Quali documenti si possono chiedere all amministratore di condominio?
Domanda di: Demi Bianco | Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2024Valutazione: 4.2/5 (50 voti)
Per la precisione, i condòmini hanno il diritto di richiedere all'amministratore i documenti relativi alla gestione condominiale, inclusa la contabilità (copia delle fatture che riguardano le spese condominiali, bilanci, estratti conto e registri).
Cosa può chiedere un condomino all'amministratore?
Ogni condomino ha il diritto di chiedere all'amministratore di accedere ai documenti relativi alle spese sostenute dal condominio, come disposto dall'art. 1130 bis c.c., oltre che ai registri dell'anagrafe condominiale e dei verbali di assemblea, ex art. 1129 c.c.
Come chiedere documenti all'amministratore?
Il condomino che voglia avere conoscenza della documentazione contabile-amministrativa del condominio deve rivolgersi all'amministratore con una richiesta specifica e puntuale ed attivarsi a tale scopo richiedendo un appuntamento e recandosi presso l'amministratore, poiché, per ragioni di correttezza, professionalità ...
Come mettere in difficoltà l'amministratore di condominio?
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi può accedere al registro anagrafe condominiale?
Chi può accedere al Registro dell'anagrafe condominiale
Di conseguenza, il condominio o l'amministratore non possono vietare l'accesso al Registro dell'anagrafe condominiale a un condòmino invocando il diritto alla privacy, poiché l'accesso è sempre consentito ai partecipanti del condominio.
Richiesta documenti all'amministratore che non risponde | Avv. Angelo Greco
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Quali documenti può visionare il condomino?
Con la riforma del condominio e l'introduzione dell'art. 1130 bis, comma II, c.c., si è previsto espressamente un diritto in capo ai condomini che possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa (c.d. pezze d'appoggio) di ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese.
Come controllare l'operato dell'amministratore di condominio?
È possibile verificare che un amministratore di condominio è abilitato consultando gli albi e i registri predisposti dalle associazioni di categoria. Il più famoso è sicuramente l'Anaci che, sul proprio sito Internet, mette a disposizione un apposito motore di ricerca per la verifica dell'amministratore di condominio.
Come scoprire se un amministratore di condominio ruba i nostri soldi?
Come verificare la contabilità dell'ex amministratore ladro
È chiaro che, per verificare se vi sia stata una appropriazione indebita è necessario effettuare una verifica contabile. Questa verifica può essere fatta dal nuovo amministratore, sostituto del precedente oppure può essere affidata a un esperto contabile.
Chi difende i condomini dall'amministratore?
Se l'amministratore non si attiva o non è competente, a tutelare i diritti dei condomini ci pensa il giudice.
Come controllare i conti dell'amministratore?
Uno strumento di controllo dell'operato dell'amministratore è la nomina di un revisore della contabilità condominiale. L'assemblea può – a propria discrezione – nominare, in qualsiasi momento o per più annualità specificate, un revisore, con l'incarico di controllare la contabilità condominiale.
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). - Quando i condomini sono piu' di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e' fatta dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o piu' condomini o dell'amministratore dimissionario.
Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?
I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unita' immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione.
Cosa bisogna comunicare all'amministratore?
l'articolo 1130, n. 6, del Codice Civile stabilisce che l'amministratore di condominio debba tenere aggiornato il registro di anagrafe condominiale, che contiene informazioni su proprietari, titolari di diritti reali e personali, codice fiscale, residenza, dati catastali e condizioni di sicurezza delle parti comuni.
Quali sono le spese condominiali obbligatorie?
Esempi di spese ordinarie sono: Manutenzione, pulizia ed illuminazione degli spazi comuni (scale, giardino, androne) Riparazioni generiche (piccole opere edili, sostituzione lampadine, serrature delle porte) Assicurazione del fabbricato.
Cosa fare se l'amministratore non fa il suo lavoro?
Oltre alla revoca e alla possibilità di sostituirsi nel compimento di attività particolarmente urgenti, in caso di inerzia dell'amministratore è possibile fare ricorso al tribunale affinché il giudice gli ordini di eseguire determinate opere o attività.
Cosa succede se un condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se non si approva il bilancio di condominio? Se il bilancio di condominio non viene approvato dall'assemblea, l'amministratore deve convocare una nuova assemblea in cui deve presentare il bilancio corretto in base agli errori evidenziati dai condòmini che hanno votato contro l'approvazione.
Dove andare per problemi condominiali?
Nel caso di problemi condominiali, è possibile rivolgersi all'amministratore soltanto se le questioni riguardano le parti comuni o, più in generale, le norme contenute nel regolamento. Ad esempio, è possibile rivolgersi all'amministratore per segnalare: l'occupazione delle aree comuni.
Quale avvocato si occupa di problemi condominiali?
Chi non ha mai sentito parlare, ad esempio, di avvocati matrimonialisti, penalisti o civilisti? Tra queste figure professionali sicuramente il meno noto, ma indispensabile, è l'avvocato condominiale. Un avvocato condominiale è esperto in diritto condominiale.
Quali sono i problemi condominiali?
Quali sono i problemi condominiali più frequenti
automobili parcheggiate in spazi non consentiti. animali domestici (cani, gatti) che sporcano le aree comuni. rumori molesti o odori sgradevoli provenienti dalle abitazioni vicine durante la notte. infiltrazioni di acqua da altri appartamenti.
Chi può controllare le spese condominiali?
È possibile rivolgersi all'amministratore di condominio se si riscontrano problemi nella gestione degli spazi comuni o se si verificano infrazioni del regolamento condominiale.
Quanto guadagna al mese un amministratore di condominio?
Chi amministra il condominio nel quale vive, può arrivare a guadagnare dai 100 euro ai 220 euro al mese, per un compenso totale annuo di circa 2.400 euro. Chi svolge l'attività in maniera professionale e si occupa di diversi condomini, può arrivare a guadagnare fino a 4.000 euro al mese, quindi, 48.000 euro all'anno.
Quando l'amministratore sbaglia i calcoli?
Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non risponde?
In caso di mancata risposta protratta per giorni e giorni, innumerevoli chiamate, o altre gravi inadempienze durante l'incarico, puoi rivolgerti a un tribunale per procedere con l'ingiunzione all'amministratore, obbligandolo quindi a esibire i documenti o adempiere alle altre richieste previste dalla legge.
Come controllare un bilancio di un condominio?
Ogni condomino ha la possibilità di richiedere gli estratti conto bancari, il registro di cassa e i giustificativi di spesa di un bilancio al proprio amministratore. È prassi comune mettere la contabilità a disposizione nei giorni precedenti l'assemblea, per facilitare la consultazione.
Come revocare l'amministratore di condominio senza sbagliare?
La revoca dell'amministratore senza giusta causa può avvenire solo per volontà dell'assemblea condominiale. Non può invece essere disposta dal giudice: il condomino che vuole adire l'autorità giudiziaria per far revocare l'amministratore deve riportare una giusta causa di interruzione del rapporto.
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