Cosa succede se un condomino non approva il bilancio consuntivo?
Domanda di: Ing. Giacobbe Donati | Ultimo aggiornamento: 14 maggio 2025Valutazione: 4.2/5 (43 voti)
Cosa succede se il bilancio non viene approvato? Senza approvazione del bilancio il rendiconto consuntivo non ha valore come documento. Le quote dovranno essere versate secondo l'ultimo preventivo di gestione approvato in assemblea. Il saldo della gestione chiusa non potrà essere richiesto ai singoli proprietari.
Cosa succede se il bilancio condominiale non viene approvato?
Senza un bilancio approvato, la gestione delle spese condominiali può diventare problematica. Le spese previste nel bilancio sono legalmente vincolanti per i condomini, e l'assenza di un bilancio approvato può portare a incertezze nei pagamenti e al rifiuto da parte dei condomini di contribuire alle spese comuni.
Quale maggioranza per approvazione bilancio condominiale?
L'approvazione del bilancio da parte dell'assemblea
Affinché il rendiconto possa essere considerato effettivo, è essenziale che venga approvato dall'assemblea, con delibera da assumersi con il voto favorevole della maggioranza dei presenti, rappresentanti almeno un terzo del valore millesimale.
Quanto tempo ha l'amministratore per presentare il bilancio?
1130, comma 10 ("Attribuzioni dell'amministratore") stabilisce, infatti, che il professionista deve "redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni".
Come agire contro l'amministratore che non fa il bilancio?
Di fronte a un amministratore che non presenta il rendiconto da oltre un anno, il primo passo da intraprendere è una diffida formale tramite lettera raccomandata. Questo atto può essere effettuato da qualsiasi condomino senza la necessità di raccogliere firme da altri residenti.
Il CONDOMINO che non vuole fare CAUSA può rifiutarsi di PAGARE? | Avv. Angelo Greco
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Cosa succede se il consuntivo non viene approvato?
Solitamente alla mancata approvazione del rendiconto consuntivo consegue anche la revoca o le dimissioni dell'Amministratore. Il rendiconto ex art. 1713 Cod. Civ.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Quando deve essere approvato il bilancio consuntivo di un condominio?
Il Ministro dell'Economia e delle Finanze ha l'obbligo di legge di presentare alle Camere il Rendiconto Generale dello Stato entro il 30 giugno di ogni anno, par far sì che il Parlamento possa esaminarlo e approvarlo in forma di legge nelle settimane successive, ai sensi dell'articolo 81 della Costituzione.
Cosa succede se il bilancio non viene approvato entro 180 giorni?
2631 c.c. prevede, in caso di inosservanza dei termini previsti, una sanzione pecuniaria amministrativa da 1.032 a 6.197 euro nei confronti di amministratori e sindaci.
Cosa rischia un amministratore di condominio decaduto se non effettua le consegne dei bilanci e dei depositi bancari?
L'amministratore che non riconsegna i documenti rischia l'appropriazione indebita. Il reato di appropriazione indebita dell'amministratore condominiale – indice: La cessazione dell'incarico.
Cosa succede se l'amministratore di condominio non presenta il bilancio?
L'amministratore di condominio, al termine di ogni anno, deve presentare il conto della propria gestione. Se non lo fa per due anni può essere soggetto a revoca da parte dell'Autorità Giudiziaria su ricorso di ciascun condomino.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.
Cosa succede se non si raggiungono i millesimi condominiali?
Se non lo menziona, l'atto sarà annullabile entro 30 giorni. Qualora invece manchi il quorum costitutivo alla seconda convocazione, l'assemblea condominiale, pur programmata in calendario, non potrà svolgersi.
Cosa succede in caso di non approvazione bilancio?
La mancata approvazione del bilancio preventivo nei termini di legge da parte del Consiglio dell'Ente comporta la massima sanzione prevista nel Tuel, ovvero lo scioglimento degli organi dell'Ente e l'avvio dell'iter di nuove elezioni. L'art. 141, comma 2, del Tuel, D.
Quando il bilancio del condominio è nullo?
Un rendiconto condominiale è nullo quando non è veritiero nel senso che sono stati celati o inseriti dati con il fine di fornire una rappresentazione falsa della realtà finalizzata a nascondere alcuni aspetti della gestione.
Che fare se l'amministratore di condominio non convoca l'assemblea?
In ipotesi di perdurante non indizione dell'adunanza, i condomini saranno liberi di autoconvocare l'assemblea, facendo le veci dell'amministratore inerte e svolgendo, quindi, i compiti utili a calendarizzare l'adunanza condominiale.
Cosa succede se non si approva il bilancio consuntivo condominiale?
È altresì utile rammentare che l'omessa o tardiva presentazione del rendiconto all'assemblea può portare alla revoca giudiziale dell'amministratore per gravi irregolarità nella gestione (Art. 1129, dodicesimo comma n. 1, c.c.).
Quando deve essere approvato il bilancio 2024?
Il bilancio di esercizio 2024 deve essere approvato, secondo quanto stabilito dall'articolo 2364 comma 2 del Codice Civile, entro: 120 giorni dalla chiusura dell'esercizio (termine ordinario) quindi entro il 30 aprile 2025; 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio (termine straordinario) ovvero entro il 30 giugno 2025.
Cosa succede se si approva il bilancio in ritardo?
La sanzione amministrativa è di euro 91,56 per ogni soggetto obbligato al deposito. ritardato deposito del bilancio di società di capitali superiore a 30 giorni. La sanzione amministrativa è di euro 274,67 per ogni soggetto obbligato al deposito.
Quali sono i termini per la presentazione del bilancio consuntivo di un condominio?
Quindi il nuovo termine ultimo per la presentazione dei rendiconti condominiali si è posticipato al 27/09/2022. Il Decreto-Legge 24 marzo 2022, n. 24 , in conseguenza della cessazione dello stato di emergenza, di fatto ha superato lo stato di emergenza.
Chi può controllare le spese condominiali?
Il revisore condominiale analizza la situazione del condominio in un determinato momento, per controllare la correttezza dei pagamenti effettuati. Inoltre, garantirà una equa ripartizione delle spese e si assicurerà che ogni condomino abbia versato la propria quota.
Qual è la differenza tra un conguaglio e un bilancio consuntivo?
Il bilancio consuntivo è invece quanto è stato effettivamente speso nel corso dell'anno in oggetto, pertanto, dalla differenza tra i due bilanci viene fuori il conguaglio che, come detto in precedenza, può essere a credito se si devono versare ulteriori somme, o a debito se invece si è pagato più del dovuto.
Quando si può denunciare un amministratore?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Come buttare fuori un amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore in via ordinaria è di competenza dell'assemblea e avviene con la maggioranza calcolata secondo il valore delle quote di proprietà (millesimi) o con le modalità previste dal regolamento di condominio se diverse e legittime.
Quali sono le gravi inadempienze dell'amministratore di condominio?
L'inadempienza dell'amministratore di condominio si verifica quando quest'ultimo non si occupa di gestire le diverse attività di manutenzione, pagamento delle bollette, convocazione di assemblee, per conto dei condomini (artt. 1129 c.c.).
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