può ipotizzare che una pertinenza possa essere distante fino a un chilometro rispetto all'abitazione principale. In realtà non esiste una misura assoluta a cui poter fare riferimento. Il fattore certo viene stabilito dal codice civile e consiste nel fatto che la pertinenza venga posta a servizio del bene primario.
Come cambia l'IMU nel 2024?
Il calcolo dell'IMU 2024 avviene determinando la base imponibile, data dalla rendita catastale dell'immobile per il 5% e poi moltiplicata per un coefficiente che varia a seconda della categoria catastale. Sulla base imponibile, così determinata, si applica l'aliquota applicata dal Comune di riferimento.
Quando non si paga l'IMU su garage?
Questo significa che il primo posto auto scoperto associato alla prima casa è esente dall'IMU. L'esenzione si applica solo se: Pertinenza della Prima Casa: Il posto auto scoperto deve essere considerato una pertinenza della prima abitazione. Questo include anche garage e box auto.
Quando il garage è pertinenza dell'appartamento?
Per essere più chiari, una pertinenza è un bene posto a servizio o ornamento di un altro bene. Per esempio il garage, rispetto all'abitazione, è una pertinenza. E' anche vero, però, che il garage ha una sua propria dignità di bene immobile e, pertanto, potrebbe essere oggetto – potenzialmente – di autonomi contratti.
Chi è tenuto a pagare l'IMU sulle pertinenze del diritto di abitazione?
Diritto di abitazione e IMU, chi paga? Quando si parla di diritto di abitazione chi paga l'imu? Il titolare del diritto di abitazione è tenuto a pagare l'Imu anche nel caso si tratti di prima casa quando sono edifici che rientrano nella categoria catastale A1, A8 e A9. Il saldo dell'Imu avviene anche sulle pertinenze.
Come pagare l'IMU secondo box?
L'IMU quindi si paga su tutte le pertinenze, a meno che facciano riferimento alla prima casa. E ripetiamolo si paga pure sulle pertinenze della prima casa, se questo è di lusso. Inoltre l'esenzione vale al massimo per una pertinenza per abitazione. Per cui se si hanno due box, su uno non si paga l'IMU e sull'altro sì.
Quante pertinenze può avere la mia abitazione principale?
Di norma per poter avere le agevolazioni fiscali si può decidere di acquistare un massimo di tre pertinenze che siano destinate a servizio o ad ornamento della prima casa, e nessuna delle tre deve corrispondere alla medesima categoria catastale.
Quanti box pertinenziali si possono detrarre?
È possibile dichiarare due box come pertinenziali per godere della detrazione fiscale? Il contribuente non ha limitazioni sul numero dei box, o posti auto, che intende acquistare e rendere pertinenziali.
Quando il box non è di pertinenza?
Quando il box non è di pertinenza? Con la risposta 33/2022 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che quando il box auto è troppo distante dall'abitazione usata solo per una parte dell'anno, non può essere considerato una pertinenza.
Quali sono le novità per l'IMU nel 2025?
Dal 2025 è obbligatorio il prospetto ministeriale per la pubblicazione delle aliquote IMU. I comuni devono caricare la delibera delle aliquote sul sito del dipartimento delle Finanze entro il 14 ottobre dell'anno di riferimento (in questo caso 2025) per essere poi pubblicate entro il 28 ottobre dello stesso anno.
Qual è l'importo minimo dell'IMU per il 2024?
Non tutti sono chiamati a pagare il saldo IMU 2024 entro il 16 dicembre: il pagamento è dovuto solo nel caso in cui si superi l'importo minimo di 12 euro da calcolare tenendo conto di precise regole.
Quando scade la tassa sulla seconda casa?
il comma 762 stabilisce che il versamento dell'IMU è effettuato in due rate, scadenti rispettivamente il 16 giugno e il 16 dicembre, di ciascun anno. Resta ferma la facoltà del contribuente di provvedere al versamento dell'imposta complessivamente dovuta in un'unica soluzione annuale, entro il 16 giugno.
Come posso acquistare un garage come pertinenza della mia prima casa?
Acquistare dal notaio un garage come pertinenza
Se si acquista un garage che può essere pertinenza della prima casa, allora si pagherà una imposta di registro pari al 2% del valore del garage con un minimo di 1000 euro.
Come si capisce se è una pertinenza?
817 del codice civile, ai sensi del quale: “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.
Come togliere la pertinenza di un box?
Come Togliere il Vincolo Pertinenziale? Per sciogliere un vincolo di pertinenza in modo sicuro, è necessario un atto pubblico specifico, noto come “dismissivo”, che annulla il legame tra l'immobile principale e la pertinenza, consentendo la vendita separata.
Quali sono le pertinenze che posso acquistare con la prima casa?
Le pertinenze della "prima casa"
Alle pertinenze si applica lo stesso trattamento fiscale previsto per la prima casa, anche se acquistate con atto separato. Quindi se io oggi acquisto la prima casa e domani compro anche il box per l'auto avrò diritto alle agevolazioni anche su quest'ultimo.
Come posso acquistare una pertinenza per la mia prima casa?
le pertinenze devono essere situate nelle immediate vicinanze della casa principale, se non direttamente collegate; le pertinenze possono essere acquistate insieme alla prima casa o in un momento successivo, purché il beneficio venga richiesto all'atto di acquisto.
Quali pertinenze non pagano l'IMU?
Le pertinenze come previsto dall'art. 818 cc, sono assoggettate al regime IMU dell'abitazione principale, se si tratta di prima casa, sono esentate dal pagamento. L'agevolazione non si applica agli immobili censiti nelle categorie A/1, A/8 e A/9, considerati immobili di lusso.
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