Chi paga le spese di chiusura del contratto di locazione?
Domanda di: Dr. Gregorio Coppola | Ultimo aggiornamento: 17 agosto 2025Valutazione: 4.4/5 (25 voti)
L'onere di provvedere al versamento della tassa di risoluzione compete al locatore, salvo il rimborso della metà di quanto anticipato, a norma dell'articolo 8, legge 392/78, per il quale «le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali».
Chi deve pagare la cessazione del contratto?
In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, il proprietario è tenuto a pagare, tramite modello F23, l'imposta di registro per la disdetta anticipata del contratto.
Chi paga la cessazione del contratto di affitto?
Il pagamento dell'imposta di registro per il recesso anticipato è a carico di entrambe le parti, ma l'onere è in capo al locatore, il quale, in un secondo momento, potrà rivalersi sul conduttore per ottenere il rimborso della metà della somma versata (ex art. 8, L.
Quanto costa la chiusura di un contratto di locazione?
L'imposta di registro dovuta per la risoluzione anticipata del contratto è pari alla misura fissa di 67 euro e deve essere versata, entro 30 giorni dall'evento: utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente.
Chi paga la registrazione della risoluzione del contratto di locazione?
Il pagamento può essere effettuato sia tramite i servizi telematici dell'Agenzia sia con il modello F24 Elementi identificativi. Di regola, salvo diverse intese, il pagamento dell'imposta relativa alla risoluzione anticipata è a carico di entrambe le parti del rapporto locatizio.
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Chi deve pagare le spese di chiusura del contratto di locazione?
L'onere di provvedere al versamento della tassa di risoluzione compete al locatore, salvo il rimborso della metà di quanto anticipato, a norma dell'articolo 8, legge 392/78, per il quale «le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali».
Chi deve pagare 67 euro per recesso anticipato all'Agenzia delle Entrate?
Il pagamento della tassa di 67 euro spetta sempre al locatore, anche nel caso in cui sia stato l'inquilino a chiedere la disdetta. In ogni caso, le due parti si possono accordare per dividere a metà la somma versata: l'onere spetta comunque al locatore, il conduttore può rimborsare metà della tassa.
Chi deve chiudere il contratto di affitto all'Agenzia delle Entrate?
Sia il locatore che il locatario sono coinvolti nella comunicazione della risoluzione del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate.
Chi deve comunicare la risoluzione del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate?
Chi deve comunicare la risoluzione del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate? La risoluzione del contratto di locazione può essere comunicata sia dal locatore che dall'inquilino, entro 30 giorni dalla data di recesso.
Quanto costa la risoluzione del contratto di locazione?
Risoluzione del contratto di locazione.
Per poterlo fare è necessario, oltre alla comunicazione scritta, versare, entro 30 giorni dal deposito dell'atto, un'Imposta di Registro pari a € 67. L'unico caso in cui non è dovuto il pagamento dell'Imposta di Registro è rappresentato dal regime di cedolare secca.
Chi deve chiudere un contratto di locazione?
La legge stabilisce che il locatore deve comunicare all'inquilino con 6 mesi di preavviso la propria intenzione di recedere dal contratto in anticipo. Il proprietario dell'immobile può ricorrere alla disdetta dell'affitto prima della scadenza del contratto solo in presenza di giustificato motivo.
Chi deve fare la risoluzione del contratto di locazione?
La procedura per la risoluzione anticipata prevede che il locatore debba comunicare al conduttore la sua intenzione di risolvere il contratto con un preavviso di almeno sei mesi rispetto alla prima scadenza contrattuale, utilizzando una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi deve firmare il modello RLI?
Riportare il numero di moduli compilati e inserire i dati di chi richiede la registrazione (o di chi co- munica l'adempimento successivo) e la firma. La richiesta di registrazione deve essere sottoscritta, a pena di nullità, dal locatore o dal conduttore o dal mediatore nel contratto.
Chi paga la disdetta di un contratto di affitto?
Chi paga le spese di Risoluzione del Contratto di Affitto
Il pagamento dell'imposta di registro per il recesso anticipato è a carico di entrambe le parti, ma l'onere è in capo al Proprietario che, in un secondo momento, potrà rivalersi sul Conduttore per ottenere il rimborso della metà della somma versata.
L'inquilino può lasciare la casa prima della scadenza del contratto?
Mentre il conduttore può recedere in qualsiasi momento per una giusta causa, con un preavviso di 6 mesi, il locatore è tenuto invece a rispettare la scadenza. In alcuni casi, può sorgere la necessità per il proprietario di mandare via l'inquilino, o al termine naturale del contratto oppure prima della sua conclusione.
Cosa fare alla fine di un contratto di locazione?
La legge 431/98 impone al proprietario di attendere la fine del contratto di affitto per procedere con una disdetta; questa, inoltre, deve avvenire con un preavviso di 6 mesi, tramite posta raccomandata.
Chi deve comunicare la chiusura del contratto di locazione?
Rispetto dei termini di preavviso
Il locatore deve osservare i termini di preavviso come stabiliti dal contratto e dalla legge. Questo significa che la disdetta deve essere comunicata al locatario con un anticipo sufficiente, solitamente di sei mesi.
Chi deve pagare la proroga del contratto di locazione?
Per il pagamento dell'imposta di registro rispondono entrambe le parti del Contratto, ovvero locatore e conduttore. Entrambi sono obbligati al pagamento dell'imposta e, in caso di mancato versamento, sono tenuti al pagamento di una sanzione che corrisponde al 30% dell'importo dovuto.
Come si registra la cessazione del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate?
La comunicazione della risoluzione di un contratto di locazione deve in ogni caso essere presentata all'Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni dalla scadenza. Per comunicarla online è possibile compilare il Modulo RLI attraverso i servizi telematici dell'Agenzia (Software RLI o RLI-Web).
Qual è la differenza tra risoluzione e recesso?
Il recesso, come abbiamo visto, consente alla parte adempiente di sciogliersi dal contratto trattenendo (o ricevendo il doppio) della caparra versata, forfettizzando in tal modo il danno subito. La risoluzione, invece, permette di sciogliersi dal contratto e di chiedere il risarcimento del danno effettivamente subito.
Cosa fare quando si lascia casa in affitto?
Secondo la legge, l'inquilino che abbandona la casa senza preavviso, o in violazione del contratto di locazione, è obbligato a continuare a pagare l'affitto come concordato nel contratto, a meno che non abbia dato disdetta nei termini stabiliti e restituito le chiavi.
Chi deve pagare le spese condominiali dopo la disdetta del contratto?
L'inquilino deve pagare gli oneri accessori per spese condominiali all'ex locatore. Non può adempiere nelle mani dell'amministratore poiché non è con questi che ha il rapporto contrattuale. Il rischio è quello che il pagamento non abbia effetto liberatorio e l'affittuario sia costretto a pagare una seconda volta.
Chi deve pagare la risoluzione del contratto?
Il recesso anticipato dal contratto d'affitto coinvolge sia il locatore che il conduttore, atteso che il primo deve pagare la tassa di 67 euro all'Agenzia delle Entrate anche se il recesso è esercitato dall'inquilino, salvo poi il diritto a ottenerne il rimborso.
Quando non si paga l'Agenzia delle Entrate?
Anche la mancata presentazione della dichiarazione dei redditi viene considerata un reato, ma solo nel caso in cui l'imposta evasa annualmente sia superiore a 50.000 euro. In queste eventualità, l'Agenzia delle Entrate invierà denuncia direttamente alla Procura della Repubblica.
Chi deve chiudere il contratto di locazione?
Per legge, la chiusura del contratto di affitto può essere effettuata solo dall'inquilino. Si tratta di un'operazione effettuabile in qualsiasi momento e in presenza di motivazioni oggettive (come un trasferimento per motivi di lavoro in un'altra città).
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