Obbligo di postuma decennale?
Domanda di: Egidio Messina | Ultimo aggiornamento: 8 gennaio 2022Valutazione: 4.8/5 (50 voti)
La polizza decennale postuma è un'assicurazione obbligatoria che ogni costruttore deve stipulare per evitare e prevenire eventuali difetti di costruzione di un immobile e danno a terzi, cioè il compratore o l'assegnatario dello stesso.
Quali sono gli obblighi del costruttore?
Il costruttore è obbligato a contrarre e a consegnare all'acquirente, all'atto del trasferimento della proprietà dell'immobile, una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente (art. 4, comma 1, d. lgs. 122/2005).
Come funziona la postuma?
Il significato di garanzia postuma è sostanzialmente questo: una copertura aggiuntiva di una polizza professionale finalizzata a coprire le eventuali richieste di risarcimento danno che possono pervenire al professionista posteriormente alla scadenza della polizza.
Quanto costa una polizza decennale postuma?
Costo dell'assicurazione postuma decennale
Il costo di un'assicurazione postuma decennale per il costruttore si basa solitamente su tassi variabili identificati dall'agenzia assicurativa. Tendenzialmente, possiamo dire che questi si aggirano intorno allo 0,35-0,40 % del costo complessivo.
Qual è l'origine normativa della polizza decennale postuma?
La prescrizione normativa trae a sua volta origine dall'articolo 1669 del codice civile, dove è prescritta la responsabilità del costruttore nei confronti dell'acquirente, per vizi costruttivi manifestatisi entro 10 anni dall'ultimazione dell'opera.
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Da quando decorre la decennale postuma?
La durata dell'assicurazione decennale postuma
Entra in vigore dopo il rilascio del certificato di ultimazione dei lavori e la sua copertura si estenderà fino alla data indicata nel contratto, comunque non oltre 10 anni dalla data di ultimazione dei lavori.
Da quando decorre la garanzia decennale del costruttore?
– La garanzia decennale, per i gravi difetti prevista dall'art. 1669 c.c., decorre dalla data di compimento dell'immobile. Una parte della giurisprudenza afferma che l'immobile è terminato quando il direttore dei lavori o il costruttore comunica al Comune che i lavori sono ultimati.
Chi paga la polizza decennale postuma?
Polizza decennale postuma chi le paga
La polizza decennale postuma è a carico dell'impresa di costruzione, cioè il contraente. Una volta che viene calcolato, la compagnia assicurativa indicherà il premio dovuto alla compagnia. Infatti, è una garanzia obbligatoria a carico del costruttore, ma a tutela dell'acquirente.
Chi stipula la Car?
Il nostro consiglio è perciò di sottoscrivere una Polizza CAR tra privati con una struttura “a ombrello”, ossia un'unica assicurazione stipulata dal committente o appaltatore che copre ogni soggetto coinvolto.
Cosa è la garanzia postuma?
Ecco la definizione ufficiale: Per “Garanzia Postuma” si intende l'ultrattività della copertura assicurativa di RCP oltre la cessazione della propria attività professionale.
Quanti anni ha di garanzia una casa?
Quando si acquista casa nuova o si fanno delle ristrutturazioni, il costruttore o l'appaltatore che ha eseguito i lavori è responsabile per 10 anni dall'ultimazione delle opere di tutti i difetti gravi che derivano dalla sua attività.
Cosa copre l'assicurazione decennale del costruttore?
La polizza decennale postuma è un'assicurazione obbligatoria che il costruttore di un immobile è tenuto a stipulare a beneficio dell'acquirente (o dell'assegnatario dell'immobile) per eventuali difetti di costruzione e danni arrecati a terzi.
Quando si fa il rogito di una casa in costruzione?
A fine cantiere finalmente si andrà al rogito: in tale contesto verrà consegnato l'immobile ufficialmente e si pagherà il saldo del prezzo. Sarà in tale occasione che si dovranno pagare accatastamenti e allacciamenti e le spese notarili.
Come si fa a diventare costruttore?
Per esercitare l'attività di costruttore edile sarà necessario iscrivere l'impresa nella sezione speciale per l'edilizia. In questa sede saranno valutati i requisiti del costruttore, cioè del titolare dell'impresa, che avrà l'obbligo di nominare un responsabile tecnico.
Cosa fa l'imprenditore edile?
L'impresa edile è una ditta specializzata nell'edilizia e nelle costruzioni in cemento armato, muratura, pavimentazioni stradali, scavi ecc… L'impresa dunque si occupa principalmente di fare lavori di costruzione che possono essere commissionati sia dagli enti privati sia da quelli pubblici.
A cosa serve la Car?
La polizza CAR – Contractor's All Risks – è una Polizza Assicurativa che garantisce il cantiere nella sua interezza. causati da chi partecipa ai lavori, compresi eventuali subappaltatori.
Che cos'è la polizza CAR?
La polizza CAR è un contratto assicurativo che copre tutti gli eventuali danni che può subire l'opera in fase di costruzione, compreso la responsabilità civile verso i terzi durante l'esecuzione dei lavori, in un periodo che inizia dall'apertura del cantiere e termina alla data di certificazione dell'ultimazione dei ...
Chi è l assicurato in una polizza CAR?
Gli assicurati sono invece tutti i soggetti in qualche maniera coinvolti dai lavori: il committente, l'impresa appaltatrice, i progettisti, i fornitori, i possibili subappaltatori e così via.
Da quando parte la garanzia di un'auto?
Per legge, la garanzia legale ha una durata di due anni a partire dalla data di consegna dell'auto e va richiesta al venditore, che a sua volta può rivalersi sul costruttore.
Quali sono i gravi difetti di costruzione?
In definitiva, i gravi difetti di costruzione sono tutte quelle criticità che riguardano le parti comuni di un immobile e che possono creare un impedimento o un danno, anche di natura economica, ai condomini.
Cosa dice l'articolo 1669 del codice civile?
Rovina di edificio: la Cassazione precisa i confini della garanzia dell'appaltatore. L'art. 1669 cod. ... stabilisce la responsabilità dell'appaltatore per la rovina o i gravi difetti di edifici o immobili di lunga durata, che si manifestano nel corso di dieci anni dal loro compimento.
Quanto dura la responsabilità del costruttore?
Quando sussiste la responsabilità del costruttore? Ai sensi dell'art. 1669 c.c. sussiste la responsabilità del costruttore se l'opera – nel corso di dieci anni dal compimento – rovina in tutto o in parte per un suo difetto di realizzazione ovvero presenti evidente pericolo di rovina o gravi difetti.
Quanto dura la garanzia su un lavoro edile?
La legge prevede due possibilità e quindi due tipologie di durata della garanzia: Danni e difetti che pregiudicano la struttura e la funzionalità dell'edificio (10 anni di copertura); Danni e difetti che non pregiudicano la struttura e la funzionalità dell'edificio (2 anni di copertura).
Quanto dura garanzia impianto idraulico?
La garanzia vale 2 anni dalla consegna delle opere per vizi e difformità, mentre vale 10 anni per i vizi che pregiudichino la funzionalità globale dell'immobile. Quindi hai una doppia garanzia: una globale e universalmente accettata anche dalle imprese per i primi due anni.
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