Come viene pagato l'amministratore di condominio?

Quanto spetta all'amministratore per lavori straordinari?

Compenso amministratore per lavori straordinari

Come chiarito di recente dal tribunale di Firenze [1], l'amministratore non ha diritto ad alcun compenso per i lavori straordinari senza la preventiva approvazione dell'assemblea e la presentazione del preventivo alla sua nomina.

Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

Chi paga il compenso dell'amministratore di condominio?

La Cassazione ha stabilito che il compenso dell'amministratore non rientra per funzione, tra gli oneri accessori che la normativa locatizia pone a carico del conduttore, la cui elencazione viene considerata tassativa. Quindi, il relativo pagamento spetta al proprietario dell'immobile locato [7].

Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?

Il padrone di casa può addossare sull'affittuario tutte le spese ordinarie, ma non anche quelle straordinarie (come, ad esempio, quelle per la ristrutturazione o la riparazione degli impianti condominiali guasti).

Chi paga le spese di proprietà?

L'obbligo di pagamento delle spese condominiali grava sul proprietario. Infatti, ciascun condomino deve partecipare alle spese per la conservazione dei beni comuni (art. 1118 c.c.). In altre parole, l'amministratore di condominio può esigere il pagamento degli oneri dal titolare del diritto di proprietà.

Che spese paga l'inquilino?

Le spese condominiali sono a carico del conduttore, ossia dell'inquilino, e comprendono i costi del servizio di pulizia, del funzionamento e della manutenzione dell'ascensore, della fornitura di acqua, di energia elettrica, nonché dell'eventuale condizionamento e riscaldamento delle parti in comune: in sintesi, tutte ...

Quali sono le spese di amministrazione?

Le spese condominiali sono un onere relativo alle parti comuni di un edificio che grava su tutti i comproprietari. ... Al fine di stabilire cosa debba essere ritenuto bene comune di un condominio, l'art. 1117 del codice Civile prevede un'elencazione, che però deve essere ritenuta meramente esemplificativa e non esaustiva.

Quali spese condominiali spettano al proprietario?

Al proprietario dell'appartamento condominiale spettano le spese di installazione, cioè le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della presenza dell'inquilino. Ovvero, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria.

Come vengono ripartite le spese condominiali tra locatore e conduttore?

Principi generali: Il criterio seguito in generale per suddividere le spese tra proprietario ed inquilino è che il proprietario è tenuto a sostenere tutte le spese per la manutenzione straordinaria mentre all'inquilino spetta provvedere ai piccoli interventi di manutenzione ordinaria.

Come si calcolano le spese condominiali per l'inquilino?

Come si paga la luce delle scale?

Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Come ripartire le quote millesimali?

Le spese comuni a tutti i condòmini sono ripartire “in maniera proporzionale al valore della proprietà di ciascuno”. Ecco allora che è necessario stabilire la porzione di proprietà di cui ogni condomino gode, rispetto all'intera unità immobiliare.

Come si dividono le spese per la pulizia delle scale?

Art. 1134 c.c.: disciplina il mantenimento e la pulizia delle scale che deve essere ripartita per metà in virtù della metà del valore singoli piani e per l'altra proporzionalmente all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Quanto spetta all'amministratore?

Come da contratto l'amministratore percepisce il 3% sui lavori straordinari oltre al compenso per riunione straordinaria e pratica detrazione fiscale.

Come si detraggono le spese condominiali?

La percentuale di detrazione delle spese condominiali detraibili. ... lavori di manutenzione, intesa come ordinaria, straordinaria, ripristino conservativo o restauro su aree comuni del condominio; lavori di ristrutturazione edilizia, eseguiti sulle parti comuni del condominio.

Cosa deve fare l'amministratore per il superbonus?

Gestire l'adeguata contrattualistica; Convocare le numerose assemblee acquisendo le conseguenti delibere che durante l'Iter descritto saranno necessarie; Assicurare ai singoli condomini interventi personali adeguati al conseguimento dell'idoneità ai dettati della norma in materia di superbonus.

Quali sono le spese di conduzione?

Ecco la risposta: “In linea di principio le spese per gli oneri di conduzione del condominio, definibili come di natura ordinaria, in sostanza le spese che l'amministratore addebita ai condomini periodicamente (di solito su base mensile) correlate all'acquisto di servizi - quali fornitura energia elettrica per ...

Quali sono le spese di proprietà?

tra le spese di proprietà vi sono le classiche: assicurazioni, amministrazione, imposte comunali. controllando bene le spese straordinarie vi sono inclusi alcuni lavori di manutenzione delle porte delle cantine, del giardino condominiale e dell'impianto d'antenna.

Quali sono le spese ordinarie e straordinarie di un condominio?

Le spese straordinarie, invece, comprendono tutte quelle derivanti da interventi eccezionali, come il rifacimento del tetto o la sostituzione della caldaia. In linea di massima, le maggioranze richieste per approvare queste spese cambiano a seconda dell'entità economica delle manutenzioni.

Cosa paga il proprietario e cosa l'inquilino?

Anche in questi casi, per la manutenzione di citofoni, grondaie, tetto, cancello, ringhiere e aree verdi, spettano all'inquilino le spese di manutenzione ordinaria. Al padrone di casa spettano, invece, le spese per la sostituzione degli impianti, per l'installazione o la manutenzione straordinaria.