Come imporre un amministratore di condominio?
Domanda di: Italo Carbone | Ultimo aggiornamento: 14 giugno 2026Valutazione: 4.8/5 (46 voti)
La richiesta di nomina dell'amministratore giudiziario è realizzata mediante il tribunale del luogo in cui è ubicato il condominio e non richiede alcuna preventiva mediazione obbligatoria. È infatti un procedimento di volontaria giurisdizione che si svolge in camera di consiglio.
Come imporre l'amministratore di condominio?
La nomina di un amministratore di condominio avviene su delibera dell'assemblea. Questa può essere convocata dal professionista uscente, oppure quando non c'è un amministratore può essere richiesta da due o più condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio ovvero un minimo di 166,66 millesimi.
Come fare richiesta di un amministratore di condominio?
CHI PUO' RICHIEDERLA. Se l'assemblea non ha provveduto alla nomina, uno o più condomini o l'amministratore dimissionario possono richiedere la nomina all'autorità giudiziaria con ricorso in carta semplice, senza l'assistenza di un legale. E' competente il Tribunale del luogo dove si trova il condominio.
Come si procede alla nomina di un amministratore di condominio?
Infatti, per la nomina dell'amministratore è sempre richiesta la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 II comma c.c. ovverosia il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi).
Quanti condomini ci vogliono per nominare un amministratore?
dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Come revocare l’incarico all’amministratore di condominio
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Cosa accade se un condomino non vuole l'amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Chi convoca l'assemblea per nominare un nuovo amministratore?
La legge prevede l'autoconvocazione di una assemblea straordinaria attraverso l'Art. 66 per la Disposizione di Attuazione del Codice Civile. Tale articolo dichiara che questa può “essere convocata da almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio”.
Come mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi paga le spese per l'amministratore di condominio?
Per fortuna la questione è regolamentata direttamente dal Codice Civile e da una serie di sentenze emesse dalla Cassazione: in linea di principio il costo dell'amministratore di condominio è a carico del proprietario dell'immobile, sempre che le parti non decidano diversamente in fase contrattuale.
Quanto costa l'istanza al tribunale per la nomina dell'amministratore di condominio?
Si dichiara che il presente procedimento è soggetto al pagamento del contributo unificato previsto per i procedimenti in Camera di consiglio e quindi di euro 98,00.
Qual è il numero minimo di condomini per avere un amministratore di condominio?
L'amministratore di condominio è una figura essenziale nella gestione del condominio. La legge prevede però che questa figura sia obbligatoria solo nei condomini con più di 8 unità immobiliari.
Come iniziare a fare l'amministratore di condominio?
I requisiti per diventare amministratore di condominio includono il possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado, il superamento di un corso di formazione iniziale specifico per gli amministratori condominiali e la conformità ai requisiti legali, come la mancanza di condanne per reati gravi.
Quanti preventivi per nomina amministratore condominio?
Il compito dell'amministratore non è presentare diversi preventivi, uno è sufficiente. Tuttavia deve specificare, chiarire ed esaurire sotto tutti punti di vista il punto all'ordine del giorno, e facilitare i condòmini nella ricerca consegnando tutta la documentazione da loro eventualmente richiesta.
Come si nomina un amministratore di condominio senza assemblea?
Quando i condomini sono più di otto(2), se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario(3).
Chi può essere amministratore di condominio in un condominio con meno di 8 condomini?
In altri termini la legge prevede che gli edifici condominiali, con meno di otto proprietari, possano essere gestiti senza l'amministratore, anche se nessuna norma vieta ai condòmini in numero inferiore a nove, di poter nominare comunque un amministratore.
Quanto costa un amministratore di condominio?
Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva. Difficilmente scende sotto i 1500€ anche per i condomini più piccoli. L'importo dovuto in complessivo per l'amministrazione deve essere lo stesso di quanto preventivato.
Come si divide il compenso dell'amministratore?
Per legge il compenso dell'amministratore di condominio deve essere considerato alla stregua di una tra le spese condominiali. Come tale, secondo l'art. 1123 c.c., questo onere è a carico dei condomini in proporzione ai millesimi di proprietà.
Cosa fare se l'amministratore non manda le spese condominiali?
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Chi può scaricare le spese condominiali?
Chi può usufruirne
In tale ipotesi, la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest'ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.
Chi controlla l'amministratore condominiale?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.). Molto spesso l'istituzione di tale organo collegiale risponde alla necessità di dare un supporto all'amministratore nello svolgimento del proprio mandato.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
In quali casi è possibile denunciare un amministratore di condominio?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Quanti condomini servono per cambiare amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio?
L'incarico ha durata di un anno, dopodiché l'assemblea può nuovamente incaricare l'amministratore per un altro anno; Ogni anno l'incarico si rinnova automaticamente per l'anno successivo, fino ad eventuale manifestazione di dissenso da parte dell'assemblea. L'incarico ha durata di 1 anno. Dopodiché cessa.
Cosa succede se non viene nominato un nuovo amministratore?
Secondo questa tesi, in mancanza di nomina o in presenza di conferma avvenuta con maggioranza insufficiente, l'amministratore rimane in carica con tutti i poteri; tale situazione si protrae fino ad una nuova nomina che può avvenire ad opera dell'assemblea, del giudice su ricorso anche di un solo condomino o anche su ...
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