Come si fa a costituire un condominio?
Domanda di: Laura Montanari | Ultimo aggiornamento: 2 dicembre 2024Valutazione: 4.1/5 (9 voti)
Per costituire un condominio non servono particolari adempimenti o atti formali, esso difatti si forma automaticamente e di diritto, nel caso in cui due o più soggetti hanno costruito un edificio su un suolo comune o nel caso in cui un unico proprietario ha venduto un piano ad uno o più individui.
Quanto si paga per costituire un condominio?
Probabilmente avrai già capito che costituire un condominio non ha nessun costo. La costituzione del condominio avviene come atto conseguente al frazionamento di una proprietà, in più unità abitative.
Come creare un piccolo condominio?
Come costituire un condominio minimo? Il condominio minimo si costituisce automaticamente quando in un edificio ci sono almeno due unità immobiliari e due proprietari che condividono una parte comune, non è necessario alcuna richiesta di codice fiscale o delibera.
Quali sono le condizioni per costituire un condominio?
La costituzione del condominio avviene di diritto in tutti i casi in cui in un edificio ci sono anche solo due proprietari e due unità immobiliari distinte. Il che vuol dire che, nonostante non tutti lo sappiano, per costituire un condominio non è necessario alcun atto formale.
Come si fa a creare un condominio?
Al di sotto degli 8 proprietari/unità immobiliari se non è obbligatorio nominare un amministratore, non viene però meno l'attribuzione di condominio. Lo status di condominio si configura infatti in maniera automatica ogni volta che in un edificio con delle parti comuni convivano almeno 2 proprietari.
Come E Quando Costituire un condominio
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Come si costituisce un condominio senza amministratore?
La scelta di avere un condominio senza amministratore richiede comunque ai condomini di nominare un rappresentante facente funzione, che, in quanto mandatario dei condomini, si occupi della gestione dell'edificio.
Come si amministra un condominio senza amministratore?
Nei condomini senza amministratore è estremamente utile individuare una figura di facente funzioni, quale mandatario dei condomini, che si occupi della gestione dell'edificio. Questi sarà colui che paga i fornitori, incassa le quote, rendiconta le spese e così via. Ciò per permettere la quotidianità condominiale.
Quando è obbligatorio il codice fiscale del condominio?
Secondo la Cassazione (10934/2019) il condominio è un soggetto privo di personalità giuridica ma, così come per ogni persona o cittadino, esso deve possedere un codice fiscale in quanto ha una titolarità fiscale. Da ciò nasce l'obbligo di possedere il codice fiscale (dpr. 605/73).
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono esclusivamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali potrebbero derivare danni alle parti comuni dell'edificio, alle singole proprietà o a terzi.
Come costituire un condominio con unico proprietario?
Condominio minimo: come si costituisce e com'è disciplinato? Come si è già detto in precedenza, è sufficiente che l'unico proprietario di un edificio, piccolo o grande che sia, venda un'unità immobiliare ad un altro soggetto perché automaticamente si costituisca un condominio, senza alcuna formalità.
Cos'è il modello 770 del condominio?
Il modello 770 per il condominio è un obbligo fiscale in cui il condominio agisce come sostituto di imposta e comunica le somme pagate ai lavoratori soggetti a ritenuta d'acconto.
Come si fa per avere il codice fiscale del condominio?
La richiesta per l'attribuzione del codice fiscale ad un condominio va effettuata compilando il modello AA5/6 (Domanda attribuzione codice fiscale, comunicazione variazione, dati, avvenuta fusione, concentrazione, trasformazione, estinzione.
Come si ottiene il codice fiscale di un condominio minimo?
Come si trova il codice fiscale di un condominio? Il documento preposto per la richiesta all'Agenzia delle entrate è il modello AA5/6, presentabile in 2 modi: presso l'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate nel comune di residenza dell'edificio; richiesta via PEC per codice fiscale condominio.
Quando il condominio non deve presentare il 770?
Entro il 31 ottobre di ogni anno gli amministratori di condominio sono chiamati a presentare all'Agenzia delle Entrate il modello 770 del condominio che rappresentano, come previsto dal comma 4 bis dell'art.
Quanti appartamenti ci vogliono per avere l'amministratore?
dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Chi rappresenta il condominio minimo?
Chi rappresenta il piccolo condominio privo di amministratore? In una situazione simile, ciascun condomino può validamente rappresentare l'edificio. Ognuno di essi, infatti, partecipa all'amministrazione dei beni comuni e può agire nell'interesse degli stessi.
Quando l'assemblea condominiale non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Quanti tipi di regolamenti condominiali ci sono?
Il regolamento condominiale è un testo contenente una serie di regole che sono finalizzate a disciplinare la vita all'interno dell'edificio. Nello specifico, esistono due tipologie di regolamento: quello contrattuale e quello assembleare. Vediamo di seguito le caratteristiche di entrambi e le principali differenze.
Cosa può vietare il regolamento condominiale?
Può contenere a carico dei singoli condomini delle limitazioni che un regolamento approvato a maggioranza non può contenere, come per esempio vietare di apporre insegne, targhe o qualunque altra attrezzatura similare sui muri perimetrali comuni dell'edificio.
Come registrare un condominio all'Agenzia delle Entrate?
Per la registrazione è necessario presentare all'ufficio delle Entrate: la richiesta di registrazione, ossia il modello 69 compilato. Sulla seconda copia del modello 69, restituita al contribuente, sono riportate le informazioni relative alla registrazione.
Cosa si intende per mini condominio?
La legge non dice quando il condominio è minimo. Prima della riforma, l'obbligo dell'amministratore scattava sopra i quattro condomini, quindi il condominio minimo si poteva intendere da due e fino a quattro condomini, ora da due fino a otto, visto che l'obbligo della nomina dopo la riforma è cambiato”.
Cosa so rischia se non si nomina un amministratore di condominio?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Che cosa è vietato in un condominio?
Ad esempio può essere vietato di giocare a palla nel cortile, oppure di provocare rumori notturni continuativi, ma può essere vietato anche l'utilizzo di barbecue e cucine mobili nelle aree comuni, arredi non previsti o fioriere.
Che differenza ce tra Palazzo e condominio?
Anche condominio indica un insieme di più abitazioni, ma, mentre palazzo e palazzina si riferiscono all'aspetto architettonico, condominio rimanda all'organizzazione e all'amministrazione: riunione di condominio; convivenza di condominio.
Come si dividono le spese se non ci sono le tabelle millesimali?
In assenza di tabelle millesimali, ogni condomino partecipa alle spese condominiali in proporzione al valore della sua proprietà.
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