Cos'è il fondo speciale?

Come ripartire il fondo cassa condominiale?

In mancanza d'accordo unanime, la ripartizione delle spese deve avvenire secondo i millesimi di proprietà, come previsto dall'articolo 1123 del Codice Civile. Ciò include anche i condòmini morosi, i quali sono tenuti a versare la loro quota, comprensiva anche della parte destinata al fondo morosi.

Come si calcola il fondo cassa condominiale?

Per l'ordinaria amministrazione è sufficiente un terzo dei millesimi e della maggioranza degli intervenuti, per quella straordinaria almeno la metà del valore dell'edificio e la maggioranza di coloro che partecipano all'assemblea.

Come obbligare il condominio a fare i lavori?

Secondo le leggi aggiornate del 2023, l'amministratore di condominio non ha il potere di obbligare i proprietari di casa o appartamento a fare determinati lavori. In genere, sono i singoli condomini che decidono se e quando fare lavori in casa o effettuare ristrutturazioni totali.

Cosa succede se non si hanno soldi per pagare lavori condominiali?

Nel caso in cui un affittuario non paghi le spese condominiali, la responsabilità ricade sul proprietario dell'immobile. Quest'ultimo sarà tenuto a saldare il debito con il condominio. Successivamente, il proprietario potrà rivalersi sul conduttore moroso per recuperare quanto pagato al condominio.

Quanto spetta all'amministratore per lavori straordinari?

Non esiste una norma specifica che indica come deve essere calcolato il compenso dell' amministratore di condominio in caso di lavori straordinari, ma la prassi indica una percentuale tra il 2 e 3% sul netto dell'importo dei lavori deliberati esclusa IVA.

Cosa succede se un condomino non può pagare le spese straordinarie?

In caso di mancato pagamento delle spese straordinarie da parte di un condòmino, l'amministratore è tenuto a intraprendere azioni per recuperare tali somme, potendo eventualmente ricorrere all'assistenza legale.

Quale maggioranza serve per lavori straordinari?

È sufficiente la maggioranza dei presenti, che rappresentino almeno un terzo del valore millesimale. Questo facilita l'approvazione dei lavori straordinari, soprattutto nei condomini dove la partecipazione alle assemblee è spesso ridotta.

Come opporsi a lavori condominiali?

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Dove sono iscritti i fondi speciali?

I fondi speciali sono iscritti, nel bilancio annuale, in termini di competenza e di cassa e, nel bilancio pluriennale, in termini di sola competenza.

Quanti tipi di fondi ci sono?

Macro-categorie: fondi aperti, fondi chiusi e fondi riservati. Asset class: fondi mobiliari (azionari, obbligazionari, bilanciati, flessibili, mercato monetario) e immobiliari. Politica di investimento: hedge fund, fondi di fondi, fondi sostenibili e responsabili. Regolamentazione: armonizzati e non armonizzati.

Quali sono i fondi speciali di previdenza?

Appartengono ai fondi sostitutivi dell'AGO, il fondo telefonici, il fondo elettrici, il fondo trasporti, il Fondo Dirigenti d'Azienda ex Inpdai; il Fondo Volo; il Fondo Dazio; il Fondo di Previdenza degli sportivi professionisti (FPSP); il fondo di Previdenza dello Spettacolo (FPLS).

Chi paga i debiti del condomino moroso?

Tuttavia, nei confronti del condominio, l'obbligo di pagamento è sempre a carico del proprietario (articolo 1118 del Codice Civile). Il locatore dovrà quindi pagare le spese non pagate dall'inquilino e potrà poi rivalersi su di lui, avviando eventualmente una procedura di sfratto per morosità.

Chi paga la facciata condominiale?

Ripartizione spese per rifacimento facciata condominiale: chi paga? Le spese per il rifacimento delle facciate condominiali sono ripartite tra i condomini in base alle loro quote millesimali, che vanno calcolate considerando tutti i dati delle unità immobiliari e i vari coefficienti.

Come tutelarsi dai condomini che non pagano le spese?

Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. In tal caso, l'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.

Quali sono i lavori condominiali obbligatori?

Quando è possibile sciogliere un condominio?

La divisione / scioglimento di un Condominio è possibile solo nel caso in cui i “nuovi” condomini possano essere autonomi, oltre che da un punto di vista amministrativo, anche strutturale. E' quanto ha ribadito la recentissima Sentenza n. 22041 del 03.09.2019 della Corte di Cassazione.

Quando si può usare il trapano in condominio?

Tendenzialmente, le fasce orarie in cui è consentito svolgere i lavori condominiali vanno dalle 8 del mattino fino alle 13:00 e dalle 15:00 sino alle 19:00.

Quanti millesimi per approvare lavori straordinari?

È sufficiente la presenza di condòmini che rappresentino un terzo dei millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea per approvare i lavori, purché questi rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.

Come si divide la quota condominiale?

La spesa relativa viene ripartita tra i condomini, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Cosa succede se un solo condomino non approva il bilancio?

Cosa succede se non si approva il bilancio di condominio? Se il bilancio di condominio non viene approvato dall'assemblea, l'amministratore deve convocare una nuova assemblea in cui deve presentare il bilancio corretto in base agli errori evidenziati dai condòmini che hanno votato contro l'approvazione.