In quali casi è possibile denunciare un amministratore di condominio?
Domanda di: Yago Rossi | Ultimo aggiornamento: 2 gennaio 2026Valutazione: 4.7/5 (3 voti)
Frode o dolo, se l'amministratore è coinvolto in attività fraudolente o dolose, come l'appropriazione indebita di fondi condominiali, i condomini possono denunciarlo penalmente. Condotta non professionale, che include l'incapacità di gestire correttamente il condominio o di rappresentare gli interessi dei condomini.
Quando l'amministratore fa abuso di potere?
Possiamo dire che l'amministratore commette un abuso di potere ogni volta che approfitta delle proprie funzioni per perseguire finalità diverse da quelle stabilite dalla legge o dal regolamento. Detto in altri termini, c'è abuso di potere quando l'amministratore non persegue gli interessi del condominio.
Quando si può fare causa all'amministratore?
Come anticipato, è possibile intraprendere un'azione legale nei confronti dell'amministratore, che potrà portare alla revoca dell'incarico. Questa circostanza può avvenire nel caso in cui un condomino abbia depositato, presso un tribunale, un ricorso anche in contrasto con quanto deliberato dall'assemblea condominiale.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Quando la condotta dell'amministratore è penalmente punibile?
L'amministratore è penalmente responsabile se: non adotta le misure necessarie alla sicurezza nell'edificio condominiale; non fa eseguire lavori in parti dell'edificio in fase di rovina. non osserva norme di pubblica sicurezza o norme di legge.
Come revocare l’incarico all’amministratore di condominio
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Quando si può denunciare un amministratore?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Come mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Quando un amministratore non fa il suo dovere?
Ogni volta che l'amministratore non rispetta gli obblighi di legge, il condominio può revocarlo per giusta causa: può farlo in qualsiasi momento, senza dover attendere la scadenza del mandato. E per di più, oltre a non doverlo pagare per le attività svolte, ha diritto a ottenere il risarcimento del danno.
Come agire contro un amministratore di condominio?
Denuncia o querela per responsabilità dell'amministratore di condominio. Qualora si abbia il sospetto che un comportamento tenuto dall'amministratore di condominio integri un'ipotesi di reato si può procedere con la denuncia o la querela del reato alla pubblica autorità.
Quanto può costare una causa condominiale?
Prima di tutto si deve affrontare la mediazione che ha già dei costi di avvio: 48,80 euro per le controversie di valore fino a 250.000 euro; 97,60 euro per le controversie di valore superiore.
Quali sono le gravi inadempienze dell'amministratore di condominio?
L'inadempienza dell'amministratore di condominio si verifica quando quest'ultimo non si occupa di gestire le diverse attività di manutenzione, pagamento delle bollette, convocazione di assemblee, per conto dei condomini (artt. 1129 c.c.).
Come cacciare l'amministratore?
L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.
Come dimostrare un abuso di potere?
In ogni caso, è sempre possibile raccogliere prove che dimostrino l'abuso di potere, ad esempio chiamando a testimoniare persone che hanno assistito al sopruso, registrando le conversazioni che sono avvenute con il funzionario autore della prepotenza, estrapolando le riprese di una videocamera presente sui luoghi, ecc.
Chi controlla il lavoro degli amministratori condominiali?
Detto ciò l'assemblea può decidere, per più anni e in qualsiasi momento, di nominare un revisore condominiale che ha il compito di verificare il comportamento dell'amministratore, con pieni poteri di ispezione e accesso ai documenti.
Quando l'amministratore sbaglia, chi paga?
Questa sentenza sottolinea che, in caso di danni causati da azioni illecite dell'amministratore condominiale, è il condominio a dover rispondere nei confronti dei terzi danneggiati e risarcire loro tutti i danni.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non fa il suo lavoro?
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Come buttare fuori un amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore in via ordinaria è di competenza dell'assemblea e avviene con la maggioranza calcolata secondo il valore delle quote di proprietà (millesimi) o con le modalità previste dal regolamento di condominio se diverse e legittime.
Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Chi controlla l'operato degli amministratori di condominio?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.).
Come sfiduciare l'amministratore di condominio?
Se chi si dovrebbe occupare di mantenere l'ordine nella palazzina non fa il proprio dovere, potrebbe farti comodo sapere come sfiduciare l'amministratore condominiale. Per sfiduciare l'amministratore di condominio, è sufficiente la maggioranza in assemblea per revocare l'incarico.
Cosa dice l'articolo 1138 del Codice Civile?
Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.
Quali sono le inadempienze dell'amministratore?
l'omessa convocazione dell'assemblea per approvare il rendiconto condominiale. il continuo rifiutarsi di convocare l'assemblea per la revoca e la nomina del nuovo amministratore. la mancata apertura e utilizzazione del conto corrente del condominio. il mancato esercizio di provvedimenti giudiziari e amministrativi.
Come contestare l'operato di un amministratore di condominio?
fare ricorso direttamente al giudice, se il provvedimento dell'amministratore è contrario alla legge oppure al regolamento, entro il termine di 30 giorni dall'assunzione della decisione (o meglio, da quando il condomino ricorrente ne ha avuto conoscenza).
Quali sono gli obblighi di un amministratore?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
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