A cosa serve il regolamento di condominio?

Quando deve essere approvato un regolamento di condominio?

Quando è obbligatorio il regolamento di condominio? Ogni edificio che abbia almeno 11 condomini è tenuto ad approvare un regolamento di condominio. Fino a 10 condomini, invece, si può anche fare a meno del regolamento.

Come avere un regolamento condominiale?

Il regolamento approvato in seno all'assemblea, a semplice maggioranza, non è depositato presso nessun notaio o registro pubblico. Per cui l'unica via che ti si apre è fare richiesta all'amministratore che dovrebbe averne una copia allegata al registro dei verbali di assemblea.

Come si può cambiare il regolamento condominiale?

per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.

Che cosa è il regolamento contrattuale?

Come abbiamo anticipato in precedenza, il regolamento contrattuale è quello predisposto dall'unico originario proprietario dello stabile (ossia quasi sempre il costruttore) ed accettato dagli acquirenti delle singole unità immobiliari, in sede di compravendita degli alloggi che compongono l'edificio.

Come capire se il regolamento e contrattuale?

È anche contrattuale il regolamento approvato all'unanimità dai condomini in assemblea. Invece, il regolamento assembleare è quello approvato dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione.

Quanti tipi di regolamento condominiale esistono?

La natura del regolamento condominiale

Il regolamento condominiale può essere di due tipi: contrattuale (o convenzionale) e assembleare (o maggioritario), esiste anche il regolamento adottato coattivamente (giudiziale), ma si tratta di un'ipotesi residuale.

Quando ci vuole l unanimità del condominio?

L'unanimità è richiesta in caso di modifica del regolamento convenzionale ed in generale per quelle decisioni che possono riguardare il diretto godimento del bene comune (ad esempio l'assegnazione esclusiva di singoli posti auto, la modifica delle tabelle condominiali, ovvero la modifica dei criteri di ripartizione ...

In che orari possono lavorare i muratori?

Nella maggior parte dei condomini aventi un proprio regolamento, le fasce orarie in cui i lavori di ristrutturazione possono essere svolti vanno, generalmente, dalle 8.00 alle 13.00 e dalle 16.00 alle 20.00, con esclusione di sabato, domenica e festivi.

Quali sono gli obblighi dei condomini?

14 Dicembre 2020 Chi vive in un condominio ha l'obbligo di rispettare determinate regole, dall'evitare rumori ed altre condotte moleste al provvedere al pagamento delle spese condominiali, dal rispetto del regolamento e del comune senso civico (come chiudere il portone di ingresso, parcheggiare l'auto nello spazio ...

Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?

Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese.

Quali sono gli articoli del codice civile che riguardano il condominio?

Come modificare tabelle millesimali?

Le tabelle millesimali non sono intangibili, infatti, la legge ne ammette la revisione. Può verificarsi: la rettifica nel caso in cui vi siano degli errori, di fatto o di diritto, nella tabella; la modifica nella circostanza in cui siano mutate le condizioni dello stabile.

Come impugnare un regolamento condominiale?

Il regolamento di condominio può essere impugnato? Ciascuno dei partecipanti al condominio, che si ritenga leso dall'adozione di un regolamento o da una norma di esso, può impugnare davanti all'autorità giudiziaria il regolamento condominiale entro trenta giorni dalla deliberazione che lo ha approvato (art. 1107 c.c.).

Quanti millesimi occorrono per approvare il regolamento condominiale?

Per l'approvazione di un regolamento condominiale dell'assemblea è sufficiente il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. In ogni caso per legge, ossia secondo quanto stabilisce l'art.

Cosa succede a chi non rispetta il regolamento di condominio?

Chi non rispetta il regolamento condominiale, che si approvato a maggioranza dall'assemblea o che sia contrattuale approvato all'unanimità, rischia di incorrere in conseguenze che possono prevedere sanzioni dai 200 agli 800 euro in caso di recidiva.

Quando diventa disturbo alla quiete pubblica?

Il reato di disturbo della quiete pubblica scatta quando un rumore che non rispetta la soglia di tollerabilità, fissata in 3,5 decibel dalla legge, disturba la quiete di un numero indefinito di persone e non un singolo cittadino.

In che orari si può lavorare in un condominio?

Da che ora si possono fare i lavori in condominio? Per qualsiasi tipo di lavoro in un condominio, in linea generale, l'orario in cui si può operare è dalle 8 alle 13 e dalle 16 alle 20. Questi orari, sempre in linea generale, sono comunque vietati la domenica ed i giorni festivi.

Quanto tempo possono durare lavori di ristrutturazione?

per la ristrutturazione integrale di un appartamento come il Suo, intorno ai 70 mq, occorrono dai 60 ai 90 giorni. Molto dipende dalla tipologia di impianti che si intende installare e dal livello delle finiture che si intende raggiungere.

Cosa si intende per deliberazione assunta all unanimità?

Quelle decisioni su questioni mai derogabili, ad esempio quelle concernenti la sicurezza dell'edificio, il numero minimo dei condòmini necessari per obbligati la nomina dell'amministratore, ecc.