Cosa fare per non perdere la casa messa all'asta?

Cosa controllare prima di comprare una casa all'asta?

Quando non conviene comprare casa all'asta?

Un rischio da prendere in considerazione con l'acquisto della casa all'asta è l'eventualità che l'appartamento sia ancora occupato dal debitore e/ o dai suoi familiari. La vendita infatti avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova.

Quanto tempo ci vuole per liberare una casa venduta all'asta?

Se il nuovo proprietario vuole usufruire dell'esenzione a spese della procedura, cioè a spese del custode, deve assolutamente fare una richiesta ad hoc. Dopo questa procedura, devono trascorrere almeno 60 giorni, e non più di 120 giorni, dalla pronuncia della decisione del giudice per il rilascio definitivo.

Chi paga i debiti di una casa all'asta?

È importantissimo chiarire che il debito residuo non si estingue automaticamente con la vendita all'asta dell'immobile. Questo resta a tuo carico e non si trasmette all'aggiudicatario e nuovo proprietario del bene.

Quanto tempo può stare una casa all'asta?

Non esiste quindi alcuna legge che fissa il limite massimo di esperimenti d'asta. Il Giudice, però, può comunque decidere di chiudere anticipatamente la procedura e riconsegnare la casa al proprietario.

Quanto può scendere il prezzo di una casa all'asta?

Dopo la prima asta infruttuosa, il giudice può modificare le condizioni di vendita e il prezzo di partenza, ma il ribasso d'asta non può superare il 25% del valore iniziale. Se, per esempio, un immobile viene messo all'asta a 100 mila euro, il prezzo base nella successiva asta sarà compreso tra 75 mila e 100 mila euro.

Come funziona il fondo salva casa?

Il Fondo Salva Casa, quando sei a rischio di pignoramento, ti offre la possibilità di stralciare il tuo debito aiutando i creditori a recuperare immediatamente una parte della somma dovuta, i debitori a vedere ridotto l'importo da versare mantenendo la casa e chi investe nel fondo ad ottenere una remunerazione che ...

Cosa vuol dire asta Saldo e Stralcio?

Che cosa è? Il Saldo e Stralcio immobiliare è una procedura che ci permette di risolvere consensualmente il contenzioso tra creditore e debitore. Permette di pagare di meno i debiti contratti ottenendo uno sconto sulla somma che ha originato la procedura esecutiva.

Quanti giorni prima si può chiedere la sospensione di un'asta?

Quando si parla di sospensione dell'asta 20 giorni prima si fa riferimento, pertanto, all'articolo 624 bis c.p.c. che nel disciplinare la sospensione dell'esecuzione per accordo delle parti indica che queste debbono chiederla al giudice almeno 20 giorni prima del termine di presentazione delle offerte di acquisto.

Quando scatta il pignoramento della casa?

La prima casa non si può pignorare solo nel caso di debiti erariali (verso l'Agenzia delle entrate), e solo qualora la prima casa risulti essere l'unico immobile di proprietà del debitore, luogo della sua residenza anagrafica, e risulti accatastata come abitazione civile e non qualificabile come bene di lusso.

Chi paga le spese condominiali di una casa all'asta?

Come abbiamo visto nel precedente articolo (qui), chi acquista degli immobili in asta giudiziaria è tenuto al pagamento delle spese condominiali relative all'anno in corso e all'anno antecedente.

Quando si può chiedere il Saldo e Stralcio?

Offerta a saldo e stralcio: quando si può fare? Generalmente l'offerta di saldo e stralcio si propone ad una banca o una finanziaria dal momento in cui la pratica di prestito o mutuo è in stato di contenzioso, cioè il debito non viene più regolarmente rimborsato e il creditore chiude la posizione a sofferenza.

Cosa fare se non si possono pagare i debiti?

Accumulo di interessi e spese. I debiti non pagati non rimangono statici. Gli interessi si accumulano nel tempo, aumentando l'importo totale dovuto. Inoltre, possono essere aggiunte spese aggiuntive per mora o per le procedure di recupero crediti, aggravando ulteriormente la situazione finanziaria del debitore.

Chi decide il prezzo di una casa all'asta?

Chi decide il prezzo di un immobile all'asta? Il prezzo base è stabilito da un perito nominato dal giudice, il quale stila una perizia contenente: dati catastali dell'immobile.

Quali sono le spese a carico dell aggiudicatario?

In particolare, l'aggiudicatario deve coprire le spese notarili per l'immobile all'asta, che includono gli onorari del notaio per la preparazione e la registrazione dell'atto di vendita. Queste spese devono essere affrontate al momento della firma dell'atto.

Quanto costa il notaio per acquisto casa all'asta?

A differenza di quanto avviene sul libero mercato, nelle aste immobiliari non ci sono spese notarili relative all'atto di compravendita, che è sostituito dal decreto di trasferimento del tribunale.

Come si fa a sapere quante persone partecipano ad un asta?

Pertanto non c'è nessuna formula magica per sapere in anticipo quante persone parteciperanno all'asta. Solo al momento della gara tra gli offerenti potrai sapere quante offerte sono state depositate. In tutta sincerità, quante persone effettivamente partecipano non dovrebbe interessarti.

Cosa vuol dire asta senza incanto?

La vendita senza incanto è una gara pubblica che si conclude quando nessun partecipante offre di più rispetto all'ultima offerta. L'offerta, per essere valida, deve essere almeno del 75% della base d'asta. La vendita con incanto è provvisoria, mentre la vendita senza incanto è una aggiudicazione definitiva.

Quando si può acquistare in pre asta?

Come acquistare un immobile prima dell'asta? Vendere una casa in pre-asta è possibile soltanto se il valore dell'immobile è maggiore di quello del debito, e il proprietario dell'abitazione deve essere disposto a venderla.

Cosa succede se non si paga il saldo e stralcio?

È bene specificare, inoltre, che l'accordo di saldo e stralcio non ha “valore novativo” del credito originario. Ciò significa che, qualora il debitore non dovesse rispettare tale accordo, il creditore può far rivivere il debito originario e il debitore si troverebbe a dover pagare il debito iniziale.