Chi controlla le tabelle millesimali?

1. richiedere all'amministratore la consegna della tabella millesimale completa del calcolo analitico della superficie virtuale;
2. esaminare la stima della superficie virtuale di ciascun vano del suo immobile;

Come posso richiedere la revisione delle tabelle millesimali?

In particolare, un singolo condomino può chiedere la revisione delle tabelle millesimali evocando in giudizio il Condominio, in persona dell'amministratore. Questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.

Chi può controllare le spese condominiali?

Il revisore condominiale analizza la situazione del condominio in un determinato momento, per controllare la correttezza dei pagamenti effettuati. Inoltre, garantirà una equa ripartizione delle spese e si assicurerà che ogni condomino abbia versato la propria quota.

Chi ha più millesimi ha più diritti?

No, quanto richiesto non ha alcun fondamento ed è contrario alla legge. L'articolo 1102 del codice civile, infatti, riconosce a tutti i condomini il diritto al pari uso dei beni comuni, a prescindere dai millesimi di proprietà.

Cosa fare se ci si accorge che le tabelle millesimali sono errate?

Se i valori sono conseguenza di un errore, possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti. Domanda.

Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?

In conclusione, l'elenco delle spese condominiali da dividere in parti uguali è fondamentale per una gestione finanziaria equa. Include la manutenzione delle parti comuni, l'illuminazione, la pulizia, l'assicurazione e altri servizi di base.

Quanto costa ricalcolare i millesimi condominiali?

Vediamo una panoramica orientativa dei prezzi, che può subire modifiche in base al caso specifico: Condomini piccoli: da 100 a 300 € per unità immobiliare. Condomini medi: da 150 a 250 € per unità immobiliare. Condomini grandi: da 120 a 220 € per unità immobiliare.

Quanto costa la revisione delle tabelle millesimali?

Condomini medi: da 150,00 € a 250,00 € per unità immobiliare. Condomini grandi: da 120,00 € a 220,00 € per unità immobiliare. Condomini molto grandi: da 100,00 € a 200,00 € per unità immobiliare.

Chi paga per il ricalcolo dei millesimi condominiali?

2, delle disposizioni di attuazione del Codice civile. Pertanto, se un condomino apporta modifiche strutturali alla sua proprietà che incidono in modo significativo sul valore millesimale complessivo, sarà suo dovere coprire i costi derivanti dalla necessaria revisione delle tabelle.

Chi può chiedere la revisione delle tabelle millesimali?

1118 del codice civile stabilisce che ciascun condomino può assumere l'iniziativa di revisione delle tabelle millesimali. Nel caso in cui il singolo condomino faccia richiesta di revisione delle tabelle millesimali per un errore, questo deve essere accompagnato dall'individuazione e puntuale circoscrizione dell'errore.

Come faccio a sapere se le spese condominiali sono giuste?

Per verificare se le spese riportate nel bilancio sono giuste occorre prendere visione della documentazione contabile in possesso dell'amministratore. Per la precisione, occorre visionare i cosiddetti documenti giustificativi di spesa, meglio noti anche come “pezze d'appoggio”.

Cosa fa il revisore condominiale?

Il revisore condominiale svolge un'attività che ha come obiettivo principale l'espressione di un giudizio sull'attendibilità del rendiconto condominiale predisposto dall'amministratore condominiale e sottoposto all'approvazione dei condomini, o su voci e/o dati contabili di interesse dell'assemblea.

Qual è la maggioranza necessaria per la revisione delle tabelle millesimali in un condominio?

L'articolo 1136 comma 2 c.c., menzionato dalla Corte, specifica che la maggioranza necessaria per deliberare deve rappresentare almeno la metà del valore dell'edificio, ed è questa la maggioranza che deve essere ottenuta sia per l'approvazione sia per la revisione delle tabelle millesimali, come vedremo fra poco.

Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per errore?

6222/1997 ha chiarito che possono dar luogo a revisione delle tabelle millesimali solo gli errori che attengono alla determinazione degli elementi necessari per il calcolo del valore dei singoli appartamenti (estensione, altezza, ubicazione, esposizione…) siano essi errori di fatto o di diritto.

Cosa fare se l'amministratore sbaglia i conti?

Cosa fare in caso di irregolarità: il revisore della contabilità Nel caso in cui l'amministratore di condominio sbaglia a fare i conti, il primo passo da compiere è verificarne il motivo. Se l'errore è involontario, basta che sia segnalata l'incongruenza rilevata, chiedendo il ricalcolo della quota contestata.

Quando è obbligatorio rifare le tabelle millesimali?

Le modifiche strutturali dell'edificio a seguito delle quali è obbligatorio rifare le tabelle millesimali sono: sopraelevazione di una superficie; incremento della superficie; incremento/diminuzione delle unità immobiliari.

Chi stabilisce i millesimi di un appartamento?

La determinazione dei valori millesimali di condominio avviene mediante valutazioni del tecnico incaricato effettuate sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare che devono essere ragguagliate alla superficie totale dell'edificio.

Chi comanda nel condominio?

Amministratore di condominio: uno degli organi del condominio, previsto dal codice civile, è l'amministratore di condominio, organo di governo del condominio. L'amministratore di condominio è disciplinato dagli articoli: 1129 cc.

Come posso verificare i millesimi condominiali?

Dove posso trovare i millesimi di un appartamento? Durante l'acquisto di un'abitazione viene allegato al contratto di compravendita il regolamento condominiale e con esso le tabelle millesimali.

Chi può controllare i conti del condominio?

In particolare, l'articolo 1129 del codice civile ha sancito l'obbligo per l'amministratore di aprire un conto corrente condominiale e ha riconosciuto a ciascun condòmino il diritto di visionare ed estrarre copia della rendicontazione periodica.

Dove rivolgersi per problemi condominiali?

Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.