Obbligo dell'amministratore di convocare l'assemblea?

Quanti condomini possono convocare l'assemblea?

La norma prevede che l'assemblea possa essere convocata in via straordinaria (quando l'amministratore lo ritenga necessario o) quando ne sia fatta richiesta da almeno due condòmini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.

Cosa si può fare se l'amministratore non convoca l'assemblea?

Se l'amministratore non la convoca entro 10 giorni dalla richiesta, gli stessi condomini possono procedere all'autoconvocazione secondo le modalità di legge o con quelle specificamente stabilite dal regolamento di condominio (articolo 66, comma 1, seconda parte, disposizioni di attuazione del Codice Civile).

Come scrivere una diffida all'amministratore?

Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC

La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.

Come cacciare l'amministratore di condominio?

In generale il codice dispone che la revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea. I condomini possono sempre decidere di revocare l'amministratore nominato, anche a prescindere dalla sussistenza di una giusta causa o di un giustificato motivo alla base dell'interruzione del rapporto.

Come si convocano le assemblee di condominio?

L'articolo prescrive inoltre, che l'amministratore deve inviare ai condomini, la convocazione dell'assemblea, con posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano in modo che pervenga, agli stessi, almeno 5 giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione con l' ...

Quando una riunione di condominio è valida?

l'assemblea è valida se partecipa la maggioranza dei condomini, che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell'edificio, ... sono valide le deliberazioni approvate dalla maggioranza degli intervenuti, che rappresentino almeno 1/3 del valore dell'edificio.

Perché le assemblee si fanno in seconda convocazione?

Non è obbligatorio partecipare in prima o in seconda convocazione, ma nella seconda data è più facile raggiungere le maggioranze (quorum costitutivo e deliberativo).

Cosa prevede la legge quando un amministratore non presenta il consuntivo entro 180 giorni?

L'Amministratore che non presenta il bilancio entro 6 mesi è soggetto a revoca. Commette grave irregolarità nella gestione del condominio, l'amministratore che presenta il rendiconto della gestione oltre il termine di 180 giorni previsto dall'articolo 1130 n.

Come indire l'assemblea di condominio per il superbonus al 110 %?

126/2020 prevede che le deliberazioni dell'assemblea del condominio aventi per oggetto l'approvazione degli interventi per il bonus al 110%, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti (ovvero 50%+1) e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi).

Quando l'amministratore deve convocare l'assemblea?

I 180 giorni decorrono dalla chiusura del bilancio annuale. Il punto 10 dell'art. 1130 precisa infatti che l'amministratore deve “redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni”.

Come si fa a mandare via l'amministratore?

Come fare per rimuovere l'amministratore?

Per sollevare dall'incarico l'amministratore, operazione eseguibile in ogni momento durante l'espletamento dell'incarico (art. 1129 c.c.), la deliberazione deve riportare il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino quanto meno la metà del valore millesimale dell'edificio (art.

Come posso revocare l'amministratore di condominio?

Pertanto, se si intende togliere l'amministratore, bisogna chiedere che venga convocata l'assemblea, altrimenti la sua nomina si rinnova in automatico per un altro anno. Invece, alla fine del secondo anno, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea che deve decidere se rinnovargli il mandato oppure sostituirlo.

Cosa succede se non si rispetta una diffida?

Non è obbligatorio rispondere alla diffida e la legge non collega alcun effetto al silenzio. Per cui è sempre possibile difendersi in un eventuale giudizio anche se la diffida non è stata contestata. ... Se anche la risposta viene inviata oltre il termine concesso dalla diffida non scattano effetti immediati.

Quali sono le conseguenze di una diffida?

La diffida ad adempiere ha un effetto giuridico ben preciso: non si tratta, infatti, di un semplice sollecito a compiere una data azione, ma di un atto nel quale il soggetto manifesta la sua volontà di sciogliere il contratto in caso di inadempimento della controparte.

Cosa succede dopo la diffida?

La risposta alla domanda “dopo la diffida cosa succede”, dipende in primo luogo dalla reazione della persona intimata. ... Questi ha infatti la possibilità di difendersi direttamente nell'eventuale successivo giudizio anche nel caso in cui non abbia sollevato alcuna contestazione nei confronti della diffida.

Quando l'amministratore non fa il proprio dovere?

Quando un amministratore di condominio non osserva i suoi doveri va incontro alla revoca dell'incarico da parte dell'assemblea condominiale ma se si rende colpevole di reati più importanti, penali, rischia di essere denunciato e di essere condannato al risarcimento danni al condominio.

Quando decade l'amministratore di condominio?

Oltre che per scadenza del mandato o dimissioni, l'amministratore condominiale decade anche per revoca dell'incarico o quando la nomina è nulla. L'assemblea dei condomini, appositamente convocata, può revocare l'amministratore in ogni momento, anche senza un motivo specifico. ...

Quando l'amministratore di condominio può essere revocato giudizialmente?

In materia di condominio, la revoca giudiziale dell'amministratore è ammessa nei casi previsti dall'art. 1131 c. 4 c.c. (mancata notizia all'assemblea della ricezione da parte dell'amministratore di un atto giudiziario o di un provvedimento che abbia un contenuto che esorbita dalle proprie attribuzioni) e dall'art.

Chi può convocare l assemblea condominiale straordinaria?

Infatti può essere convocata ogni qual volta almeno due condomini che rappresentino un sesto del condominio. ... A convocarla può essere sia l'amministratore, su richiesta dei condomini, che i condomini stessi.