Deposito cauzionale da versare?
Domanda di: Elsa Sartori | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2021Valutazione: 4.9/5 (12 voti)
di Valeria Zeppilli - Il deposito cauzionale, noto ai più semplicemente come cauzione, è un deposito in denaro che può essere versato al momento della stipula di un contratto. Esso è tipico del contratto di locazione ma caratterizza anche altre fattispecie negoziali.
Come si paga il deposito cauzionale nei contratti di locazione?
- Attraverso il versamento in contanti;
- Tramite una garanzia fidejussoria, assicurativa o bancaria;
- Mediante un libretto di risparmio postale o bancario al portatore ma solo se l'importo è inferiore a 1.000 euro.
Quando si versa il deposito cauzionale affitto?
Di solito la cauzione si versa nel momento in cui firmate il contratto di affitto: in questo contesto il proprietario consegna all'inquilino le chiavi di casa e una copia del contratto.
Quanto deve essere il deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale è disciplinato dall'articolo 11 della legge 392/78, che stabilisce che esso non può superare l'importo pari a tre mensilità del canone mensile ed è produttivo di interessi al tasso legale, da corrispondersi al termine di ogni anno di locazione.
Quando si restituisce la caparra di un affitto?
Alla scadenza del contratto di affitto e solo con l'effettiva restituzione delle chiavi dell'appartamento, il padrone di casa deve restituire la cauzione all'inquilino ma ciò solo a condizione che quest'ultimo abbia restituito l'immobile nelle condizioni in cui lo ha ricevuto (ossia senza danni o modifiche o altre ...
3 minuti con l'avvocato |ep. 41 | Restituzione deposito cauzionale
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Come funziona la caparra di un affitto?
E' noto però che il deposito cauzionale consiste in una somma di denaro che viene versata dal conduttore al locatore, al momento della stipula del contratto d'affitto, per tutelare il proprietario nel caso in cui l'altro contraente dovesse risultare inadempiente nel pagamento dei canoni di locazione.
Come avere indietro la caparra?
“Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Quando è possibile trattenere il deposito cauzionale?
La cauzione serve a garantire il locatore nel caso di morosità dell'inquilino. Solo se questi non è in regola con il canone, il proprietario dell'immobile può trattenere la cauzione; non può farlo invece per compensare l'importo con i danni subiti dall'immobile.
Che cosa è il deposito cauzionale?
Il Deposito Cauzionale è una somma di denaro che può essere richiesta dalle società di vendita ai clienti a titolo di garanzia, per tutelarsi da eventuali morosità e insolvenze.
A cosa serve il deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale nella locazione rappresenta una garanzia di adempimento di quanto stabilito nel contratto da parte del conduttore nei confronti del locatore, quindi regolare pagamento dei canoni, restituzione dell'immobile locato al termine del contratto, intervento su eventuali danni.
Quante mensilità anticipate per affitto?
Le mensilità anticipate vengono invece richieste proprio con il fine della tutela di mancati incassi dell'affitto e si tratta di un vero e proprio pagamento anticipato dei primi mesi di affitto che poi non dovranno più essere corrisposti. In linea di massima vengono richieste fino a 3 mensilità anticipate.
Cosa fare se il locatore non restituisce il deposito cauzionale?
Se, invece, in assenza di danni, il locatore non vuol restituire la cauzione dovuta all'inquilino, quest'ultimo può – incaricando un avvocato – presentare un ricorso per decreto ingiuntivo in tribunale (sezione lavoro) per ottenere la restituzione delle somme che gli sono dovute, con gli interessi.
Quando si paga la caparra?
ll denaro è tenuto in deposito per tutta la durata della locazione e produce interessi legali che devono essere liquidati all'inquilino alla fine di ogni anno, anche se manca una richiesta espressa. Se non ci sono stati danni per colpa dell'inquilino, la cauzione viene restituita alla fine della locazione.
Come richiedere il deposito cauzionale Enel?
Il fornitore deve restituire il deposito cauzionale al cliente entro 30 giorni dall'eventuale cessazione. Anche in caso di voltura ad un altro nominativo il deposito viene sempre restituito automaticamente nell'ultima bolletta inviata al vecchio intestatario.
Quanti mesi di cauzione per affitto commerciale?
Per la sola locazione commerciale, il legislatore (1) ha previsto che il deposito cauzionale non possa superare le tre mensilità del canone. Questo per evitare che al proprietario venga attribuito un ingiusto vantaggio nei confronti della parte più debole che è il conduttore.
Come recuperare la caparra confirmatoria?
Nel caso della caparra confirmatoria, la parte non inadempiente oltre a trattenere o a chiedere la restituzione del doppio della somma versata può agire giudizialmente per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto, e può dunque chiedere al giudice – oltre al risarcimento del maggior danno subito – che ...
Come recuperare la caparra per acquisto casa?
Acquisto casa con caparra confirmatoria
Nel caso in cui la vendita non sia conclusa per responsabilità dell'acquirente il venditore potrà trattenere la caparra. Se invece è il venditore a bloccare la vendita l'acquirente potrà chiedere la restituzione del doppio della somma versata.
Come calcolare la caparra?
Di conseguenza la caparra confirmatoria viene stabilita in percentuale sul prezzo di vendita dell'immobile in base agli accordi tra venditore e acquirente. Soprattutto se l'immobile viene acquistato tramite un'agenzia immobiliare, generalmente la caparra confirmatoria è pari al 10% del prezzo d'acquisto dell'immobile.
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