Quanti millesimi per deliberare lavori straordinari?
Domanda di: Adriano Mazza | Ultimo aggiornamento: 25 luglio 2025Valutazione: 4.2/5 (4 voti)
Per approvare questo tipo di intervento, è necessario il voto favorevole di almeno due terzi dei millesimi di proprietà.
Che maggioranza serve per deliberare lavori straordinari?
È sufficiente la maggioranza dei presenti, che rappresentino almeno un terzo del valore millesimale. Questo facilita l'approvazione dei lavori straordinari, soprattutto nei condomini dove la partecipazione alle assemblee è spesso ridotta.
Quanti millesimi sono necessari per approvare le spese straordinarie?
Approvazione di interventi di manutenzione straordinaria
Richiedono, in seconda convocazione, la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi del valore dell'edificio.
Quanti millesimi ci vogliono per un'assemblea straordinaria?
La richiesta ex art. 66, primo comma, disp. att. c.c. è vincolante per l'amministratore se presentata da almeno due condomini (un sesto) che rappresentino almeno 166,6 millesimi (un sesto del valore millesimale dell'edificio).
Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?
Qualora la maggioranza dei condomini si opponga senza ragione legittima, il condomino che si trova in disaccordo ha il diritto di rivolgersi al tribunale per ottenere un provvedimento che imponga al condominio di procedere con i lavori.
LAVORI STRAORDINARI: DELIBERA || Il Mondo è un condominio #5 | Amm. Marco Lo Presti
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Come posso obbligare un condomino a fare lavori?
Come confermato dalla giurisprudenza recente, l'amministratore e l'assemblea condominiale non possono obbligare un singolo condomino a eseguire lavori di ristrutturazione all'interno della propria abitazione o su parti di sua esclusiva proprietà, come balconi o terrazzi privati.
Quanto spetta all'amministratore per lavori straordinari?
Non esiste una norma specifica che indica come deve essere calcolato il compenso dell' amministratore di condominio in caso di lavori straordinari, ma la prassi indica una percentuale tra il 2 e 3% sul netto dell'importo dei lavori deliberati esclusa IVA.
Come si approvano i lavori straordinari condominiali?
· Approvazione della delibera.
La delibera relativa a lavori straordinari deve essere approvata con solida maggioranza pari al 50%+1 dei presenti (anche per delega) che rappresentino almeno il 50% del valore millesimale dell'edificio.
Qual è il quorum per l'assemblea straordinaria?
Per l'assemblea straordinaria in prima convocazione non è previsto un quorum costitutivo, mentre l'assemblea straordinaria di seconda convocazione è regolarmente costituita con la partecipazione di oltre un terzo del capitale sociale.
Quanti millesimi per deliberare?
Le questioni deliberate necessitano della maggioranza dei partecipanti + 2/3 del valore dell'edificio. Quindi, per essere approvate avrai bisogno di 667 millesimi su 1000 + la maggioranza in numero dei condomini intervenuti.
Quando è necessaria l'unanimità dei condomini?
Casistiche che Richiedono unanimità:
Contratti di locazione con una durata superiore a nove anni. Sostituzione della delibera condominiale che modifica le tabelle condominiali. Approvazione delle tabelle millesimali che derogano ai parametri previsti dalla legge.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
Queste spese includono la conservazione e la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle parti comuni, la gestione dell'ascensore, la sicurezza, l'assicurazione del condominio e la gestione amministrativa.
Come posso opporsi a lavori condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quanti millesimi condominiali sono necessari per i lavori straordinari?
È sufficiente la presenza di condòmini che rappresentino un terzo dei millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea per approvare i lavori, purché questi rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.
Quali sono le maggioranze richieste per le delibere condominiali?
Con quali maggioranze delibera l'assemblea? Sono valide le deliberazioni assembleari approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Qual è la maggioranza condominiale necessaria per la ristrutturazione della facciata?
Maggioranza condominiale per rifacimento facciata
In particolare, per interventi di manutenzione straordinaria che coinvolgono la tinteggiatura, è necessario raggiungere almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi) per ottenere l'approvazione.
Qual è il quorum necessario per approvare lavori straordinari in un condominio?
In particolare, per le deliberazioni che concernono l'approvazione di lavori di manutenzione straordinaria, ma anche per quella ordinaria, sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi in prima convocazione e un terzo dei condomini e almeno 334 millesimi in seconda.
Quanti millesimi servono per un'assemblea straordinaria?
La richiesta deve essere formulata da almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi.
Cosa succede se non si raggiungono i millesimi condominiali?
Se non lo menziona, l'atto sarà annullabile entro 30 giorni. Qualora invece manchi il quorum costitutivo alla seconda convocazione, l'assemblea condominiale, pur programmata in calendario, non potrà svolgersi.
Quanto prende l'amministratore per i lavori straordinari?
In percentuale: con una percentuale applicata all'importo complessivo dei lavori – la percentuale generalmente si aggira tra il 2 ed il 4%, ma può variare in base alla complessità dei lavori e all'impegno richiesto all'amministratore.
Qual è il quorum costitutivo e deliberativo per un'assemblea straordinaria di condominio?
- il quorum costitutivo è dato dai due terzi del valore dell'intero edificio e dalla maggioranza dei partecipanti al condominio; - il quorum deliberativo è pari al numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Qual è la maggioranza necessaria per deliberare il rifacimento del lastrico solare?
Secondo l'art. 1136 del Codice Civile, le delibere che hanno ad oggetto opere di manutenzione straordinaria sono valide se approvate dalla maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.
Qual è la percentuale di direzione lavori per un condominio?
Direzione lavori: tra il 4% e il 7% dell'importo lavori.
Qual è il compenso equo per l'amministratore di condominio per lavori straordinari?
Con l'approvazione delle legge sull'equo compenso, l'amministratore di condominio, così come ogni altro libero professionista, sarà retribuito, in maniera equa, calcolando un compenso proporzionato alla quantità e alla qualità di lavoro svolto.
Quanti preventivi può presentare un condomino per lavori straordinari?
Facciamo chiarezza
Di fatto, non è compito dell'amministratore di condominio presentare un dato numero di preventivi. Anzi, secondo l'articolo 1137 comma 2 del Codice Civile, l'assemblea di condominio può scegliere a maggioranza l'unico preventivo presentato, senza che via sia alcun vizio di forma.
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