Quanti millesimi servono per lavori straordinari?
Domanda di: Felicia De Angelis | Ultimo aggiornamento: 11 agosto 2025Valutazione: 4.1/5 (69 voti)
In prima convocazione, per approvare i lavori straordinari, è necessario che siano presenti i condòmini che rappresentano almeno i due terzi del valore dell'edificio e la maggioranza dei condòmini (ovvero il 50% + 1 degli intervenuti).
Che maggioranza serve per deliberare lavori straordinari?
È sufficiente la maggioranza dei presenti, che rappresentino almeno un terzo del valore millesimale. Questo facilita l'approvazione dei lavori straordinari, soprattutto nei condomini dove la partecipazione alle assemblee è spesso ridotta.
Quanti millesimi servono per approvare spese straordinarie?
Approvazione di interventi di manutenzione straordinaria
Richiedono, in seconda convocazione, la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi del valore dell'edificio.
Quanti millesimi servono per richiedere un'assemblea straordinaria?
1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Quando i lavori condominiali sono straordinari?
I lavori condominiali "straordinari" sono tutti quei lavori che il condominio prevede di realizzare in funzione di una necessità dovuta ad un imprevisto o obsolescenza (esempio: fine ciclo di vita della centrale termica o ammaloramento della facciata).
LAVORI STRAORDINARI: DELIBERA || Il Mondo è un condominio #5 | Amm. Marco Lo Presti
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Come si approvano i lavori straordinari condominiali?
· Approvazione della delibera.
La delibera relativa a lavori straordinari deve essere approvata con solida maggioranza pari al 50%+1 dei presenti (anche per delega) che rappresentino almeno il 50% del valore millesimale dell'edificio.
Quando è necessaria l'unanimità dei condomini?
Casistiche che Richiedono unanimità:
Contratti di locazione con una durata superiore a nove anni. Sostituzione della delibera condominiale che modifica le tabelle condominiali. Approvazione delle tabelle millesimali che derogano ai parametri previsti dalla legge.
Cosa succede se non si raggiungono i millesimi condominiali?
Se non lo menziona, l'atto sarà annullabile entro 30 giorni. Qualora invece manchi il quorum costitutivo alla seconda convocazione, l'assemblea condominiale, pur programmata in calendario, non potrà svolgersi.
Quale maggioranza per assemblea straordinaria condominio?
Convocazione assemblea di condominio maggioranze
Le deliberazioni di cui all'articolo 1120, primo comma, e all'articolo 1122-bis, terzo comma, devono essere approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti assemblea condominiale maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio.
Quanti millesimi occorrono per cambiare le tabelle millesimali?
Quando la modifica è necessaria per correggere errori o per adattarsi a cambiamenti strutturali rilevanti dell'edificio, è sufficiente una maggioranza qualificata, ossia l'approvazione con il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all'assemblea, che rappresentino almeno 500 millesimi.
Come obbligare un condominio a fare i lavori?
Come posso obbligare il condominio a fare i lavori? Se i lavori sono urgenti o obbligatori, puoi richiedere la convocazione di un'assemblea per deliberare l'intervento. Se il condominio rifiuta, è possibile agire legalmente per ottenere un provvedimento che imponga l'esecuzione dei lavori.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
Queste spese includono la conservazione e la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle parti comuni, la gestione dell'ascensore, la sicurezza, l'assicurazione del condominio e la gestione amministrativa.
Come si ripartiscono le spese condominiali straordinarie?
Le spese di manutenzione straordinaria devono essere ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, a meno che non vi sia una diversa disposizione stabilita dal regolamento condominiale o dall'assemblea.
Quanti millesimi per lavori straordinari?
È sufficiente la presenza di condòmini che rappresentino un terzo dei millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea per approvare i lavori, purché questi rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.
Qual è la percentuale per l'amministratore dei lavori straordinari?
Non esiste una norma specifica che indica come deve essere calcolato il compenso dell' amministratore di condominio in caso di lavori straordinari, ma la prassi indica una percentuale tra il 2 e 3% sul netto dell'importo dei lavori deliberati esclusa IVA.
Su cosa delibera l'assemblea straordinaria?
Assemblea straordinaria
L'art. 2365 stabilisce che l'assemblea straordinaria delibera su modifiche dell'atto costitutivo e sull'emissione di obbligazioni, sulla nomina e sui poteri dei liquidatori e sugli altri argomenti ad essa espressamente affidati dalla legge.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.
Chi ha più millesimi decide?
Pertanto, il condomino che ha la maggioranza dei millesimi avrà comunque bisogno del sostegno di altri proprietari per raggiungere la maggioranza delle teste. Possiamo quindi affermare che in condominio non decide sempre chi ha più millesimi.
Come si calcola il quorum deliberativo?
Quorum deliberativo - Calcolo maggioranza assoluta dei consiglieri assegnati. La giurisprudenza ritiene che, per il calcolo della maggioranza assoluta nei collegi formati da un numero dispari di membri, la "metà più uno" sia data dal numero che, raddoppiato, supera il totale dei componenti almeno per un'unità (C.d.S. n ...
Quanti millesimi per assemblea straordinaria?
La richiesta deve essere formulata da almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi.
Quali tabelle millesimali sono obbligatorie?
Quando scatta l'obbligo delle tabelle millesimali? In molti si chiedono se le tabelle millesimali sono obbligatorie in un condominio: come stabilito dal Codice civile, si tratta di un documento da allegare al regolamento condominiale ed è necessario quando il numero dei condomini supera dieci.
Cosa succede se non si possono pagare i lavori condominiali?
Se si lascia scadere il termine, tutti i vizi saranno sanati e si sarà obbligati a pagare. Nel caso in cui non ricorrano queste fattispecie e, quindi, ci sia l'obbligo di pagare, se ciò non viene fatto il condominio potrà richiedere al giudice un decreto ingiuntivo.
Come opporsi a lavori condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quante deleghe può avere un condomino in un condominio con meno di 20 condomini?
Nel caso in cui il numero di condomini sia minore di 20, il Codice Civile non prevede particolari limitazioni. Una persona, di conseguenza, può assumere le deleghe altrui senza nessun vincolo sul numero di condomini.
Quando serve il consenso di tutti i condomini?
L'art. 1122 del codice civile specifica che il consenso dell'assemblea condominiale è indispensabile quando un condomino intende realizzare o riparare interventi che coinvolgano le parti comuni, sia che si trovino nell'unità di sua proprietà che nelle aree normalmente destinate all'uso comune.
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