Quanto costa trasferire il mutuo da una casa all'altra?
Domanda di: Sig.ra Evita Gentile | Ultimo aggiornamento: 16 luglio 2025Valutazione: 4.7/5 (44 voti)
L'unica spesa da sostenere per chi decide di surrogare il mutuo sarà pari a 35 euro, somma relativa però alla tassa di iscrizione della surroga nei Registri Immobiliari, che spesso viene comunque presa in carico direttamente dalla banca, quindi non sarà il mutuatario a doverla pagare.
Quanto costa trasferire il mutuo?
Grazie al Decreto Bersani (legge n. 40 del 2007), tasse e costi sono quasi del tutto azzerati. L'unica somma di denaro richiesta sarà la tassa sull'ipoteca, pari a 35 euro. La surroga del mutuo non può essere impedita dalla vecchia banca che deve accettare la decisione del cliente senza ostacoli o rimostranze.
Come funziona il mutuo cambio casa?
Il funzionamento è molto semplice: se sei proprietario di una casa e dimostri di volerla vendere, la banca ti concede questo finanziamento chiamato mutuo cambio casa con il quale potrai acquistare la nuova casa.
Come si chiama il passaggio di un mutuo da una banca all'altra?
La surroga del mutuo, come abbiamo visto è una procedura che permette di trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra, mantenendo il debito residuo invariato ma modificando le condizioni contrattuali.
Quali sono le spese da sostenere per la surroga del mutuo?
L'unica spesa da sostenere per chi decide di surrogare il mutuo sarà pari a 35 euro, somma relativa però alla tassa di iscrizione della surroga nei Registri Immobiliari, che spesso viene comunque presa in carico direttamente dalla banca, quindi non sarà il mutuatario a doverla pagare.
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Quali sono i requisiti per trasferire un mutuo su un altro immobile?
Requisiti per il trasferimento del mutuo
Per poter trasferire il mutuo, è necessario che vengano soddisfatti alcuni requisiti: Il mutuo deve essere in corso di ammortamento. Il nuovo immobile deve avere un valore uguale o superiore al debito residuo del mutuo. La banca deve approvare il trasferimento del mutuo.
Quali sono le agevolazioni per il mutuo per la seconda casa?
Di norma la rata mensile per un mutuo seconda casa non deve superare il 25% del reddito mensile dichiarato (per la prima casa il limite in generale è pari al 30%). La durata massimo è 30 anni mentre il rapporto tra valore del prestito e valore dell'immobile è del 60% (contro l'80% per l'abitazione principale).
Quanto costa un notaio per l'acquisto di una seconda casa?
Inoltre per l'acquisto della seconda casa, l'aliquota delle imposte di registro sale al 9% del valore catastale, oltre alle imposte fisse ipotecaria e catastale. Ciò significa che, con le stesse condizioni sopra citate, il costo totale per l'atto di compravendita salirà a circa 7270€.
Cos'è un mutuo ponte?
Il mutuo ponte, noto anche come mutuo cambio casa, fa parte dei mutui a breve termine, solitamente con un piano di rimborso di circa 2 anni. Introdotto in Italia nel 2016 per stimolare il mercato immobiliare, questo strumento è pensato per chi possiede già un immobile e desidera venderlo per acquistarne uno nuovo.
Quali sono le opzioni per la permuta di una casa con un mutuo in corso?
Permuta casa con mutuo, si può fare? Se su uno dei due beni immobili sussistono ipoteche, mutui o altri vincoli la permuta non è fattibile: non si può cedere un bene di cui non si gode totalmente la proprietà. Il cedente deve estinguere il mutuo prima di effettuare una permuta.
Come funziona la surroga del mutuo per la seconda casa?
Come ben ampliamente spiegato nel nostro approfondimento "Per quante volte si può fare la surroga" la legge non stabilisce alcun limite, pertanto, a livello teorico, il mutuatario potrebbe richiedere la portabilità un numero infinito di volte.
Chi paga il notaio per la surroga del mutuo?
La banca che subentra dovrà accollarsi i costi, le spese e gli oneri che riguardano la surroga del mutuo quindi le spese notarili, di perizia, di istruttoria, mentre il mutuatario non dovrà pagare nessun costo aggiuntivo.
Cosa comporta avere due case intestate?
La seconda casa produce reddito e quindi va inserita nelle tue dichiarazioni, finendo magari per farti fare un indesiderato scatto verso l'aliquota IRPEF successiva (ricordiamo che si parte da un minimo del 23% dei redditi lordi fino al 43%) rispetto alla tua abituale, specie se i tuoi guadagni sono stabili.
Come pagare meno tasse sulla seconda casa?
Come evitare di pagare tasse sulla seconda casa
La prima possibilità, in fase di rogito, è quella di chiedere al notaio l'applicazione del prezzo-valore dell'immobile, che prende in considerazione la rendita catastale dell'immobile anziché il prezzo di vendita come base imponibile per il calcolo delle tasse.
Quanto costa il passaggio di proprietà di una casa?
Per la prima casa, le spese variano dall'1% al 2% del valore dell'immobile. Per la seconda casa, possono oscillare tra il 2% e il 3%. Nel caso di donazioni o successioni, le spese notarili sono generalmente comprese tra l'1,5% e il 2,5% del valore dell'immobile.
Posso scaricare gli interessi del mutuo per la seconda casa?
La detrazione interessi mutuo seconda casa prevede le stesse aliquote di quella stabilita per la prima casa, ovvero è consentita al 19 per cento, con una soglia massima di 4000 euro. Può essere comunicata all'Agenzia delle Entrate sia tramite il modello 730 sia tramite il Modello Unico.
Cosa si può detrarre per la seconda casa nel 2024?
Per i lavori effettuati sulle singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni: 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
Come si calcola l'imposta sostitutiva per un mutuo per l'acquisto di una seconda casa?
Calcolo dell'imposta sostitutiva: un esempio pratico
Mutuo dal valore di 80.000 euro per l'acquisto di una seconda casa: l'imposta ammonterà a 80.000/100 x 2, cioè 1.600 euro. La banca li verserà all'erario ed erogherà al cliente 78.400 euro.
Come vendere una casa cointestata con mutuo?
Vendere casa con mutuo cointestato
Per vendere una casa con mutuo cointestato è necessario il consenso di entrambi i proprietari. In alternativa è possibile modificare gli intestatari del mutuo. Questo consente ai vecchi proprietari di svincolarsi dagli oneri per cederli ai futuri proprietari.
Come funziona il passaggio di mutuo?
In caso di accollo, o subentro, del mutuo, entrano quindi in gioco tre figure: l'accollato, ossia il mutuatario originale; l'accollante, che subentra nel rimborso del finanziamento per l'acquisto dell'immobile; e l'accollatario, ossia la banca nei cui confronti si deve terminare di estinguere il debito.
Come comprare casa se si ha già un mutuo?
Un'altra opzione possibile quando si desidera comprare casa avendo già un mutuo è la vendita della casa con accollo del mutuo. Se si opta per questa soluzione, l'acquirente dell'immobile gravato dal finanziamento ha l'obbligo di pagare alla banca l'ammontare del debito residuo, fino alla naturale scadenza del mutuo.
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