Quanti millesimi si possono avere per delega?
Domanda di: Dr. Fiorenzo Donati | Ultimo aggiornamento: 9 dicembre 2025Valutazione: 4.6/5 (53 voti)
Una risposta arriva dall'articolo 67 delle Disposizioni Attuative del Codice Civile: se i condomini sono più di 20, il singolo condomino può avere un numero di deleghe non superiore a un quinto dei condomini e del valore proporzionale in millesimi.
Quanti millesimi di deleghe può avere un condomino?
Quindi se le unità sono più di venti, un singolo delegato non può rappresentare: più di un quinto dei condomini; e più di 200 millesimi (ossia un quinto del totale dei millesimi).
Quali sono i limiti per la delega all'assemblea condominiale?
67 disp. att.ve c.c. [1] Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Cosa succede se un condomino ha troppe deleghe in assemblea?
Le conseguenze dell'eccesso di deleghe
Qualora un condomino o un delegato dovesse detenere un numero di deleghe superiore a quello consentito dal regolamento o dalla legge, le decisioni prese durante l'assemblea potrebbero essere impugnate.
Come funziona la delega nel condominio?
La delega è lo strumento in base al quale un condomino che è impossibilitato ad intervenire ad una determinata Assemblea condominiale partecipa indirettamente attraverso una persona da lui delegata, definito delegato. Il delegato può essere chiunque, può essere sia un altro Condominio sia un estraneo al condominio.
Quando un condòmino può DECIDERE per TUTTI
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Quando una delega condominiale non è valida?
Innanzitutto, la delega non è considerata valida se non viene presentata in forma scritta: il delegante deve apporre la propria firma sul modello fornito dall'amministratore, o anche su una semplice dichiarazione mediata da un generico fac-simile, che preveda l'inserimento dei dati anagrafici della persona a cui viene ...
Come funziona la delega?
Per delega si intende il processo per il quale un soggetto, il delegante, conferisce ad un altro, il delegato, l'incarico di eseguire una operazione che rientra nella responsabilità del primo.
Chi può contestare una delega condominiale?
Solo il condomino delegante è legittimato a far valere i vizi della delega assembleare.
Quali sono le novità per le deleghe in assemblea con la nuova riforma?
Con la riforma è invece previsto un limite al numero massimo di deleghe per singola persona nel caso dei condomini con più di 20 proprietari. In questa situazione, infatti, ciascun delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e non più di 200 millesimi.
Cosa succede se non si partecipa mai all'assemblea di condominio?
Si noti che l'omessa convocazione dell'assemblea è causa di annullamento delle delibere adottate e ciò a prescindere dal loro contenuto decisionale, preparatorio o programmatico, risultandone viziato il processo formativo per violazione del diritto di intervento e di voto del singolo condomino.
Quanti millesimi per cambiare amministratore?
Se con i tuoi vicini, avete deciso di cambiare l'amministratore del condominio, basterà nominare il nuovo amministratore con la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentano almeno la metà dei millesimi totali del condominio. Si tratta della stessa maggioranza necessaria per la revoca.
Come si contano gli astenuti in assemblea condominiale?
Solitamente, di almeno la metà del valore dell'edificio in millesimi o, in casi più stringenti, di almeno i due terzi del valore dell'edificio in millesimi. In questo caso, il voto astenuto nell'assemblea condominiale viene considerato come il voto di un dissenziente (o di un assente).
Chi verifica le deleghe in assemblea condominiale?
È, infatti, preciso compito del presidente dell'assise verificarne la corretta costituzione. Quindi, nella sostanza, il presidente dovrà verificare che ogni condomino che abbia deleghe non ne abbia in misura superiore a quelle prescritte dalla legge (ciò sempre se i condomini hanno più di 21 partecipanti).
Quanti millesimi occorrono per mandare via l'amministratore di condominio?
4 cod. civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
L'amministratore condominiale può chiedere un documento d'identità al delegato per l'assemblea condominiale?
Questo vale anche per un delegato scelto dal condominio con delega scritta. Dunque, l'amministratore potrebbe chiedere un documento d'identità al condòmino (ne ha possibilità, ma non facoltà). Ma il condomino può rifiutarsi di esibire il suo documento. Non è obbligato a mostrarglielo o darne copia.
Quando non ci sono i millesimi condominiali?
3) se ci sono disaccordi tra condomini e non si può arrivare alla formazione delle tabelle millesimali, anche tu, singolo condomino avrai diritto a rivolgerti al Tribunale che, procedendo alla loro redazione tramite un consulente tecnico, le renderà obbligatorie per tutti i condomini.
Quante deleghe può portare un singolo condomino?
Secondo la legge, se l'edificio è composto da più di 20 condomini, un singolo condomino non può rappresentare più di un quinto dei condomini. Questo significa che, se ad esempio ci sono 25 unità immobiliari, un singolo condomino non potrà ricevere più di 5 deleghe.
Quante deleghe può avere un condomino in un'assemblea condominiale?
Il regolamento del mio condominio prevede che ogni condomino può liberamente farsi rappresentare in assemblea da un proprio delegato e che costui non può essere portatore di più di 5 deleghe.
Quali sono le regole per le deleghe condominiali?
g) del regolamento di condominio che stabiliva quanto segue: “ogni condomino ha diritto di farsi rappresentare con delega scritta anche in calce all'avviso di convocazione. Nessuno potrà rappresentare più di due condomini. L'amministratore non potrà ricevere deleghe”.
Chi controlla l'amministratore condominiale?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.). Molto spesso l'istituzione di tale organo collegiale risponde alla necessità di dare un supporto all'amministratore nello svolgimento del proprio mandato.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea di condominio
formalizzare il proprio dissenso in sede di assemblea, chiedendo che venga messa a verbale la propria opposizione; procedere con un'azione di impugnazione presso il tribunale competente, dopo la ricezione dello stesso verbale.
Qual è il valore legale di una delega?
È un atto dispositivo di un soggetto nei confronti di un altro. Non è atto dichiarativo e neanche autorizzativo, perché la competenza del delegato non deriva direttamente dalla legge, ma è la legge che conferisce al delegante il potere di delegare.
Quali sono i rischi della delega?
La delega su conto corrente non comporta il rischio di un utilizzo del conto per scopi personali, ragion per cui, il soggetto delegato non può effettuare operazioni per conto proprio ma solamente nell'interesse del delegante.
Qual è un fac simile per la delega all'assemblea condominiale?
Il/la sottoscritto/a ____________________________________________________________ quale proprietario/a dell'appartamento sito al piano ________ interno _______________ nel Condominio _____________, corrente in _______________ alla via ______________ DELEGA Il/la sig./sig.
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