Chi non paga la plusvalenza del Superbonus?
Domanda di: Ing. Naomi Esposito | Ultimo aggiornamento: 29 settembre 2025Valutazione: 4.1/5 (68 voti)
Sono previste due eccezioni all'imposta sulla plusvalenza da Superbonus: gli immobili ereditati per successione; gli immobili utilizzati come residenza principale dal venditore o dai suoi familiari per la maggior parte dei 10 anni precedenti la vendita, o per la maggior parte del periodo se inferiore ai dieci anni.
Quando non si paga la plusvalenza del Superbonus?
La tassazione del 26% sulla plusvalenza si applica a prescindere dalla percentuale di detrazione superbonus. La plusvalenza non viene tassata se gli immobili sono acquisiti per successione o adibiti ad abitazione principale.
Quando la plusvalenza non è dovuta?
Immobile ereditato: le plusvalenze derivanti da un immobile ottenuto per successione non sono soggette a tassazione. Abitazione principale: se hai vissuto nella casa per più della metà del periodo tra l'acquisto e la vendita, non dovrai pagare alcuna tassa sulla plusvalenza.
Come evitare il pagamento di plusvalenza?
🏡💡 Per evitare la tassazione sulla plusvalenza, considera questi aspetti: ✔️ Aspetta 5 anni dall'acquisto prima di vendere. ✔️ Prima casa? Nessuna tassa se l'hai usata come abitazione principale. ✔️ Immobili ereditati o donati: non sono soggetti a plusvalenza.
Come si calcola la plusvalenza Superbonus 110%?
Come si calcola la plusvalenza derivante dal Superbonus? La plusvalenza da Superbonus corrisponde alla differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto o di costruzione dell'immobile, incrementato di ogni altro costo inerente il bene stesso.
Superbonus 110: non si paga la plusvalenza sulla vendita della casa avvenuta dopo 10 anni da lavori
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Cosa succede se non si paga la plusvalenza?
La mancata dichiarazione della plusvalenza immobiliare connessa al prezzo reale comporta l'applicazione delle sanzioni previste per l'omessa o insufficiente dichiarazione dei redditi (13); nei casi più gravi può configurarsi il reato di frode fiscale (14).
Chi ha fatto il Superbonus può vendere casa?
Le detrazioni fiscali derivanti dal Superbonus 110% possono infatti essere trasferite all'acquirente, a meno che non venga stipulato un accordo diverso nel contratto di compravendita. Se il venditore desidera mantenere le detrazioni, è necessario che questa clausola sia esplicitata chiaramente nell'atto.
Quanto è tassata la plusvalenza?
Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, all'atto della cessione, l'applicazione di un'imposta sostitutiva dell'imposta sul reddito pari al 26% (fino al 31 dicembre 2019, l'aliquota è stata del 20%).
Come si recupera la plusvalenza?
Il credito fiscale ottenuto con le plusvalenze si può recuperare compensandole con delle minusvalenze ottenute da prodotti che producono redditi.
Come diminuire la plusvalenza?
La plusvalenza imponibile si riduce dell'aumento del prezzo di acquisto grazie alla presa in considerazione delle spese di lavoro. Questa possibilità esiste solo quando la proprietà è stata detenuta per 5 anni o più prima di essere rivenduta.
Chi ha usufruito del 110 deve pagare?
La Legge di Bilancio 2024 ha previsto che, a partire dal 1° gennaio 2024 chi ha usufruito del Superbonus del 110% (quindi per lavori compiuti tra il 2020 e il 2023) dovrà pagare l'imposta sul capital gain, che normalmente si applica solo alle seconde case rivendute entro cinque anni dall'acquisto.
Qual è la tipologia di reddito da dichiarare per plusvalenze da cessioni di immobili Superbonus?
La legge di Bilancio 2024 stabilisce, infatti, che le plusvalenze derivanti dalla vendita onerosa di immobili, che hanno beneficiato degli interventi agevolati dal Superbonus, siano incluse nei redditi diversi secondo il Testo Unico sulle Imposte sui Redditi (TUIR).
Quando le plusvalenze non sono soggette a tassazione?
Le plusvalenze che derivano dalla cessione di beni detenuti da più di cinque anni non sono soggette a tassazione (poiché si ipotizza non sussista alcun intento speculativo); mentre, quelle relative a beni rivenduti entro 5 anni dall'acquisto, dovranno essere tassate (in questo caso, si parla di "operazione speculativa" ...
Come fare a non pagare la plusvalenza?
Domande Frequenti sulla Plusvalenza Immobiliare
La plusvalenza non è dovuta se l'immobile è stato utilizzato come abitazione principale per almeno la metà del tempo dal suo acquisto o se viene venduto dopo cinque anni dall'acquisto.
Quanto si rivaluta un appartamento con il 110?
Secondo la Legge n. 213 del 30 dicembre 2023, per gli immobili oggetto di interventi agevolati con il Superbonus 110% e venduti entro dieci anni dal completamento dei lavori, la plusvalenza è soggetta a tassazione con un'aliquota del 26%.
Quando decade la plusvalenza?
Le cessioni a titolo oneroso, intervenute successivamente a 5 anni dall'acquisto/costruzione, non generano plusvalenza. La plusvalenza tassabile viene calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto o di costruzione, aumentato di ogni altro costo inerente al bene e documentato.
Come si calcola la plusvalenza sui BTP?
Plusvalenza = Prezzo di Vendita – Prezzo di Acquisto
Nonostante ciò, il prezzo di acquisto può essere aggiustato tenendo conto di eventuali commissioni di acquisto e di vendita, che riducono la plusvalenza imponibile.
Come evitare la tassazione sulle plusvalenze?
Come evitare di pagare le tasse sulle plusvalenze
Questo consiste nel sottrarre le plusvalenze alle minusvalenze generate, ed precedentemente accantonate, in modo da rendere inferiore l'importo su cui si dovrà pagare l'imposta secca pari al 26%.
Come funzionano le minusvalenze sui BTP?
Come funzionano le minusvalenze a livello fiscale
Se un prodotto finanziario produce un guadagno, questo viene automaticamente tassato; se invece si verifica una perdita, ovvero una minusvalenza, questa viene accantonata nello zainetto fiscale e può essere recuperata prima di scadere.
Chi non deve pagare la plusvalenza?
L'imposta sulla plusvalenza immobiliare non si paga quando:
la vendita della casa avviene 5 anni dopo il suo acquisto. l'acquisto della casa è avvenuto con agevolazioni per la prima casa, e agli effetti l'immobile è stato utilizzato come prima abitazione per la maggior parte del tempo.
Come si calcola la plusvalenza di cessione di un immobile?
Il calcolo della plusvalenza si effettua sottraendo dal prezzo di vendita il costo di acquisto o di costruzione dell'immobile, incrementato da eventuali spese sostenute per miglioramenti: Costo di acquisto/costruzione: si considera il prezzo pagato, aumentato di eventuali costi inerenti.
Dove si mettono le plusvalenze nel 730?
Le plusvalenze poste in essere a decorrere dal 1° gennaio 2019 vanno indicate nella sezione II-A in quanto assoggettate a imposta sostitutiva nella misura del 26 per cento. Qualora la sezione non fosse sufficiente per indicare tutte le plusvalenze, il contribuente dovrà utilizzare un ulteriore modulo.
Come non pagare la plusvalenza del Superbonus?
specificando prima di tutto che non ci saranno imposte sulla plusvalenza generata dalla cessione di un immobile oggetto di interventi agevolati con Superbonus se lo stesso immobile è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo che intercorre tra l'acquisto e la vendita.
Quando si paga la plusvalenza sul 110?
Chi ha usufruito del bonus 110 può vendere? Sì, chi ha usufruito del bonus 110 può vendere l'immobile oggetto dei lavori di ristrutturazione, ma se la vendita avviene prima dei cinque anni si applica una tassazione del 26%. L'imposta di plusvalenza non si applica in caso di abitazione principale.
Quando non si paga la plusvalenza prima casa?
Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L'HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL'ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL'ACQUISTO.
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