Come si impugna una delibera assembleare di condominio?
Domanda di: Dott. Giordano Monti | Ultimo aggiornamento: 8 aprile 2022Valutazione: 4.2/5 (2 voti)
L'impugnazione si effettua attraverso una citazione davanti al Giudice civile che deve essere notificata al Condominio, nella persona dell'Amministratore, entro 30 giorni: dalla deliberazione per i condomini (astenuti o dissenzienti) presenti all'assemblea.
Quando si può impugnare un verbale di assemblea condominiale?
Il termine di impugnazione per annullabilità della delibera condominiale è di trenta giorni. A stabilirlo è il secondo comma dell'articolo 1137 del codice civile. I trenta giorni hanno decorrenza diversa a seconda che il condomino (o chi ha diritto) abbia partecipato all'assemblea o sia stato assente.
Come rendere nulla assemblea condominiale?
Non è sufficiente una lettera raccomandata all'amministratore del condominio, ma occorre un atto legale (quindi è necessario l'intervento di un avvocato) da notificare tramite ufficiale giudiziario al condominio, all'ufficio dell'amministratore.
Quali sono le delibere condominiali nulle?
Debbono qualificarsi nulle le delibere dell'assemblea condominiale: prive degli elementi essenziali; ... che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini; invalide in relazione all'oggetto.
Quando l'assemblea non può deliberare?
L'assemblea non può deliberare su argomenti che non siano iscritti all'ordine del giorno, sempre che non vi sia la presenza totale dei condomini rappresentanti il totale-valore dell'edificio, oppure non vi siano problemi urgenti o pericoli in atto.
CONDOMINIO: COME VALIDAMENTE IMPUGNARE UNA DELIBERA
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Cosa succede a chi non rispetta il regolamento di condominio?
Chi non rispetta il regolamento condominiale, che si approvato a maggioranza dall'assemblea o che sia contrattuale approvato all'unanimità, rischia di incorrere in conseguenze che possono prevedere sanzioni dai 200 agli 800 euro in caso di recidiva.
Quando una assemblea condominiale e nulla?
È “nulla” la delibera contraria alla legge, con oggetto impossibile o illecito, cioè contrario alla legge o all'ordine pubblico, quella con oggetto non rientrante nella competenza dell'Assemblea, nonché la delibera che incide sui diritti dei singoli condomini, su cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ...
Quali sono le delibere annullabili?
2) devono, invece, qualificarsi annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali, in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, ...
Chi può impugnare le delibere annullabili?
Le deliberazioni che non sono prese in conformità della legge o dello statuto possono essere impugnate(1) [2351, 2606] dai soci assenti, dissenzienti od astenuti, dagli amministratori, dal consiglio di sorveglianza e dal collegio sindacale.
Chi può impugnare la delibera nulla?
Impugnazione delibere assembleari nulle
È legittimato a impugnare la delibera nulla qualunque condomino che abbia interesse a farne accertare la nullità, compresi anche coloro che votarono favorevolmente. ... Saranno dunque legittimati ad impugnare finanche i condomini che abbiano votato a favore della delibera nulla.
Chi può impugnare l'assemblea condominiale?
Può impugnare la delibera annullabile solo chi era assente o dissenziente. Quindi, chi ha votato a favore non può poi agire in tribunale. ... che si è allontanato dall'assemblea, a meno che egli abbia conferito delega a un soggetto che ha votato a favore della delibera.
Come si fa a revocare un amministratore di condominio?
In generale il codice dispone che la revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea. I condomini possono sempre decidere di revocare l'amministratore nominato, anche a prescindere dalla sussistenza di una giusta causa o di un giustificato motivo alla base dell'interruzione del rapporto.
Chi può impugnare le delibere assembleari Spa?
I soggetti legittimati all'impugnazione sono: gli amministratori, il consiglio di sorveglianza e il collegio sindacale; i soci assenti, dissenzienti o astenuti.
Quanto tempo ha l'amministratore per mandare il verbale dell'assemblea?
Considerando, però, che sempre secondo la legge le delibere delle assemblee condominiali si possono impugnare entro 30 giorni, possiamo dire che il tempo massimo entro il quale l'amministratore dovrebbe comunicare il verbale dell'assemblea è di circa 30 giorni.
Chi paga le spese legali di un condomino moroso?
Se il condomino moroso paga prima dell'emissione del decreto ingiuntivo. Se il moroso paga il dovuto dopo che l'avvocato deposita in tribunale la richiesta di decreto ingiuntivo ma prima della sua emissione, le spese processuali sono a carico del condominio.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?
L'Agenzia delle Entrate conclude infatti specificando che in caso di non corretta fruizione del superbonus ne risponderà esclusivamente il condomino o i condomini che ne hanno fruito. Resta quindi escluso da ogni rischio chi non ha approvato i lavori e di conseguenza non ha partecipato all'esecuzione degli stessi.
Che differenza c'è tra una delibera nulla o una delibera annullabile?
Le decisioni nulle è come se non fossero mai state prese e sono impugnabili da chiunque e in ogni momento. Quelle annullabili, invece, diventano valide se non sono impugnate entro 30 giorni.
Cos'è la liberatoria condominiale?
Il documento che l'amministratore rilascia in fase di compravendita immobiliare è la così detta “liberatoria condominiale”, in realtà è un documento da lui scritto, con il quale si attestano debiti e crediti del condomino venditore per l'anno in corso e per l'anno precedente.
Quando è impugnabile una delibera condominiale?
Riepilogando: una delibera nulla può essere impugnata in ogni tempo, quella annullabile entro 30 giorni, che per i dissenzienti decorrono dallo svolgimento dell'assemblea e per gli assenti dalla comunicazione dello svolgimento stessa. In ogni caso è utile impugnare nei termini appena citati.
Quanto dura una delibera?
Nessuna norma di legge stabilisce la durata della delibera validamente adottata dall'assemblea. Da tanto deriva che una delibera condominiale validamente adottata è sempre efficace, senza limiti di tempo.
Quando è valida l'assemblea di condominio?
l'assemblea è valida se partecipa la maggioranza dei condomini, che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell'edificio, sono valide le deliberazioni approvate dalla maggioranza degli intervenuti, che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio.
Chi deve far rispettare il regolamento condominiale?
L'amministratore deve far rispettare il regolamento condominiale. Questo è quanto stabilisce l'art. 1130 c.c. della 220/2012, ovvero spetta all'amministratore curare l'osservanza del regolamento di condominio, nonché la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, al quale lo stesso va allegato.
Come si può modificare il regolamento di condominio?
per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.
Quando l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?
Quando un amministratore di condominio non osserva i suoi doveri va incontro alla revoca dell'incarico da parte dell'assemblea condominiale ma se si rende colpevole di reati più importanti, penali, rischia di essere denunciato e di essere condannato al risarcimento danni al condominio.
Chi può impugnare il bilancio?
Ciascuno dei soci assenti, dissenzienti o astenuti, gli amministratori, il consiglio di sorveglianza e il collegio sindacale possono impugnare il bilancio perché affetto da nullità.
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