Differenza tra parametri urbanistici ed edilizi?

1. SUPERFICIE COMPLESSIVA STANDARD URBANISTICI = ABITANTI INSEDIABILI X 9 (mq./ab.)
2. DISTINZIONE.
3. STANDARD.
4. 828,00.
5. 230,00.
6. 598,00 *
7. SUPERFICIE COMPLESSIVA PER LA PARTE RESIDENZIALE DA CEDERE PER STANDARD URBANISTICI mq.
8. 1058,00.

Quali sono i vincoli edilizi?

I vincoli edilizi: intervengono nei confronti della proprietà privata e pubblica. Scopo dei vincoli edilizi è quello di evitare che gli interventi di conservazione, trasformazione e costruzione danneggino anziché migliorare l'ambiente esistente.

A cosa serve l'indice fondiario?

L'indice di fabbricabilità fondiaria determina il massimo volume fabbricabile (espresso in m³) data l'area della superficie fondiaria a disposizione (espressa in m²). L'indice di fabbricabilità fondiaria si esprime nella forma "n m³/m²" dove n è un valore numerico spesso decimale (per esempio 1,5 m³/m²).

Come si calcola la monetizzazione degli standard?

- ad un comparto di 15.000 mq con indice di 2,25 mc/mq a destinazione commerciale competono aree a standards per (15.000 x 2,25 / 3 x 100/100) = 11.250 mq, detratto un 20% a strade e simili, non residuano ... 750 mq netti vendibili.

Come si calcola l'indice di utilizzazione fondiaria?

L'indice di fabbricabilità fondiario viene espresso con la formula n*m³/m², dove n è l'indice che moltiplica il rapporto tra volume edificabile e superficie del terreno su cui si intende costruire. Per calcolarlo, basta fare una semplice proporzione.

Come si calcola la superficie territoriale?

Di solito si applica per il suo calcolo la formula: n x metri cubi / metri quadrati. Con la lettera n ci si riferisce a quel valore che moltiplica il rapporto tra volume edificabile e la superficie del terreno che si vuole utilizzare per la costruzione.

Come fare il calcolo del volume edificabile di un edificio?

Mettiamo il caso che il terreno abbia una superficie di 1500 m², e che in quella zona l'indice di edificabilità si attesti a 0,50 m³/m². Per ottenere il valore dei metri cubi, facciamo il seguente calcolo: m³= 0,50*1500. Il risultato è 750 m³.

Cosa si intende per superficie abitabile?

art.

Per superficie utile abitabile si intende la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge di balconi.

Come si calcola l'altezza virtuale?

Altezza virtuale (o altezza utile media) (Hv) Rapporto tra il volume (eventualmente calcolato come somma di più parti) dello spazio considerato e la relativa superficie di pavimento, con esclusione delle porzioni con altezza inferiore a m 1,80. la quota del pavimento del piano sovrastante.

Cosa si intende per standard urbanistico?

Gli standard urbanistici definiscono le quantità minime di spazi pubblici da prevedere in relazione agli insediamenti urbani per il verde attrezzato e le aree per i parcheggi.

Che cos'è la densità edilizia?

La “densità edilizia territoriale” è riferita a ciascuna zona omogenea e definisce il carico complessivo di edificazione che può gravare sull'intera zona; viceversa, la “densità edilizia fondiaria” è riferita alla singola area e definisce il volume massimo su di essa edificabile.

Cosa sono le attrezzature di interesse comune?

Sono denominate 'Aree ed attrezzature pubbliche di interesse generale destinate a standard' le aree destinate ad attrezzature e spazi pubblici nonché ad attrezzature e servizi di interesse comune, volte al soddisfacimento delle esigenze sociali, culturali, religiose, ricreative, formative e sanitarie dei cittadini, ...

Cosa non fa cubatura?

I volumi tecnici degli edifici sono esclusi dal calcolo della volumetria a condizione che non assumano le caratteristiche di vano chiuso, utilizzabile e suscettibile di abitabilità

Cosa rientra nella SUL?

La SUL e la SAL vanno dichiarate separatamente. Si tratta della somma di tutte le superfici di piano (senza stalla o rimessa), inclusi i muri interni ed esterni fino a uno spessore di 30 cm. In caso di edifici a più piani, il vano scale superiore va dedotto dalla superficie.

Quali sono le superfici accessorie?

La superficie accessoria ricomprende: i portici e le gallerie pedonali; i ballatoi, le logge, i balconi e le terrazze; ... le parti comuni, quali i locali di servizio condominiale in genere, i depositi, gli spazi comuni di collegamento orizzontale, come ballatoi o corridoi.

Cosa sono le monetizzazioni?

[mo-ne-tiz-za-zió-ne] s.f. 2 Trasformazione in termini monetari di un credito, un bene ecc.

Quanto costa monetizzare un posto auto?

ART.

Il corrispettivo per la monetizzazione delle aree di parcheggio è determinato dalla somma del valore dell'area e dell'onere corrispondente al costo di realizzazione dell'opera. Il corrispettivo per la monetizzazione delle aree da destinare a standards pubblici è invece pari al costo di acquisizione delle aree.

Quanto sono gli oneri di urbanizzazione?

50% all'atto del rilascio del permesso di costruire (nel caso di presentazione di DIA o SCIA prima dell'inizio dei lavori); 25% entro 1 anno dalla data di riferimento; 25% entro 2 anni dalla stessa data.

Come si calcola l'indice di edificabilità?

Cosa significa zona B3?

1. Le zone B3 comprendono aree a prevalente destinazione residenziale dotate di tutte le opere di urbanizzazione ma parzialmente edificate in cui si rende opportuno, ai fini di una razionale utilizzazione del territorio, una edificazione di completamento anche mediante nuova edificazione.

Come si Calcola Imu su terreno edificabile?