Cosa fare se l'amministratore condominiale non fa il suo lavoro?
Domanda di: Loredana Testa | Ultimo aggiornamento: 13 novembre 2025Valutazione: 4.5/5 (38 voti)
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Cosa fare se l'amministratore non fa niente?
La prima cosa da fare è convocare un'assemblea straordinaria, includendo all'ordine del giorno la verifica dei requisiti dell'amministratore e, se necessario, la sua sostituzione. Questa richiesta può essere avanzata da almeno due condomini che rappresentino un sesto delvalore millesimale complessivo.
In quali casi è possibile denunciare l'amministratore di condominio?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non interviene?
Se l'amministratore non risponde entro i tempi stabiliti, il condomino non può risolvere autonomamente il contratto con l'amministratore. Tuttavia, se ci sono gravi irregolarità nella gestione del condominio, il condomino può chiedere al giudice la revoca dell'amministratore.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?
Nel caso in cui emergano gravi irregolarità o non adempia all'obbligo di aprire o utilizzare un conto corrente condominiale i condomini possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore.
Cosa fare se L'AMMINISTRATORE di condominio NON INTERVIENE? | Avv. Angelo Greco
Trovate 15 domande correlate
Come posso mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Cosa fare se l'amministratore non fa rispettare le regole condominiali?
In caso di mancata osservanza delle regole condominiali, l'amministratore può avvalersi del supporto del consiglio condominiale per affrontare le problematiche e, se necessario, proporre modifiche al regolamento stesso.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Chi controlla l'operato di un amministratore di condominio?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale
Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.
Cosa fare se l'amministratore non ti risponde?
In caso di mancata risposta protratta per giorni e giorni, innumerevoli chiamate, o altre gravi inadempienze durante l'incarico, puoi rivolgerti a un tribunale per procedere con l'ingiunzione all'amministratore, obbligandolo quindi a esibire i documenti o adempiere alle altre richieste previste dalla legge.
Quando fare causa all'amministratore?
in qualsiasi momento, tramite assemblea condominiale; tramite disposizione dell'autorità giudiziaria, nei casi in cui l'amministratore non adempie ai suoi obblighi o quando compie gravi irregolarità; tramite la convocazione di un'assemblea straordinaria da parte dei condomini.
Quando la condotta dell'amministratore è penalmente punibile?
L'amministratore è penalmente responsabile se: non adotta le misure necessarie alla sicurezza nell'edificio condominiale; non fa eseguire lavori in parti dell'edificio in fase di rovina. non osserva norme di pubblica sicurezza o norme di legge.
Quali sono gli obblighi di un amministratore?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
Come agire contro l'amministratore di condominio?
Denuncia o querela per responsabilità dell'amministratore di condominio. Qualora si abbia il sospetto che un comportamento tenuto dall'amministratore di condominio integri un'ipotesi di reato si può procedere con la denuncia o la querela del reato alla pubblica autorità.
Come posso sporgere denuncia contro l'amministratore di condominio?
È possibile rivolgersi direttamente alle forze dell'ordine o alla procura della Repubblica per formalizzare la propria querela. In caso di dubbi, o per ottenere una consulenza legale preliminare, può essere utile consultare un avvocato specializzato in diritto condominiale.
Come buttare fuori un amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore in via ordinaria è di competenza dell'assemblea e avviene con la maggioranza calcolata secondo il valore delle quote di proprietà (millesimi) o con le modalità previste dal regolamento di condominio se diverse e legittime.
Quanto tempo ha un amministratore di condominio per rispondere?
Tempi di risposta e risoluzione
In genere, l'amministratore dovrebbe risolvere entro le 24 ore dalla ricezione della richiesta o del reclamo.
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio?
L'incarico ha durata di un anno, dopodiché l'assemblea può nuovamente incaricare l'amministratore per un altro anno; Ogni anno l'incarico si rinnova automaticamente per l'anno successivo, fino ad eventuale manifestazione di dissenso da parte dell'assemblea. L'incarico ha durata di 1 anno. Dopodiché cessa.
Quale avvocato si occupa di problemi condominiali?
L'avvocato condominio è una figura professionale fondamentale della gestione risoluzione delle problematiche legate alla vita condominiale. Grazie alla sua esperienza nel settore del diritto condominiale, può offrire consulenze legali a condomini, proprietari e amministratori.
Chi chiamare per disturbi condominiali?
Telefonare alla Polizia Locale (Vigili Urbani) al numero di pronto intervento e segnalare il disturbo alla quiete pubblica. Se è molto tardi e la Polizia Locale non risponde, rivolgersi al 112 o al 113 (Polizia o Carabinieri) che sono gli organi preposti e che sono di turno 24 ore su 24.
Cosa si può fare se non si rispettano le regole condominiali?
La violazione del regolamento condominiale da parte di un condomino deve essere accertata e debitamente provata attraverso qualunque mezzo consentito dalla Legge. Una volta accertata l'assemblea può deliberare l'applicazione della sanzione pecuniaria, ovvero la multa.
Come difendersi dall'amministratore condominiale?
Non ci sono armi da sfoderare contro l'amministratore di condominio disonesto, non esistono cure, e se la prevenzione non è stata adottata l'unica soluzione è la revoca. L'amministratore di condominio può essere revocato in qualsiasi momento della vita condominiale.
Come contestare l'operato di un amministratore di condominio?
fare ricorso direttamente al giudice, se il provvedimento dell'amministratore è contrario alla legge oppure al regolamento, entro il termine di 30 giorni dall'assunzione della decisione (o meglio, da quando il condomino ricorrente ne ha avuto conoscenza).
Come segnalare un problema all'amministratore di condominio?
Il reclamo così formulato deve essere inviato all'amministratore, oltre che a tutti gli altri condomini per loro opportuna conoscenza, e mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno ovvero mediante posta elettronica certificata.
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