Differenza tra regolamento contrattuale e assembleare?

Chi si occupa di redigere il regolamento di condominio?

Chi scrive materialmente il regolamento e tutte le norme che contiene? Sono gli stessi condomini a maggioranza, a meno che non si tratti di un regolamento contrattuale che richiede un voto all'unanimità.

Che valore ha il regolamento condominiale?

Il regolamento condominiale è un'insieme di norme che regola i rapporti tra i singoli condomini e ha valore di legge solo tra i medesimi.

Cosa è vietato fare nei condomini?

vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni. ... vietato gettare acqua da finestre e balconi.

Dove si registra un regolamento di condominio?

Registrazione del regolamento di condominio presso l'agenzia delle entrate.

Quando deve essere approvato un regolamento di condominio?

Quando è obbligatorio il regolamento di condominio? Ogni edificio che abbia almeno 11 condomini è tenuto ad approvare un regolamento di condominio. Fino a 10 condomini, invece, si può anche fare a meno del regolamento.

Quando il regolamento di condominio e contrattuale?

In sintesi possiamo dire che: il regolamento di condominio contrattuale è quello approvato all'unanimità; il regolamento di condominio assembleare è quello approvato a maggioranza.

Cosa succede a chi non rispetta il regolamento di condominio?

Chi non rispetta il regolamento condominiale, che si approvato a maggioranza dall'assemblea o che sia contrattuale approvato all'unanimità, rischia di incorrere in conseguenze che possono prevedere sanzioni dai 200 agli 800 euro in caso di recidiva.

Quali sono gli articoli del codice civile che riguardano il condominio?

In che orari possono lavorare i muratori?

Nella maggior parte dei condomini aventi un proprio regolamento, le fasce orarie in cui i lavori di ristrutturazione possono essere svolti vanno, generalmente, dalle 8.00 alle 13.00 e dalle 16.00 alle 20.00, con esclusione di sabato, domenica e festivi.

Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?

Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese.

Quali sono gli orari per fare rumore in un condominio?

In linea generale l'usanza e il buon senso permettono di fare i rumori in condominio dalle ore 8.00 alle ore 13.00 e dalle ore 16.00 alle ore 21.00 nei giorni feriali cioè lavorativi.

Quale parte del balcone e condominiale?

Di chi è il balcone? Il balcone, sia esso aggettante (ossia sporgente al di fuori della linea verticale della facciata) che incassato (ossia ricavato all'interno della facciata), è sempre di proprietà del condòmino cui esso inerisce.

COSA DICE articolo 1117 del codice civile?

1117 c.c., negli edifici in condominio anche le parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni a tutti i condomini.

Chi vive in un condominio come si chiama?

Generalità - Il condòmino (o partecipante al condominio) è il proprietario di una porzione immobiliare sita in un edificio in condominio.

Quando l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?

Quando un amministratore di condominio non osserva i suoi doveri va incontro alla revoca dell'incarico da parte dell'assemblea condominiale ma se si rende colpevole di reati più importanti, penali, rischia di essere denunciato e di essere condannato al risarcimento danni al condominio.

Cosa fare se l'amministratore di condominio e inadempiente?

Nel caso di gravi inadempimenti dell'amministratore, si può procedere alla sua revoca giudiziale. In questo caso, anche senza l'intervento dell'assemblea, qualunque condomino può chiedere al giudice di emettere un provvedimento con cui togliere il mandato all'amministratore in carica.

Cosa fare se l'amministratore di condominio non risponde?

L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.

Quanto tempo ha l'amministratore di condominio per rispondere?

Il termine non può essere inferiore a quindici giorni, salvo diversa pattuizione delle parti o salvo che, per la natura del contratto o secondo gli usi, risulti congruo un termine minore. Decorso il termine senza che il contratto sia stato adempiuto, questo è risoluto di diritto.

Come scrivere una diffida all'amministratore?

Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC

La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.

Come posso denunciare l'amministratore di condominio?

La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].