Che cosa fa un'assemblea che delibera?
Domanda di: Ing. Bernardo Mancini | Ultimo aggiornamento: 22 agosto 2024Valutazione: 4.3/5 (61 voti)
L'assemblea quindi approva una delibera, in seconda convocazione, con un numero di voti che rappresenta un terzo dei partecipanti ed un terzo del valore dell'edificio (con riferimento alle tabelle millesimali), sufficienti per approvare i Bilanci consuntivi e preventivi, così come per le spese ordinarie ecc.
Cosa può decidere l'assemblea condominiale?
Le competenze dell'assemblea condominiale ordinaria
L'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e l'impiego del residuo attivo della gestione; Le opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni (non si tratta di un errore: la manutenzione straordinaria può essere deliberata dall'assemblea ordinaria.
Quali sono i compiti dell'assemblea condominiale?
L'assemblea condominiale può essere ordinaria oppure straordinaria. L'assemblea ordinaria riguarda la conferma dell'amministratore; l'approvazione del preventivo di spese e l'approvazione del bilancio; i lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria e le innovazioni.
Cosa significa adottare una delibera condominiale?
La delibera è la decisione che l'assemblea condominiale adotta al termine della riunione. Per essere ancora più precisi, la delibera corrisponde alla votazione sull'ordine del giorno, con la conseguenza che, nel caso di più punti, su ognuno di esso sarà necessario assumere una decisione autonoma.
Per chi sono vincolanti le delibere prese in assemblea?
La sospensione degli effetti della delibera
Le delibere dell'assemblea condominiale sono generalmente considerate legittime e vincolanti per i condòmini, anche se sono state impugnate. Tuttavia, dall'esecuzione immediata di una delibera possono derivare danni difficilmente emendabili. Per questo motivo l'art.
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A cosa servono le delibere?
E' l'atto ufficiale dal quale risulta la volontà espressa collegialmente da Giunta e dall'Assemblea, ossia le decisioni che vengono assunte da detti organi nelle riunioni, convocate dal Sindaco, dove vengono discussi e votati gli argomenti posti all'ordine del giorno.
Chi adotta la delibera?
Delibere. La delibera (o deliberazione) è l'atto con cui un organo collegiale prende una decisione: in Comune le delibere possono essere approvate dalla Giunta e dal Consiglio comunale per le materie di propria competenza.
Che valore ha una delibera condominiale?
è obbligatoria per l'esecuzione di qualsiasi decisione; entra direttamente in vigore a seguito della sua approvazione e produce effetti immediati; è vincolante per tutti i condòmini e per l'amministratore che è tenuto ad eseguirla.
Quanto tempo vale una delibera di condominio?
la normativa condominiale non prevede un tempo entro cui l'amministratore di condominio debba dare esecuzione a quanto deliberato dall'assemblea.
Chi può annullare una delibera condominiale?
Autotutela del condominio e revoca della delibera
In tal caso, il condominio, in “autotutela,” previa riconvocazione dell'assemblea, può decidere di revocare la delibera impugnata e sostituirla con un'altra. Pertanto i condomini possono votare una delibera che sostituisca quella impugnata (abrogandola o modificandola).
Cosa rischia il presidente dell'assemblea condominiale?
Secondo la Corte di Cassazione [1], il presidente può essere ritenuto responsabile, insieme all'amministratore, dell'irregolarità della convocazione dei condòmini, con la conseguenza che potrebbe essere chiamato a rispondere dei danni causati dal giudizio che ha dichiarato illegittima la delibera.
Chi difende i diritti dei condomini?
All'amministratore, in sostanza, spetta la tutela in via d'urgenza delle ragioni del condominio, fermo restando che la legittimazione a stare in giudizio richiede la successiva ratifica da parte dell'assemblea che può essere richiesta anche dallo stesso giudice, nel corso della prima udienza.
Quando l'assemblea condominiale non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quali sono gli obblighi dell'amministratore?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
Chi può impugnare assemblea condominiale?
La delibera dell'assemblea può essere impugnata solo ed esclusivamente da quei condomini che NON hanno contribuito ad approvarla. Pertanto possono impugnare la delibera, che sia stata approvata a maggioranza dall'assemblea, soltanto i condomini dissenzienti, astenuti o assenti.
Quando una delibera è invalida?
Una delibera assembleare è invalida nel caso in cui contrasti con le disposizioni di legge o dell'atto costitutivo oppure qualora abbia un oggetto illecito o impossibile.
Quali sono gli elementi essenziali di una delibera condominiale?
Il contenuto del verbale Il verbale deve, necessariamente, riportare il luogo, la data e l′ora dell′assemblea nonché se trattasi di prima o seconda convocazione. Dovrà, necessariamente, riportare i nominativi dei condomini presenti, eventualmente su delega nonché i relativi millesimi.
Quando una delibera di assemblea è nulla?
Sono ancora considerate nulle quelle delibere che: sono fuori dai poteri dell'assemblea; sono contrarie a norme imperative di legge, o comunque a norme costituzionali.
Come si contesta una delibera condominiale?
Per contestare una delibera, bisogna presentare la richiesta di tentativo di mediazione entro i termini previsti per legge. Il tentativo di mediazione obbligatoria va presentato presso un organismo presente nelle città dove si trova il più vicino tribunale competente per decidere in materia.
Cosa succede se si impugna una delibera condominiale?
Nel caso di impugnazione delle delibere condominiali nulle, il giudice emetterà una sentenza di accertamento e non costitutiva. La delibera è già nulla, il giudice non fa altro che accertare tale circostanza.
Che valore ha una delibera?
La delibera esprime la volontà della pluralità di soggetti che l'ha emanata ed è proprio a questa pluralità che è imputata, piuttosto che alle singole persone che compongono l'organo.
Chi delibera e chi determina?
Le Delibere sono gli atti approvati dalla Giunta e dal Consiglio Comunale per le materie di propria competenza. Le Determine sono gli atti approvati dai Dirigenti dei Settori per le materie di propria competenza.
Quando diventa esecutiva la delibera?
Le deliberazioni non soggette al controllo preventivo di legittimita' diventano esecutive dopo il decimo giorno dall'inizio della loro pubblicazione.
Quando una delibera è efficace?
Le deliberazioni degli enti locali producono i loro effetti (“divengono esecutive”), in forza dell'art. 134, comma 3 del TUEL, una volta decorsi dieci giorni dalla pubblicazione in albo pretorio.
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