Differenza tra condominio complesso e supercondominio?
Domanda di: Flaviana Martini | Ultimo aggiornamento: 18 aprile 2024Valutazione: 4.2/5 (22 voti)
Più palazzi, che assumono la qualifica di singolo condominio, hanno beni e servizi comuni, in comproprietà degli abitanti dei vari edifici che costituiscono il complesso condominiale. Il supercondominio ha alcuni – o tutti gli – impianti o servizi in comune tra i diversi edifici.
Che differenza c'è tra condominio e supercondominio?
Il supercondominio viene, considerato una forma particolare di Condominio, e si contraddistingue per essere composto da più edifici separati, con differenti condòmini, ma al tempo stesso legati tra loro dall'esistenza di beni e servizi destinati all'uso o al godimento comune.
Cosa si intende per complesso condominiale?
Le tipologie di condominio in Italia
Il supercondominio è una tipologia di comproprietà o condivisione conosciuto anche come condominio complesso o condominio orizzontale. Si tratta di un complesso immobiliare composto da più edifici, ciascuno dei quali di norma costituito in condominio.
Quando si forma un supercondominio?
att. c.c. prevede che, quando i proprietari sono più di sessanta, ciascun condominio deve nominare il proprio rappresentante. Egli parteciperà all'assemblea supercondominio per votare la gestione ordinaria delle parti comuni e la nomina del supercondominio amministratore.
Come trasformare un condominio in un supercondominio?
Il parere della Cassazione
Il Supercondomìnio sorge automaticamente, quando “singoli edifici, costituiti in altrettanti condomini, abbiano in comune talune cose, impianti e servizi legati, attraverso la relazione di accessorio e principale, con gli edifici medesimi” (così Cassazione, sentenza n. 17332/2011).
Supercondominio
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A cosa serve il supercondominio?
Il supercondominio risponde, perciò, alla funzione economico-sociale di razionalizzare l'uso e la gestione collettivi degli spazi e dei servizi destinati a soddisfare esigenze comuni dei residenti, in una prospettiva di socializzazione dei modi dell'abitare urbano (BASILE): esso trova la sua ragion d'essere nell' ...
Cosa si intende e quando è configurabile un supercondominio?
Quando si parla di supercondominio si identifica una pluralità di edifici, quindi un'organizzazione più complessa del condominio ordinario, caratterizzati da aree, impianti e servizi comuni che necessitano di una regolamentazione specifica.
Come si gestisce un supercondominio?
L'amministrazione del supercondominio viene gestita dall'assemblea dei condomini, che può includere tutti i proprietari degli immobili o i rappresentanti eletti di ciascun condominio. Come per un normale condominio, l'assemblea nomina un amministratore che è responsabile per la gestione delle attività quotidiane.
Come si fa a dividere un supercondominio?
Il tutto deve avvenire con una delibera dell'assemblea approvata all'unanimità. Ma, in assenza di accordo in assemblea, la divisione può essere disposta dal giudice su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Quanto dura in carica il rappresentante del supercondominio?
DURATA DEL SUO INCARICO: A distanza di dieci anni dall'entrata in vigore delle disposizioni che hanno introdotto la nuovissima assemblea dei rappresentanti nel supercondominio mantengono tuttora diritto di cittadinanza numerosi interrogativi, anche su questioni basilari.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono esclusivamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali potrebbero derivare danni alle parti comuni dell'edificio, alle singole proprietà o a terzi.
Quanti condomini ci vogliono per avere un amministratore?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Chi controlla amministratore condominiale?
In linea generale l'operato dell'amministratore viene controllato dall'Assemblea attraverso l'analisi del rendiconto annuale presentato dallo stesso amministratore e portato in Assemblea.
Come si calcolano le tabelle millesimali di un supercondominio?
Le tabelle millesimali riportano il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare espresso, appunto, in millesimi. Ad esempio, se l'unità immobiliare di un condomino è pari a 1/10 dell'intero valore dell'edificio, la sua proprietà varrà cento millesimi (100/1000).
Chi deve pagare le spese del supercondominio?
In questo articolo, cercheremo di capire chi è tenuto a pagare le spese comuni in un supercondominio e quali sono le normative che regolamentano questa situazione. Secondo la legge italiana, le spese comuni di un condominio devono essere suddivise tra tutti i proprietari delle unità immobiliari presenti.
Chi nomina l'amministratore di un supercondominio?
L'amministratore è quindi nominato dall'assemblea dei rappresentanti dei singoli condominii ed è l'unico soggetto dotato di rappresentanza verso i terzi e autonoma legittimazione attiva in ordine ad ogni controversia inerente i beni e servizi comuni al supercondominio.
Quante deleghe può avere un condomino in un supercondominio?
Da ciò di desume che non sussiste alcun limite al numero di deleghe, sicché la stessa persona potrebbe rappresentare quanti condomini vuole, anche più di un quinto.
Chi convoca l'assemblea del supercondominio?
L'ESPERTO RISPONDE
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino. Dalla lettura del dettato normativo i soggetti attivi che possono convocare l'assemblea sono individuati nella figura dell'assemblea e dell'amministratore.
Chi approva il bilancio del supercondominio?
Quindi il bilancio di esercizio del super condominio va approvato dall’assemblea dei rappresentanti e non dall’assemblea plenaria e pertanto ha ragione il suo amministratore. Se ti è necessario un approfondimento o assistenza, contatta il professionista ANACI più vicino.
Chi partecipa alle riunioni del supercondominio?
Ulteriore conseguenza, pertanto, è che "all'assemblea del "supercondominio" devono partecipare tutti i proprietari delle unità immobiliari ubicate nei diversi edifici, con la conseguenza che le disposizioni dell'art.
Chi paga il supercondominio conduttore o locatore?
Ciò in quanto, secondo la Suprema Corte, la titolarità pro quota sulle parti comuni super condominiali spetta esclusivamente e direttamente ai singoli condòmini, che dovranno, quindi, provvedere a pagare i costi relativi direttamente all'Amministratore del Supercondominio.
Chi è il proprietario del tetto di un condominio?
Secondo l'art. 1117 del Codice civile, il tetto è sempre di proprietà comune, salvo che il titolo - talora rappresentato dal regolamento contrattuale di condominio, talaltra dal rogito d'acquisto - disponga diversamente.
Cosa dice l'articolo 1136 del codice civile?
1136. (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). L'assemblea e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Quanti rappresentanti supercondominio?
Ciascun condominio ha designato il proprio rappresentante e solo i quattro rappresentanti dovranno partecipare all'assemblea del supercondominio per la nomina dell'amministratore, ancora mancante.
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). - Quando i condomini sono piu' di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e' fatta dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o piu' condomini o dell'amministratore dimissionario.
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