Chi paga i debiti pregressi del condominio?
Domanda di: Cosetta Benedetti | Ultimo aggiornamento: 15 aprile 2026Valutazione: 4.8/5 (2 voti)
In particolare, il Codice Civile stabilisce che il nuovo proprietario di un'unità immobiliare è responsabile dei debiti condominiali maturati nell'anno in corso e in quello precedente al trasferimento di proprietà.
Chi paga le vecchie spese condominiali?
L'articolo 63 disp. att.ve c.c.
La norma non fa eccezioni e stabilisce chiaramente che chi acquista un immobile in condominio è tenuto a pagare le spese arretrate non ancora saldate.
Chi è responsabile per i debiti condominiali pregressi?
Condominio con debiti: paga il vecchio o il nuovo proprietario? A pagare i debiti del condominio è sia il nuovo che il vecchio proprietario. Infatti l'acquirente diventa corresponsabile insieme al venditore delle quote che non sono state versate sia nell'anno in cui il bene è stato acquistato che in quello precedente.
Chi deve pagare le spese condominiali arretrate?
att. c.c., il compratore, che subentra nei diritti del precedente condomino (ossia il venditore), è obbligato solidalmente con quest'ultimo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?
In un condominio, le spese non pagate da un condomino moroso non vengono automaticamente trasferite agli altri condomini, ma è il condominio stesso, rappresentato dall'amministratore, che deve attivarsi per recuperare le somme dovute dal moroso.
Condomini morosi: chi paga i debiti?
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Quali sono le responsabilità dei condomini per i debiti del condominio?
1123 c.c., che stabilisce che ciascuno dei condomini risponde per le spese necessarie alla conservazione e al godimento delle parti comuni in misura proporzionale alla propria quota. Quindi sussiste una coobligazione, con obbligo di previa escussione e che comunque si limita alla quota millesimale.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
Nel caso in cui un affittuario non paghi le spese condominiali, la responsabilità ricade sul proprietario dell'immobile. Quest'ultimo sarà tenuto a saldare il debito con il condominio. Successivamente, il proprietario potrà rivalersi sul conduttore moroso per recuperare quanto pagato al condominio.
Quali sono le spese condominiali che il precedente proprietario non ha pagato?
Vediamo cosa è previsto. Ai sensi dell'art. 63 comma 4 delle disposizione di attuazione del Codice Civile, chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e quello precedente.
Cosa succede se un inquilino moroso non paga le spese condominiali e riceve un decreto ingiuntivo?
Che succede se l'inquilino non paga le spese condominiali? Se l'inquilino non paga le spese condominiali a suo carico, il padrone di casa che riceve l'ingiunzione di pagamento dall'amministratore di condominio, dopo aver saldato il debito, può rivalersi su di lui, chiedendogli di pagare le somme dovute entro 60 giorni.
Chi paga se l'amministratore omette le spese pregresse?
Se tale approvazione – come spesso avviene – manca, quand'anche l'amministratore abbia dichiarato nel documento che non vi sono spese arretrate, queste potranno ugualmente essere richieste in pagamento al nuovo condomino proprietario.
Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Come agire nei confronti dei condomini morosi?
In caso di reiterazione della morosità, l'amministratore deve informare i creditori del condominio che non sono stati pagati fornendo i dati anagrafici dei morosi. Questi dovranno agire prima contro i condomini morosi e, solo in caso di insuccesso, contro tutti gli altri condomini in regola con i pagamenti.
Chi deve pagare i debiti del condominio?
Tuttavia, nei confronti del condominio, l'obbligo di pagamento è sempre a carico del proprietario (articolo 1118 del Codice Civile). Il locatore dovrà quindi pagare le spese non pagate dall'inquilino e potrà poi rivalersi su di lui, avviando eventualmente una procedura di sfratto per morosità.
Chi deve pagare il conguaglio condominiale per gli anni passati?
Per le spese passate, invece, la responsabilità é esclusiva del venditore. L'art. 63, comma 4 delle disposizioni attuative del codice civile dispone che “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente” .
Chi è responsabile dei debiti pregressi del vecchio proprietario?
FAQ. Chi paga i debiti se il vecchio proprietario è irreperibile? Se il vecchio proprietario è irreperibile, il nuovo proprietario può essere chiamato a pagare i debiti condominiali, ma avrà diritto a rivalersi sul vecchio proprietario per il recupero delle somme pagate.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare il condominio?
Cosa rischia chi non riesce a pagare il condominio nei confronti del condominio? Contro i morosi, il condominio può rivolgersi al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo: si tratta di un ordine di immediato pagamento, sotto pena – in caso contrario – di pignoramento dei relativi beni.
Chi paga le spese condominiali dell'inquilino moroso?
È importante notare che il condominio non può agire direttamente contro l'inquilino moroso per il recupero delle spese condominiali, ma si rivolgerà al proprietario dell'immobile. Ciò significa che, se l'inquilino non paga le spese, il proprietario è legalmente tenuto a versarle al condominio.
Cosa fare se un proprietario non paga le spese condominiali?
Se uno o più condomini non pagano le spese condominiali, l'amministratore può avviare una procedura per recuperare il debito. Se i condomini non pagano, l'amministratore può prendere provvedimenti legali. Inizia con una messa in mora e poi può chiedere un'ingiunzione di pagamento al Tribunale.
Qual è il termine di prescrizione per le spese condominiali per un inquilino?
Tuttavia, per l'inquilino, il termine di prescrizione degli oneri accessori dovuti è di soli 2 anni, decorrenti dalla relativa richiesta del proprietario di casa. Quest'ultimo può, comunque, interrompere la prescrizione attraverso una richiesta di adempimento e la costituzione in mora.
Chi paga le spese condominiali di chi non paga?
Se un condomino non paga, devono pagare gli altri condomini? Nel caso in cui l'ingiunzione di pagamento e il pignoramento dei beni non abbiano effetto, gli altri condomini dovranno coprire la quota del moroso. Il creditore può rivalersi nei confronti dei condomini in proporzione delle quote millesimali.
Quali sono le conseguenze del mancato pagamento delle spese condominiali?
Oltre un termine di tempo, il creditore ha tre opzioni: il pignoramento mobiliare, il pignoramento presso terzi, il pignoramento immobiliare.
Quando è possibile non pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Quando vanno in prescrizione i debiti condominiali?
La prescrizione ordinaria dei crediti è di norma 10 anni
In materia di debiti condominiali, la prescrizione non è sempre uguale, ma dipende dal tipo di spese che bisogna riscuotere.
Come può l'amministratore di condomini recuperare le spese condominiali non pagate?
Chi deve procedere per il recupero delle spese condominiali. Per l'articolo 1129, comma 9, c.c. l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa degli oneri dovuti dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso.
Come far pagare i condomini morosi?
L'amministratore può chiedere al giudice un decreto ingiuntivo di pagamento avverso i condomini morosi. Se il valore della controversia non eccede 1.100 euro la domanda può essere proposta personalmente dall'amministratore (art. 82 c.p.c.), negli altri casi sarà sempre necessaria l'assistenza di un avvocato.
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